 |
|
从价格竞争到品质竞争
前些年，商品房的竞争停留在价格层面上，一些热销楼盘往往以价格取胜。价格层面的单一竞争容易使开发商忽略质量、性能、服务，忽视消费市场的需求，同时引发产品的同质化。
随着房地产市场的逐步发展和消费者的日趋成熟，竞争已逐渐上升到产品品质层面的竞争。开发商开始研究消费者的真正需求，研究住宅的细节，挖掘产品的优势，努力完善住宅的品质，为消费者营造各具文化特色的生活环境。
业内人士认为，房子作为一个固定资产，消费者的观念正在转变已经从简单的居住空间，正在上升为精神享受，而外来开发商通过先进的理念与成熟的建筑手法，对细节的追求，人性化设计、建筑保暖隔热材料的使用、对意境的营造、对建筑外观审美价值的努力，高品质带来高附加值，品质高的房子自然大受追捧，逐渐成为市场主流产品。
房地产市场是一个区域化差异性特别大的行业。所以外来地产企业为了能够打动本地的消费者，不仅要着力理解并融入当地文化，要依靠自身品牌的号召力，还要在产品品质的营造构筑自身产品的品质结构。
金地西安地产公司总经理胡弘分析，为了应对激烈的竞争和迎接购房者的消费升级，面对压力本土开发商正在从粗放型经营向精细化经营过渡，只要把房子建起来就能卖出去的时代很快就要结束，没有品质的房地产项目注定会被逐步淘汰。
品质引领区域潮流
据记者观察，在西安的楼市板块格局中，西安高新区无论是开发规模、居住品质等方面都是一枝独秀，多年来一直处于西安楼市的领头羊的角色。这两年，这种格局正在被打破。
随着楼盘品质的提升，西安区域发展格局也有了新的变化。比如西安的富人从正在高品质住宅集中的高新区与城南向更高品质的曲江转移，成为西安楼市名副其实的新"贵"。
很显然，曲江作为西安城市发展的重要区域，已然成为西安房地产市场争夺最热门的区块。在采访中金地西安地产公司负责人表示，作为进入西安的外地开发商第一个进入曲江项目的全国地产旗舰--金地集团正是西安进入地产品质时代的重要推动者。金地将以大公司内敛含蓄积极向上的一贯作风，将一如既往秉承"科学筑家"的核心理念，在尊重西安文化，尊重历史文脉的基础上，力求打造出符合地区地缘文脉又同时具有国际化品质的高尚住宅区。
实际上在未来西安板块竞争中，高新区的后发优势也十分明显。目前中海地产、上海绿地、和记黄埔、上海大华、福建融侨等巨头屯兵高新区，无疑使这一区域的高品质房产开发如虎添翼。
对此，业内人士表示，"未来曲江不会仅停留在"西安最适宜居住的地方"的表层上", 作为人文地产崛起的曲江新区发展至今已是高尚楼盘、高品质楼盘的代名词。以金地·曲江尚林苑为代表的曲江别墅和其它高端楼盘，将继续受置业者热捧已是不争之实。这也是如深圳金地、广东富力等外地巨头选择了曲江作为进军西安的根据地的重要原因之一。记者周锐
| 关于腾讯 | About Tencent | 服务条款 | 广告服务 | 腾讯招聘 | 腾讯公益 | 客服中心 | 网站导航 |
Copyright © 1998 - 2008 Tencent Inc. All Rights Reserved  |
| 腾讯公司 版权所有 |
