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西安晚报第一园桌：
本期话题：外地巨头角逐西安楼市
话题背景：
种种迹象显示，2006年国内房产巨头正在成为西安房地产市场的真正主角。继绿地、中海、珠江地产、北京国世通、上海大华、浙江广厦之后，去年以来又有更多的房地产巨头在陆续进入西安。记者不完全统计，和记黄埔、深圳金地、广东富力、福建融侨、东航置业、深圳鸿基等在西安的第一个项目将正式亮相，上海复地、中远、万达等国内大鳄也正在加紧筹备中。
这些全国性房地产巨头给西安市场带来了竞争的同时，更给西安楼市带来了高品质的产品和全新的开发理念，对区域价值的提升促进很大。而对于其他刚刚进入古城的外地公司来说，他们如何看待西安市场，又将给西安提供什么样的产品？更重要的是，他们进来之后，西安房地产竞争格局又会发生哪些变化？都是目前西安业界人士以及广大购房者比较关心的话题。
针对上述问题，本期第一圆桌重点采访了部分刚来西安的外来巨头西安分公司负责人。
本期采访嘉宾：
金地西安地产公司总经理 胡弘
西安富力城房地产开发有限公司总经理 朱大洪
西安东航置业有限公司副总经理 韩宏武
主持人：西安晚报房产工作室 周锐
差距缩小 西安后发优势十足
精彩观点：市民的购房心理相对成熟，整体行业呈现健康稳定的发展态势；具备投资后发优势，有合理的发展空间；开发水平与沿海城市接近，一些观念和产品已达到沿海城市的水平；在细节服务、配套建设、社区人文建设方面，仍存在一定的差距。
记者：首先请各位老总谈谈，西安房产开发和沿海城市有何差距？
胡弘：西安与沿海的差距问题，我认为各有优势。内陆与沿海在土地状况、自然景观、历史文化等方面是有差别的，内陆和沿海房产开发上各有各的特点，重要的是要结合当地地缘来进行开发；另外，沿海城市受外来文化影响较大，会比内陆早一步接受到新的理念，因此与内陆相比发展速度较快，在产品打造的精细程度上和市场化运作能力方面稍微强些。
朱大洪：西安的房地产业这两年来发展迅速，就开发水平来看，目前已经与沿海城市接近，一些观念和产品已达到沿海城市的水平。但是，在细节服务、配套建设、社区人文建设方面，仍存在一定的差距。相信外来企业能给西安带来更多人性化、精细化的住宅产品，提供更先进更丰富的居住方式。就市场环境来看，沿海城市的区域发展优势仍比较明显，经济幅射能力强，流动人口多，人口居住相对聚集，从而居住需求相对旺盛。
韩宏武：西安作为西部地区重要城市，一直是东航地产的战略发展目标地。我们认为，西安市场目前仍以自住需求为主，虽然起点较晚，但几年来房价一直稳中有升，市场良性发展，且具备投资后发优势，有合理的发展空间。
奉献精品 创新品质引领市场
精彩观点：外来企业能给西安带来更多人性化、精细化的住宅产品，提供更先进更丰富的居住方式；高品质住宅产品会在产品细节、居住品质、全程服务等方面带给人们较高的附加值；品牌具有附加值，也会反映着价格，价格的提升是源于生活品质的提升。
记者：很想了解大家在西安开发首个项目的情况？和其它在售楼盘相比有何特点和优势，特别是开发理念有何创新之处？
胡弘：金地进入西安首个作品选择在曲江，是因为这个代表着品质生活的区域是打造精品项目的最优秀之选。金地曲江项目在政府规划支持下，结合地块特色，做成低密度坡地建筑，给人一种强烈的震撼效果。
结合西安本地的特点和金地优势，给客户带来产品价值的创新和居住品质的创新，为客户提升居住附加价值。比如在户型设计、交通流线的组织及景观设计上，秉承金地一贯的细致周到的考虑，从细节上体现金地"专业之道，惟精惟一"的科学筑家理念，在产品打造上体现科学性和专业性。
朱大洪：富力地产在西安开发的第一个项目是"西安富力城"，较之西安目前在售楼盘，富力城将以四大特色引领市场，提升西安人居居住品质。首先，富力城倾力打造出西安唯一特有的110万?O坡地水岸悠然生活。其次，西安首家全生态阳光景观户型，星光浴室、景观餐厅、亲水平台等创新型设计。其三，西安首个百万平米全精装修成品生活，富力地产以十余年的成熟经验提升交楼标准。其四，风情商业街、高尚会所、星级酒店、名校教育等配套设施一应俱全，都市繁华与优雅宁静相得益彰。
韩宏武：公园天下是东航地产在西安的首个项目，规划有高层、小高层，LOFT复式公寓等。项目以纽约中央公园、伦敦海德公园等世界著名公园周边高尚社区为蓝本，着力打造"西安公园生活标志性社区"，奉献"西安新公园，景观新天下"的尊崇、优越生活。
记者：在西安，外地房产巨头除了带来高品质的住宅产品，对区域价值的提升做出了很大的贡献。而据我了解，这些巨头在西安开发的楼盘价格也比周边的楼盘高出许多，听说金地、富力、东航在西安开发的都是高端产品，这对西安房地产市场会产生什么样的影响？
胡弘：我们并不是要做高端产品，而是结合曲江区域特点作出项目的市场定位，我们要做的是相对高品质的住宅产品。高品质住宅产品会在产品细节、居住品质、全程服务等方面带给人们较高的附加值，这种附加值可能会使楼盘的价值得以提升；而产品价值提升，会使房地产市场化程度加大，使西安的房地产市场更加规范，朝着更加健康的方向发展，对房地产市场的影响可能会导致价格的提升，而价格的提升是源于生活品质的提升。
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