日前，由西安市建委、国土资源局、规划局和房屋管理局联合起草的《关于落实国家宏观调控政策严格控制商品住房套型建筑面积的实施细则》（讨论稿）已经出炉，这无疑给处于观望甚至迷茫状态的开发商指明了方向，“西安细则”的出台将迅速显现其在茫茫楼市征途上的“灯塔效应”。
分区控制套型建筑面积
实际上，“国六条”刚一出台，业内人士纷纷提出质疑，“不能一刀切”、“根据不同产品区别对待”等呼声不绝于耳。实际情况是，不再全国一刀切是“国六条”不同于以往调控的新点之一，其明确提出“分类指导，区别对待”的指导方针，之所以有此种声音，显然是有人对此次新政了解不够全面和透彻。而此次“西安细则”正是在结合本地情况下出台的具体可行的政策，并根据不同区域、不同类型的商品房执行不同的控制标准。
在“西安细则”中明确显示，根据西安市各区域商品住房开发水平和定位，套型建筑面积９０平方米以下普通商品住房，在各区域住房开发总量中所占的比例有所不同：１、西户路、丈八北路、昆明路、丰庆路、劳动南路、南二环一线以南，雁翔路以西地区；经开区以东、灞区以西、北二环、东二环、陇海铁路一线以北地区；高新区、经开区、曲江和灞均不低于开发建设商品住房总面积的６５％；２、上述地区以外区域不低于７０％；３、长安区、临潼区、阎良区和各县不低于７０％；４、建设用地５０亩以上或建设规模１０万平方米以上的住宅区，可适当下浮，下浮范围不得超过５％。
西安细则直击楼市“要害”
每一次政策的出台，执行力决定了最后的效果大小。去年的宏观调控，虽然“国六条”、七部委文件都明确提出要改善住房供应结构，但是在此后的一年中，这句话几乎成为一句空话，没有得到落实。“很多地方，大户型、高档住宅仍然占到很大比重，中小户型、中低价位的住房严重供不应求。因此，这一次的‘国六条’，中央决心要把住房供应结构问题作为重点加以解决。”
