调控利剑将刺向商业地产 差异化将是制胜利器

http://xian.QQ.com   2006年07月15日14:03   西安房地产信息网

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令人心潮澎湃的世界杯在德国柏林华彩落幕，在一轮又一轮的角逐中，有人伤心落泪，有人欣喜若狂，这多少和商业地产有几分相似。较住宅市场而言，本应充满激情的商业地产近来却显得颇为平静。是一系列针对住宅市场的宏观调控政策之后，商业地产被抛到了楼市的风尖浪口？还是市场自身在做些微调整以适应楼市的变化？

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调控之剑已悬头顶？

在调控的大背景下，房地产投资正日渐理性，楼市的焦点逐渐转移到了商业地产上。近期多位地产专家发表言论指出，新一轮的房地产宏观调控使得专业人士对于内地房地产市场尤其是住宅市场的预期明显下降，由于不是调控目标，商业地产成为未来资金投资的主要方向，其它行业会有部分资金转移过来。

实际上商业地产早在去年开始已经成为开发商关注焦点，比如北京ＳＯＨＯ集团总裁潘石屹去年年底公开表示将把未来注意力只集中在商业地产上，地产巨头绿地集团也在近期不断提高商业地产比例。商业地产的热潮持续不退，尽管和住宅市场相比，对商业地产调控政策未有出台，但种种迹象表明，达摩克利斯之剑已经高悬，政策空间行将收紧。一系列针对住宅市场的宏观调控政策之后，商业地产会不会成为下一步调控的目标？

“近期我们加强了商业地产广告宣传方面的监管力度，同时也将对有问题的房地产项目逐个进行审查。”面对询问，西安市房管局有关人士谈道。

另外，据知情人士透露，国有银行正在规范个人购买商铺的按揭操作，并且加大了对贷款人身份和购买房屋的用途、面积等方面审查力度，除了需审贷员审核外，还增加了上层依次把关。

西安交大房地产研究所所长杨东朗教授认为，商业地产不同于住宅，市场化要求很高，即使没有明确的政策出台，但其自身也会进入一个调整期。市场的需求总量有限，商用物业之间的此消彼长经常出现。

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