 |
|
“差异化”是制胜“利器”
商机无限，然而风险如影随形。面对市场上不断推陈出新的各类商业地产项目，加之有些商家夸张的炒作，投资者不论是买来自营还是单纯投资，都显得无所适从。“如何才能成为商铺投资中的获利者？”已成为众多开发商和投资者最为关切的话题。
商业地产要保持良好的发展，除了开发企业要有品牌实力和诚信之处，保持竞争的差异化和可持续经营的模式应是立于不败之地的法宝。目前西安的临街商铺和社区商业的服务仍然局限在购物和生活服务方面，随着消费者对休闲、娱乐等体验式消费需求的增强，业内专家预言，满足社区和区域市场的中小型休闲商业项目将是未来开发的热点。上海绿地集团西安公司总经理陈军认为，商业地产的开发和增长和区域经济有直接关系，现在西安商业地产大致是一个梯形结构，并不完善，这意味着有些商业物业价值不高了，而有的价值还不够，最终商业地产将是一个金字塔型，而不是长长的梯子型。比如西安高新区，将来还需要一类能够令人耳目一新甚至能颠覆传统生活习惯的商用物业来填补市场空白。陈总认为，商业地产会有调整，但要具备足够的生命力和价值空间，多商业中心将成为未来城市商业新格局。
创造“三赢”方可突围
目前，不少开发商仅把商铺开发作为吸引购房者的手段，商铺卖出去后，对后期经营管理一概不管，造成项目品质下降，投资者怨声载道。陕西旗开得胜投资策划公司总经理张博认为，之所以出现类似的商业地产失败案例，基本上都是没有处理好销售与日后管理之间的关系而造成的。“开发商销售的时候，忽略了日后经营的需要，哪里该卖什么，该怎么卖都没有考虑，因此造成最后管理和经营上的难题。”陕西上民地产的陆总表示，整体的商铺出售面临着业主构成复杂、客户群体难把握、投资判断差异过大、很难再做高品质的后期维护等问题。发展商可以在物业管理以及客户资源整合上进行完整规划，根据市场进行专业管理及经营，更关键的是，必须有培育市场的心态，才能与业主、租客“三赢”。
商业地产的成功不仅仅是开发的成功，其成功更体现在能否长期稳定发展，能否保证经营户持续盈利。值得高兴的是，现在的不少开发商正在逐渐摒弃为急于回收资金而进行的“全部分割销售，先达到回收盈利为目的，而不顾后期经营死活”的短期行为。商业地产为商业提供一个载体和平台，能吸引大量的人潮聚集，或是商家持续不停的开店，这里的商业地产就成功了。
[责任编辑:aymsslong]
| 关于腾讯 | About Tencent | 服务条款 | 广告服务 | 腾讯招聘 | 腾讯公益 | 客服中心 | 网站导航 |
Copyright © 1998 - 2008 Tencent Inc. All Rights Reserved  |
| 腾讯公司 版权所有 |
