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“国六条”出台，明年起９０平方米以下的中小户型将成市场主流，然而在西安楼市，大户型销售却“逆风飞扬”，销售出现反弹。我行我素的地产销售前沿在记者眼中自成一道风景。
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大户型走俏市场
７月１０日下午，记者来到高新区新西蓝楼盘销售中心，虽然是周一但销售大厅的购房者仍络绎不绝。记者观察发现，与宏观调控下的持币待购现象略有不同，这里的销售场景依然“热”度不减，而且有相当一部分比例的人正在购买或者咨询１２０平方米以上的房子。
据现场销售经理李琦介绍，最近一个月，他们的大户型房子卖得不错，这与国家最近的宏观调控政策的影响不无关系。按现行政策要求，从明年开始９０平方米以下的中小户型将成为市场主流，１２０平方米以上的大面积房子的供应量将会下降，所以一部分购房者开始寻找大户型房源。李琦告诉记者，原来因为各种缘故没有购买他们项目的客户，最近陆陆续续又开始“回流”，继续“瞄准”三房的大户型。从现在市场行情来看，大户型房源逐渐紧俏，依据供需调节价格的经济规律来看，伴随其后的肯定是大户型房价的上涨。
在分析大户型热销的缘由时，这位负责人认为，“国六条”的出台促使人们的购买周期提前，原打算明年购买的消费者考虑到调控的影响，到明年时大户型房子更加紧俏，价格势必会有涨幅，遂提前原来的买房计划。
据了解，像中天国际公寓、曲江６号、紫薇·臻品、雅荷春天等项目的大户型销售均有所升温。
曲江开发商“很受伤”
业内人士认为，此次宏观调控下，高端住宅将遭受重创，在西安，对曲江板块的影响有些削足适履的无奈。
一位接受采访的地产公司营销老总在接受记者采访时明确表示“宏观调控对他们并未产生影响，反而是一个契机”，原因在于国家对高端住宅如别墅等的土地供应暂停，近几年之内开发高端住宅很难拿到土地，这样使得原来开发的高端项目便表现出“物以稀为贵”的市场变化，这位老总认为在“国六条”刺激下，老百姓“买涨不买落”的消费心理促使大户型的销售“逆风飞扬”。
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记者在曲江板块内曲江６号、丰景佳园、枫林溪园等高尚社区采访时发现，其销售似乎并没有受到此次调控的影响，反而出现了某种反弹现象。
实际上，“国六条”整体产生的影响还是令曲江的开发商们“很受伤”，一位不愿透露姓名的业内老总说，实际上受伤的不止是需改规划的企业。从去年以来，不少公司通过市场拍地的方式拿了高价地，这部分开发商如果按照新政的规定，将７０％以上面积的产品限定在套型面积９０平方米以内的话，极有可能出现赔本的现象。
西安房价涨势依旧
易家方略地产机构总裁邓力维针对西安高端住宅依然温度不减的现象分析道：“毕竟新政的实施有一个分水岭，对一些已经开工建设和正在销售的项目影响甚微，反而会因为新政效应在短期内促进销售。对新的项目，显效还应当有一个过程。宏观调控对西安来说并不意味着房价降低，相反，无论是中小套型还是大户型，其价格都会有所上涨。”同时他提醒西安的购房者，“对于一部分持币待购的消费者来说，应该有这个心理准备”。
[责任编辑:aymsslong]
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