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预计楼市成交量会下降、开发商的经营模式将发生变化……在日前广东省房协与南方房地产杂志社主办的“新政策、新户型、新思路”房地产发展论坛上，与会专家围绕“国六条”提出的90平方米以下中小户型要占开发总量70%，新限制下房子该怎么做等问题各抒己见。
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保守预测成交将萎缩２０％
广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，在“国六条”出台后，有不少专家计算过，楼价如果不上涨15%，还要交营业税的话，那么15%以内是无利可图的，上涨15%意味着房价还要上涨1000元/平方米，所以说2006年开始再炒楼就是无利可图的事情。从当前市场的反应来看，下半年和明年，政府、开发商和消费者还会继续博弈。但是，下半年楼价下跌的可能性是不大的，“下半年量减价升仍将是主旋律。”
赵卓文认为，住房改革一体化也将明显的减少，90平方米占70%的比例使大家购房的愿望减少，在此过程中，有可能产生购房一体化的现象。他预测，2006~2007年上半年，珠三角楼市保守估计萎缩20%。此外，2006~2007年别墅大户型等豪宅产品价格将进一步上升，普通住宅价格普遍也将坚挺。在普通住宅开发受限制的前提下，投资、度假类产品和投资产品将增多。
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