深圳：涨价势头有增无减
尽管中央及地方出台了一系列房地产调控政策，但深圳房价上升的势头仍有增无减。目前深圳房地产市场购销两旺，甚至可以说成交“火爆”。今年3月推出的阳光华艺大厦(均价14500元/平方米)和橄榄绿洲家园(均价18000元/平方米)等新楼盘，在没有通过任何媒体做发售广告的情况下就销售一空。
谁在为房价上涨推波助澜
据统计，去年深圳平均房价为每平方米9384元，今年1月至3月，全市商品房月成交均价分别为10670元/平方米、11133元/平方米和11272元/平方米。记者在采访中了解到，在深圳，目前除了离市中心较远的郊区地段能见到每平方米售价在万元以下的新楼盘，特区内一般高级住宅每平方米售价在16000元至20000元之间，豪华住宅售价在每平方米三万元以上，如侨城东方华园，以均价五万元/平方米发售。
按照市场规律，只有买盘强于卖盘，价格才会上涨。深圳的楼价步步高升，且成交活跃，那是谁在为楼市涨价潮推波助澜呢？据一些房地产中介公司调查分析，深圳的本地买家以私营企业主、个体经营者、企业白领阶层、公务员、事业单位工作人员等为主；外来买家则以商人、海归人员居多；深圳毗邻香港，所以香港人也是买房主力之一。据一些商业银行专业人士介绍，办理买房按揭手续的多为企业白领、公务员及事业单位工作人员，他们月薪在万元上下，收入稳定，信用较好，受银行欢迎。
在深圳一家通讯公司任主管的何先生告诉记者，他今年是二次置业，买了两套房，自己住一套，出租一套，还银行房贷压力不算大，房子买下来就马上升值了，感觉很好。在深圳经营了多年服装生意的业主杜小姐向记者透露，她去年以来先后在深圳买了五套房，主要目的是投资，买下的几套房子平均升值近50%，每月还能收租，比自己做服装生意效益好多了。分析人士认为，正是这种升值效应和赚钱效应驱使许多买家入市，参与者形形色色，除了买房自用、买房投资等正常买家，当中不乏炒买炒卖的投机者。
