未来房价看涨
从2004年开始，北京出现了房价暴涨的现象，特别是2006年房价更是飞速上涨。根据对北京一些楼盘的抽样调查，2006年北京市内房价的涨幅基本在30%到50%左右，涨幅惊人。针对房价的不断上涨，政府也出台了一系列对房价的调控政策，但效果并不是很明显。面对扑朔迷离的市场前景，未来房价走势如何，无疑是购房者最为关心的问题，对此，记者也采访了有关业内人士。
金育松认为，在连续两轮的宏观调控下，调控的效果将会逐渐显现，2007年房价上涨的幅度将会趋于平缓，并且不同区域的房价涨幅将会呈现更加明显的差异，对于当前北京一些交易价格已经处于明显高位的区域，其价格涨幅在2007年将会回落，房价涨幅将会控制在10%左右，而2007年新兴热点区域和轨道周边区域房价上涨幅度会较大。
对于支撑房价上涨的因素，金育松认为，一方面，2006年北京的经济运行良好，经济增长势头强劲，2007年将继续保持较快的经济增长，在此良好基本面的支持下，消费者的住房需求依然旺盛，这对于房价的上涨是有利的支撑；另一方面，2007年北京的住宅供应在2000万平方米左右，与2006年的供应基本持平甚至会略有下降，而住房的刚性需求和潜在需求依然旺盛，供不应求的紧张局面并不可能根本扭转，这样，房价必然会继续上涨。
此外，奥运效应在2007年更加显现。借助奥运概念所产生的巨大经济效应在2007年必然会得到最为有效的体现，也是许多人进入北京，寻求更好奥运经济效益的最后一年，这样就会派生出大量的住房需求，而这对于房产价格的提升又具有极大地推动作用。
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