2007年4月16日，发改委在《2007年一季度房地产市场运行情况》报告中直陈楼市存在的五大问题。一、部分中心城市房价仍然偏高，且上涨较快；二、90平方米以下普通商品住房投资占比较小；三、住房保障制度还不完善；四、市场供应体系不完善；五、房地产市场调控体系还不完善。中新社发 吴芒子 摄

在2007年以及更多未来的时间，楼市和股市两个市场将继续成为所有人关注的热点。它不仅是投资导向的选择问题，更是一个人投资理念的显性体现。然而在这个市场的大熔炉中肯定有人赚钱，也肯定有人亏钱，问题在于你选择了何种投资方式，又能承担多大的投资风险和精神压力。

2007年的楼市和股市，同样充满了令人期待的悬念。

楼市辉煌令人留恋

国家统计局公布的数据显示，北京、深圳等一线城市2006年几乎每个季度的房价涨幅超过10%。进入2007年，房地产市场究竟会出现什么变化？

2006年被业界称为“房地产政策年”，中央以及地方针对过快增长的房价，几乎从房地产的各环节出台了一系列的调控政策，包括土地、金融、税收以及社会保障体系结构、产品供应结构的重大调整。如果说2006年是房地产宏观调控政策的制定元年，那么接下来的2007年，房地产将进入“政策执行年”。有专家预计，2007年新政的出台不再是重点，房价的走向将取决于政策的执行力度。

近年中国房地产市道形势一片大好，国内银行为求取得高回报，不惜同时向发展商、承建商及业主大量放贷，全国房贷总额由1998年的3106亿元狂升至2003年9月的21327亿元，政府不得不祭出宏观调控手段去压低楼市的炒风。

浙江财经大学的单东教授表示，杭州楼市供需关系即将出现变化。原因在于，前段时间集中供房的大潮已经过去，加息等一系列金融新政策的相继出台，抬高了房产投资的门槛；尤其已试运行的杭州“透明售房系统”，也在一定程度上抑制了交易量的虚高现象。但是品质仍然是房产公司笑傲江湖的砝码。纵观国内二十余年的起起落落楼市风云，我们可以清晰地研断出：一大批公司迅速成长、迅速壮大、迅速走上品牌之路并“笑傲江湖”，品质是其在经历风雨中见彩虹的核心因子。所以优质的产品永远有口碑，优质的产品永远有掌声，优质的产品永远有市场。

展望楼市的动态，有几点可以明确的：一、房地产的产业地位仍然不会动摇，因为有效需求始终存在；二、调控仍将继续。调控的重点依然会是清理整顿市场，强化秩序和规范，甚至出现一些更强的行政色彩。但不要一谈调控就为之色变，因为调控的根本目的在于维护消费者利益、维护行业的稳健发展、维护国民经济的平稳运行；三、楼市竞争更为激烈，随着政策的逐步落实、健全，市场将更为透明，加上行业本身的竞争特点及消费的日趋理性，房企要站稳市场无疑会面临更大的竞争压力。

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