主 持 人：于兵兵

嘉宾：李战军 易居房地产研究院房地产发展研究所所长

近日，中国社科院发布2007房地产蓝皮书。报告预测，2007年全国房价整体涨幅将控制在5%以下。这对于价格指数涨幅一直在5.3%至5.8%左右波动的中国楼市而言，已算颇为大胆。此前不久，国家发改委公布了今年一季度房地产运行情况报告，前三个月，全国新房价格涨幅均在6%上下，整体房屋销售价格涨幅也均在5%以上。如今，2007年已近过半，房价涨幅5%以下的目标要想实现，似乎需要在未来几个月以更大的幅度下调。那么，这个目标究竟是空中楼阁，还是可以触碰的现实？本周，上证第一演播室就邀请专家一起探讨这个问题。

房价涨幅下移难度非常大

主持人：首先想请李老师给一个直觉上的判断，您认为房价5%以下涨幅的目标究竟能否实现？

李战军：首先，我觉得提出5%以下的涨幅目标，就研究工作者来讲是有意义的，但是对于市场来讲意义不是很大，这个目标主要是研究院学者得出的意见，并不是政府提出来的目标。

其次，我认为要在今年完成这个目标难度非常大。有利因素是去年"国六条"提出的"70-90结构调控政策"今年将在全国各地进一步得到贯彻，还有经济适用房建设等也将比去年有所扩大，这些产品的入市会对房价的涨幅下移存在一定的积极作用。但是，也有很多不利因素，一是今年一季度我国物价指数上涨超过3%，导致央行要进一步考虑加息；二是去年我国的各项经济指标都是属于高位运行，地方GDP上涨很快，劳动人民的收入也是农村增长了7%、城市增长了9%，这些数字都比房价涨幅要高，在这种情况下，别的东西在涨，唯有房价下降的可能性，我个人认为是基本上不存在的。

另外，还有两个原因也应该引起注意，一个就是股市的火爆，许多人炒股赚了钱就去买房，"落地为安"，股市与楼市的资金对接对房价上涨也起到了一些推动作用；另一个是由于调控，各地都出现了土地供应大幅度减少的情况，特别是商品住宅的在建规模也不断地减少，而在需求依然旺盛的情况下，这个局面如果不能得到扭转，对房价的推升作用也是比较大的。因此，我总体感觉达到房价涨幅5%以下的目标难度很大。

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