一边是股市的火爆，一边是房产支出成本不断走高，这令在某出版社工作的王小姐有些犹豫不决，她不知道到底应该将手里的存款投入股市还是楼市。

与王小姐境遇相同的投资者不在少数。进入2007年以来，看到股市行情的日渐走高，有部分投资者开始从楼市抽出资金转投股市。北京房产中介中原地产三级市场部统计数据显示：2007年1月至4月，北京亚奥区域投资者售房用于炒股的情况最为典型，售房用于炒股的占有比重达到20%。对此，有关专家认为，股市虽然火爆，但风险极高，相比之下，房产投资稳定性更强。那么，在目前的市场情况下，投资楼市有哪些机会，记者就此深入采访了有关业内人士。

长线：小户型放量实为利好

调整楼市供应结构的“90平方米以下的中小户型要占70%以上”的政策已经平稳实施了一年，而开发商从拿地到楼盘封顶发售，一般需要一年左右的时间。也就是说，小户型供应量近期将会大量增加，目前楼市以大户型为主的格局将会逐步扭转。那么，这种格局的改变，将会对投资者带来什么影响？

对此，北京房产中介“链家地产”副总经理金育松说，这一政策对于房产市场及其上下游行业的影响是深远的，主要表现在以下三个方面：

首先，楼市供应结构将得到改善。据北京市房地产交易管理网数据显示，截至2007年5月10日，北京市可售住宅套数为78856套，套均面积达145平方米，京城楼市供应是以大户型为主；而据“链家地产”统计资料分析，2007年4月二手房成交量中，90平方米以下的中小户型成交量占比为66.2%，可见中小户型是购房者需求的主流。

其次，消费者预期将增强，使购房行为趋于理性。在房价持续上涨的过程中，除了房产市场的供求关系紧张、房产交易环节各项税费征收导致的税费转嫁房价等因素之外，大量的“冲动型”购房行为也成为助推房价上涨的原因。在小户型大量增加，需求能够满足的预期下，市场环境的变化会促使以自住为主的购房者更加理性。

第三，有利于平抑上涨过快的房价。小户型供应量的增加可以改善供应结构，缓解小户型的供求关系以及价格的过快上涨，由于小户型价格及涨幅一般高于整体房价，因此小户型价格的平稳将直接影响到整体房价的平稳。

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