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房地产调控历时4年,政府动员了9个部委和全国各省市地方政府,启动了税收、土地、金融、行政四大手段对房价进行了两轮"围剿"。几乎人们能够想到的手段都动用了,能够动员的力量都动员了。为什么房价还在涨?
北京房价的最新统计显示,普通住宅环比价格上涨了20.4%,这个在第二轮地产调控中处于风暴眼的城市,几乎从没有停止房价狂飙的步伐。
保持着同样姿态的还有深圳。它也是去年开始的第二轮地产调控的重点城市。但是,深圳的房价也很轻松地保持了两位数的增长。
现在,一度房价下跌的上海,排队抢房子的场景也再次出现了。甚至北海、温州和蚌埠这样的三线城市,房价涨幅也跃入了全国前五名。5月份,北海更是以同比上涨15.1%,蝉联了全国冠军。
在连续经历了两轮地产调控之后,楼市再一次偏离了轨道,这是自2003年以来的第三次。或许,唯一的悬念是,政府的手里还有几张没有亮出的牌?
第三波
北京的王女士正在为买房苦恼。她看中的望京某个楼盘,是她自己所在企业开发的。不过,根据公司的最新规定,现在内部人员买房也必须摇号。虽然与普通购房者相比,内部人"中奖"概率要高得多,几率是1/3。
如果不摇号,她就要等到下期开盘。王女士对此显然毫无兴趣:"下一期房价不知道都涨到什么地步了。如今的办法只有冒险一搏了,成不成全看手气。"
在北京,有新开项目的开发商都保持着高度紧张。内部人购买摇号这个罕见的办法是为了严防出现抢购骚乱。就在6月底,北京的新开盘项目"金都杭城"开盘时因为房源不足引发抢购者的愤怒,场面极度混乱。
这是自房改以来北京出现的最严重的抢购情况。在抢购风背后,则是持续飙升的房价。根据国家统计局公布的数据,今年1月份,北京房价同比上涨8.9%,此后一路上扬,5月份同比涨幅已达10.3%。根据一些非政府机构的统计,6月份房价整体同比涨幅可能超过30%。
从今年3月份开始,上海重新出现了排队买房的场景。过去三年中,这个第一轮调控的重点城市房价一度下跌。上海易居房地产研究院发展研究所所长李战军认为,如果今后一段时间没有强力的房地产调控措施,上海商品房价格到今年年底同比上升10%左右很可能成为现实。
那些处在两轮地产调控风暴中心的城市,似乎早已阳光明媚,在过去几年中不为人关注的二、三线城市,房价涨幅也开始让人侧目。
成都的媒体记者报道说"买房如同买白菜"。今年2月份,建设部部长还称赞重庆房价稳定,6月下旬,重庆市国土资源和房屋管理局称,在获批"国家统筹城乡发展综合试验区"之后,重庆房价两周内上涨7.6%。
全国工商联住宅产业商会会长聂梅生刚刚从西南出差回来,亲眼目睹了这一切的聂梅生惊讶地问:"为什么搞城乡统筹也会成为购房理由?"在她看来,城乡统筹新特区建设正是为了消除城乡二元结构,它理所当然地应该成为房价稳定的理由。
4月份涨幅23.6%,5月份涨幅15.1%,在国家统计局的房价涨幅名单上,广西北海已经连续两个月抢得了第一。建设部曾专门打电话给北海市有关部门,询问涨幅为什么会这么高,并且要求以书面形式向建设部作出汇报。
楼市已经不再有洼地。中国的房价正在集体出轨,这是自2003年以及两轮房地产调控之后的第三次。
长江商学院教授周春生认为,代表性城市的房价上涨让大家认定,房价不会跌下来,现在不买还要涨,这个心理很重要。
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