本报讯(记者 陈仓)没有在房管部门取得商品房预售许可证的情况下，宝鸡水木清华楼盘已经全面开始宣传售房，因有交纳5000元“诚意金”可实现成交冲抵10000元购房款的宣传诱惑，已吸引100多位选房者纷纷交纳了“诚意金”。宝鸡市房管部门明确表示，没有预售许可证，不能向选房者收取任何费用，房产商收取“诚意金”严重违规。
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8月1日上午，接到反映后记者以购房者的身份来到水木清华楼盘接待处。一售楼人员问明来意后，让记者在一个记录本上作联系登记。随后，她向记者介绍，水木清华楼盘位于宝鸡市高新区，地理位置、购物条件等很优越，目前几幢楼都已经盖到了两层，前来看房选房的人很多，因为选房者接受诚意申请后，选阳光多层的，交纳5000元“诚意金”可实现成交冲抵10000元购房款；选花园洋房的，交纳10000元可实现成交冲抵15000元购房款；选风情商铺的交10000元可冲抵20000元的购房款。当记者问到，这些都是有名额限制的，现在交款能否排到限制名额内时，售楼人员告诉记者，花园洋房已经有50多套被诚意申请，阳光多层也有近百套被申请，他们都已经交纳了“诚意金”，并获得了“钻石”等级别的VIP卡，只要现在交款，一定能排上号。记者问及该楼盘有无商品房预售证等5证时，售楼人员则称，商品房预售证、建筑施工许可证正在办理中，其余3证在别处。
当记者出示证件亮明身份后，接待处的另一工作人员告诉记者，水木清华楼盘目前的宣传只是在诚意申请、发放VIP卡阶段，没有正式售房，因为整个楼盘还没有开盘。记者又问，没有正式售房，那么收取选房者的“诚意金”是否符合国家有关法规政策时，自称姓周的接待处负责人笑着说，这种(收取“诚意金”)现象很普遍，有好多房产商都是这样打的“擦边球”。
据了解，水木清华楼盘由陕西北辰房地产开发有限公司开发，面积25万平方米，分为3期进行开发销售，因无预售证，目前房产商还未确定每平方米的均价，从6月1日起正式接受诚意申请并收取选房者的“诚意金”。一业内人士称，收取“诚意金”发放VIP卡是房产开发商促销惯用的伎俩，一方面是为募集前期开发所需部分资金，另一方面将选房者牢牢套住；再根据VIP卡发放的数量来定自己楼房的均价，如VIP卡发放数量远远大于实有开发楼房总套数，房产商将有可能恶意抬高房价，扰乱正常房产销售市场秩序。
当日下午，记者从宝鸡市房管局开发建设科了解到，水木清华楼盘目前还没有取得商品房预售许可证，就不能进行公开销售。开发商所谓的“诚意金”不符合国家有关规定，也不能以“诚意申请”等为名收取选房者的任何费用。
[责任编辑:aliaszhang]
