房地产调控步入深水区。

在走过单纯的价格调控、金融调控、土地调控，却又“屡调屡空”之后，决策者开始打造真正的“双核时代”。一方面，物业税、营业税、土地增值税的改革渐行渐近，决定了未来房地产市场的供应将会有井喷的可能；另一方面，市场需求也正从一味打压走向引导和疏通为主，带来市场的良性互动。

可以预见，未来的调控将会在现有政策框架的基础上更加精准，力度将强于以往的市场预期，合理性和有效性也能得到增强——“制导导弹”的作用，不是毁灭，而是拯救。

供应：税收先行、金融护航

房地产调控是一个系统工程，“谁要是说能三句话解决楼市问题，那是妄言。”前建设部政策研究中心主任陈淮称。以近期为例，

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细细解读调控新动向，可以看出决策者深化现有政策的能力在加强，调控的最终目的也是引导楼市供需结构的合理发展。为解决日益严重的供不应求的楼市局面，政府下一步调控可能集中于税收、土地等政策的精耕细作。“也许通过金融手段促进有效供应将是继完善住房保障制度后中国楼市调控的另一个重心。”分析人士称。但是，楼市调控的复杂性不仅在于政策的科学合理程度，更在执行环节和对其他综合矛盾的考虑。

另外牞受国际金融体系的影响，过份信赖银行体系和资本市场融资、再高价圈地的房地产企业运作模式也显得根基不稳，枝杆脆弱。一旦投资者信心受到风吹草动影响，可随时收回投资意向。另一方面，高地价背后是建立在对未来高房价预期基础上，如果房价开始走低，房企预期破灭，将是楼市风险真正到来的时刻。

需求：疏而不堵，保障先行

在围绕房价的大讨论中，无论正方反方，都承认造成全国各大城市房价非理性上涨的根本原因是供需失衡。近日越来越多的迹象表明，调控思路正从之前的抑制需求转变为引导需求。

在上海，9月1日起调整公积金购房贷款方式，由以户为单位计算贷款额度改为配偶分别计算的方式。专家表示，提高公积金贷款额度、变相减轻首次置业者的购房成本，可以理解为政府对于大众民生的住房问题已经做到了事先反应。事实上，除了上海，北京、广州等城市也早已采取了这一措施。与此同时，中国房地产协会近日又提出减少二手房交易环节税收，及时公布普通商品房、双限房、经济适用房的建设规划，也可视作政府依然支持楼市有效需求释放。

如此看来，今年以来，政府大规模推进保障类住房供应，扩大廉租房、经济适用房的受益面，提高住房公积金贷款额度等种种思路，正如大禹治水，是疏而非堵，处置好普通百姓真实的住房需求，才能使楼市继续和谐稳健发展。

高频率加息 点得住楼市穴道吗？

2007年会不会成为加息最频繁的一年？目前来看，答案已经是肯定的了。而央行的每一步都让楼市绷紧了神经，此次也不例外。今年的第四次加息，更是罕见的30天内第二度加息。对于加息，市场似乎早已有了“抵抗力”，只是这次非周末的“突袭”，加上贷款利率突破了7％这道坎，心理上的震动还是有一些的。

从面上看，再次加息是为合理调控货币信贷投放，稳定通货膨胀预期。然而，对于房产市场而言，这绝对是个莫大的信号和预警，通过加息客观上会使房贷成本和开发成本提高，虽然每次提高的幅度有限，但考虑两年多前就已进入了一个加息周期，久而久之就会形成很大压力。

不少市场人士认为，加息就像“压死骆驼的稻草”，一次一根看似微不足道，但总有一天会由量变引起质变。今年以来央行加息步伐明显加快，贷款购房者可能对单次加息的感觉并不强烈，但是随着利率升高，还款压力逐步累积。当初美国进行了十多轮加息才控制住高房价，我国采取加息政策对抑制房价终有裨益。

同时，房产分析师认为，虽然楼市需求仍在，但频频加息仍会改变购房者目前贷款买房的意愿。某房产公司7月份的成交数据显示，仅有不到40％的客户选择贷款，而这其中还有约15％的客户选择的是利率较低的纯公积金贷款。同时，很多购房者的贷款利率变更日是在明年的1月1日，那时恐怕会是个人房贷市场的一个关口，因为今年几次加息的叠加影响将会在那时一次性又实质性地显现。 据《上海证券报》

[责任编辑:aliaszhang]

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