北京文化派：概念精彩纷呈，高擎文化地产大旗
作为泱泱大国的首都，北京只能用一个词形容——牛气。这种横劲，来自天子脚下的荣耀感，来自北方人群特有的豪爽，来自1600万人口的城市的大气，更来自文化之都的桑苍雄浑，千百年来，民族骨子里的东西沉淀下来的特别厚重。从城市规划和建筑风格上，北京受前苏联的影响非常大，建筑造型方形、长方形较为普遍，气势宏大，对空间的理解更注重政治意义和首都意象。与其它城市相比，北京的房地产界是个炫目的大舞台，各种角儿腕儿纷纷登场，各有各的致胜法宝，各有各的精彩。
万通地产坚持“业精于专，不创新，勿宁死”，万通筑屋是住宅定制市场的创始者；SOHO中国抱着“SOHO”吃喝不愁；阳光100全国拷贝“100%白领社区品牌”；今典集团高举艺术地产大旗，苹果社区成为文化社区的舆论焦点。总体而论，北京大牌开发商最具创新意识，诸多鲜活理念有借鉴国外模式的，更有从中国居住文化中挖崛出来的，这是作为文化中心的优势。但作为政治中心的影响，也是显而易见，许多企业与政府联系密切，市场化运作的透明度不够，另外有自以为是的倾向，在外地诸多开发商纷纷“进京赶考”的背景下，本地开发商却有点固步自封。在概念大鸣大放的同时，对产品细节的追求还欠火候。
香港大佬派：地产大佬排排坐，姜是老的辣
作为亚太地区的国际贸易、金融和航运中心，香港拥有660万人口，却只是1070平方公里的弹丸之地。长期的国际自由港背景，让香港洋气；长期的国际贸易背景，让香港商业化，长期的金融中心背景，让香港学会投资，长期的人口密集和导致地价飙涨。二战后以来，香港房地产业经历了五次盛衰，虽然几经起伏，但房地产业一直是香港经济的支柱产业。在半个多世纪的楼市沉浮中，走出了一批真正的地产大佬：长和系、新鸿基地产、新世界发展、恒基兆业等。
港资地产商进军内地依靠的是两大撒手锏：雄厚财力和丰富经验，所以他们选择的基本上都是高端路线，尤其是高档商业类地产（写字楼、商场、酒店）方面，具有强大的竞争力，而且持有型物业比重远远大于内地房企。但是，他们的劣势也显而易见，在地域性很强的地产行业，无法跟当地政府保持亲密关系，就不可能在地块获得上跟当地企业进行公平竞争；无法深入理解地域文化，就不可能开发满足主流消费者精神需求的楼盘。
上海国企派：政府背景明显，实力开发商闷头做事
上海天生是个大都会的坯子，面朝世界最大的太平洋，背靠中国最大的长江流域，由一个小县城到远东第一大都市，由东方巴黎的极盛到解放后的相对式微，由八十年代的落寞到九十年代的重新崛起，一次次际遇，起起伏伏。2003年上海住宅均价攻占全国制高点。从最早的新村建设，到90年代的外销房，到这2000年后的市场快速膨胀，上海的本土开发商快速成长起来，一批地产航母陆续下水。
作为中国的经济中心和工业中心，上海在解放后的计划经济色彩尤其严重，一直到九十年代初浦东开发，当广东甚至是周边的江浙市场经济日益活跃的时候，上海仍在顽强坚守。在房地产领域，诞生了一些具有浓厚政府背景和计划经济色彩的地产商，如：陆家嘴集团、古北集团、中星、上实、上投、绿地、中华企业、城开等。它们的开发量非常大，但以前多数是配合政府规划，小区的档次偏低。目前，这些企业正在谋求转型，如何突破传统模式束缚，将成为它们发展的重要课题。比如上实已探索出一条文化特色的开发外拓模式，比如绿地以海派文化为旗号，在打造全国“新里”和“老街”两个产品品牌。
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