建设部副部长齐骥在近日的新闻发布会上透露，在加大廉租住房和经济适用住房供应的同时，将通过三大措施继续调控房地产市场。他强调说，“两限房”（限套型、限价位）不是保障性住房，而是一种政策性的商品住房。
三大措施加强调控
齐骥指出，未来将通过三种方式继续调控房地产市场。包括：
第一，大力增加普通住房供应，加大住房供应结构调整力度，坚持落实好“两个70％”以及“两限房”（限套型、限价位）政策，重点发展中低价位、中小套型普通商品住房，稳定房价。
二是，调控和引导住房需求。完善有区别的税收、信贷政策，坚决打击投机性购房，有效抑制投资性购房，加大对大套型住房需求的调控力度，引导居民合理的住房消费。
三是，严厉打击房地产开发销售过程中的违法违规行为。加强房地产开发、销售全过程监管，严肃查处违法规划、虚假广告、合同欺诈等行为，特别是要坚决查处对囤积土地、捂盘惜售、恶意炒作和哄抬房价等违法违规行为。
“两限房”或建在市中心
“一些城市房价上涨得比较快，特别是外地，包括境外人士，到这些城市购房比例比较高，这是房价上涨的很重要原因。”齐骥说，“还有一个城市，我不点名了。他们统计，有一个楼盘，这个楼盘开盘以后40％的房子卖给了外地人，或购买第二套以上住房的本地人。”
建设部认为，房价上涨的主要因素之一是非本土居民的购房比例过高，因此，这部分住房主要用于提供给本地住房比较困难的居民。
据悉，“两限房”将建在“在房价上涨比较快、外地人购买比较高的城市”。这意味着目前“两限房”往往建于郊区的情况将有所改变，市中心城区也可能被要求建造一批两限商品房用来提供给本地居民。廉租住房和经济适用住房建设、棚户区改造、旧住宅区整治一律免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金。对廉租住房和经济适用住房建设用地，各地要切实保证供应。要根据住房建设规划，在土地供应计划中予以优先安排，并在申报年度用地指标时单独列出。
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另外，建设部住房与房地产业司司长沈建忠强调，“两个70％”将是强硬的指标，具体包括土地供应方面，包括经济适用房、廉租住房、中低价位中小套型普通商品住房等普通住房的土地供应必须达到居住用地供应的70％以上，第二个就是城市新审批、新开工的住房项目，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上。
继续曝光违规开发商
齐骥在新闻发布会上透露，建设部正在开展房地产市场秩序专项整治工作，其重点是严厉打击捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为。大家会看到，在房地产市场秩序专项整治工作中，将继续公开曝光和处理一批不法的开发商，并尽可能地减少非市场因素造成的不合理的房价上涨。
2006年7月份，建设部、国家发改委和工商总局就联合发出《进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》，其中对“捂盘”行为做了详细的约束性规定。记者了解到，目前包括上海、广州、深圳、福州等城市都已经出台相应的措施，限制开发商的“捂盘”行为。 据《东方早报》
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