在市场经济下，任何一个商家都希望自己的商品尽快的实现销售变现，也就是“落袋为安”，当然，垄断的行业会有例外。房地产行业虽然不是绝对的垄断行业，但存在一定的垄断性，这种垄断不是体现在市场占有额上，而是体现在区域上，因为一定区域的房源是有限的。所以，针对西安市场上“捂盘惜售”成风的现象，政府有责任加以干涉，比如在武汉，政府已经出台了相关政策打击“捂盘惜售”......

买房如果象上海这样买不是好事

西安市场楼盘多有“捂盘”现象

记者近日走访了城南和城北几个楼盘,发现市场上“捂盘”现象已经比较严重,在城北文景路某楼盘,记者问一女销售员还有多少房源可以选择,该销售员正欲告知的时候,就被现场的销售经理打断,并低声埋怨女销售员多嘴。该经理随后告诉记者,他们现在就剩下了四五套房子了,至于剩余的两栋楼什么时候开始卖,他们也不知道。在南郊,另一个项目在认购期间,竟然在晚上开始排号,因为放的房源太少,担心买不到的市民只好连夜排队,有的甚至雇人排队买号.但根据知情人士透露,这个项目的房源其实并不少,之所以这样做,就是一点点的推出房子，造成房子紧俏的局面,然后涨价获取更大的利润。

业内人士刘先生分析，一个城市的捂盘现象的出现,都是出现在该城市的房价快速上涨期，开发商为实现利益最大化,通过捂盘涨价最为有效。部分开发商采取分栋申请预售、不按时开盘等方式，人为控制新房上市量，并以此逐步抬高房价。 从去年下半年开始,由于多种因素影响,西安的房地产市场开始出现了火暴销售的局面,直接导致了房价的快速上升,比如丰庆路一楼盘06年3月开盘时价格为2700元,今年4月份价格为4400元,最高的达到4850元/平方米,价格在短短的一年时间里飚升了62.96%。开发商不再担心房子卖不出去,而开始担心房子卖的过快。“如何延长楼盘销售周期？”这种怪异的现象，已经成为许多开发商开始琢磨的事情。

市民反应强烈 政府能否出手打击

市民李先生对于捂盘有自己的亲身经历，今年5月份他看中了一楼盘，排的号是300多号，开盘当日他去的时候却被告知只有200多套，没有房子了。过了一段时间，销售人员又告诉李先生给他调出了一套房子，可这时候的价格每平方已经涨了400多块，李先生非常气愤，因为这样一折腾，他同样一套房子就要多掏4万多块。

根据记者走访，和李先生同样经历的购房人并不在少数，对于开发商的捂盘行为，都非常不满但又无可奈何。那么，在楼市大热的现实下，“捂盘惜售”是否应该任其蔓延？政府相关部门该如何面对这种现象？

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在武汉，针对房地产市场上流行的各种捂盘、抬高房价的行为，当地主管部门已经出台新规，开始整治打击，这种做法很值得西安借鉴。该市的开发办发布的《关于进一步加强商品房销售管理工作的通知》规定：未取得商品房预售许可证的项目，开发商不得以认购(包括认订、登记、选号、发卡等)、收取定金等各种形式卖房。取得预售许可证后10日内应销售；规划建筑面积3万平方米（含）以下的商品房，应当一次性开盘；规划建筑面积超过3万平方米的，每次预售面积不得少于3万平方米；另外，开发商的预售许可证上，将标明商品房的开盘销售时间、销售价格、价格执行时间等，并上网公示；项目开盘后，开发商全部房源对外公开销售；对捂盘惜售、囤积房源的，开发办将依法撤销其预售许可，且该商品房项目在6个月内不得再次申请预售许可。而且武汉市开发办还派出了检查组实地检查各个楼盘的“捂盘”整治情况。

其实在去年9月6日，建设部、国家发展改革委、工商总局三部门就联合作出部署，要开展专项整治严打捂盘惜售囤积房源的行为。西安的房地产市场刚刚起步，需要健康的环境去发展，如果任由“捂盘惜售”现象蔓延，不仅损害开发商形象，更可能影响置业者的消费心态，造成市场不必要的恐慌，不利于西安市场的健康发展。

相关链接:各种捂盘惜售的手段

一：晚领证分批拿

开发商尽可能的拖延拿预售许可证的时间，或是分次分批的拿证，这是开发商想拉长销售周期最直接的方法。这种方法不仅可以将一个项目中品质较差的房源先变现，同时还可以为楼盘争取更多的宣传和前期房价市场调查时间，但一般来说这种手段只能用在短期捂盘上。

二：大幅提高开盘售价

开发商脱离市场均价，大幅提高开盘价，导致市场内无人应价，变相拉长销售周期，这是最典型的捂盘行为。对于想长期捂盘的开发商来说，这种手段效果很好。

三：后续房源转售为租

开发商将一些项目的后续房源转售为租，待租客撤离后，重新翻新外立面和内部装潢，再高价出售，有的甚至就带租约出售，瞄准长线投资。这种变相捂盘方式不但可以延长销售周期，而且还可以拿租金来偿还银行利息。

四：谎称进入尾盘期

有些楼盘，对外宣传已经全部卖出，但如果上网查询，则会发现还有房子根本没有售出。这种手段不算高明，但被开发商广泛利用。

[责任编辑:aliaszhang]

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