发改委日前发布报告指出，今年1-8月，房地产市场供求矛盾比较突出，房价涨幅更是呈逐月加快之势。8月，深圳、北京新建商品住房销售均价分别达到12790和10071元/平方米。今后进一步加大供需双向调控力度，继续抓好已出台调控政策措施贯彻落实工作，同时调整完善有区别的信贷、税收政策，形成合力，稳定房价。

发改委根据国家统计局今年1—8月房地产开发投资统计快报、70个大中城市房屋销售价格指数和40个重点城市房地产市场交易简报提供的数据分析，当前房地产市场运行呈现以下特点：

一是房地产开发投资增幅上升，住房投资增速有所加快，普通商品住房和经济适用房投资比重提高。今年1-8月，全国房地产开发完成投资14277亿元，同比增长29%。其中，90平方米以下住房完成投资占住宅投资的20.8%，比上半年高1.3个百分点；经济适用住房完成投资占住宅完成投资的4.4%，比上半年高0.2个百分点。

二是住房供应结构开始改善，但90平方米以下住宅比重仍然偏低。在批准的预售商品住房供应中，90平方米（含）以下的住房套数占比由2006年的34.39%，提高到今年1-8月的39.05%；面积占比由21.16%提高到24.73%，但离“9070”调控要求尚有较大差距。今年1-8月月末累计可售商品住房套均建筑面积仍高达114.03平方米。

三是市场需求旺盛，供求矛盾比较突出。今年1-8月，全国商品住宅竣工面积同比增长10%，增幅比去年同期上升1.6个百分点；销售面积同比增长30.9%，增幅比去年同期上升21.6个百分点，需求增长明显更快。其中，现房销售面积是竣工面积2.17倍，且增幅快20.9个百分点，市场需求旺盛，供求矛盾比较突出。40个大中城市中, 竣工面积下降的城市有20个，其中，同比下降20%以上的城市有11个。

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四是房价涨幅呈逐月加快之势。今年4月、5月、6月、7月和8月，70个大中城市房屋销售价格同比分别上涨5.4%、6.4%、7.1% 、7.5%和8.2%。分地区看，深圳、北京等城市房价高位上涨，近5个月新建商品住房销售价格涨幅均在10%以上，其中，8月份同比分别上涨17.6%和13.5%，销售均价分别达到12790元/平方米和10071元/平方米。一些二、三线城市房价涨幅也在加快，北海近5个月涨幅均在13%以上，8月份达到18.2%。与此同时，长三角地区部分城市房价出现回升势头。

分析报告指出，从目前市场运行情况看，一些地方对调整住房供应结构、稳定住房价格缺乏紧迫感和主动性，“9070”调控目标没有如期完成，加之受结构调整周期影响，已供土地没有及时形成实质性开发，中低价位、中小户型普通商品住房有效供应不足。与此同时，信贷、税收政策对住房需求的调节作用不突出，加之近期股市的震荡刺激部分获利资金套现，重新进入房地产市场，导致住房需求持续旺盛。一些开发企业为获取超额利润，囤积土地、捂盘惜售的现象又有所抬头，加剧了住房供求矛盾。

发改委认为，今后一个时期是房地产市场调控的关键期，要进一步加大供需双向调控力度，继续抓好已出台调控政策措施贯彻落实工作，同时调整完善有区别的信贷、税收政策，形成合力，稳定房价。对房价上涨较快的城市，要加强指导和监管，适当增加居住用地供应，引导居民合理消费。要下大力气抓好住房保障工作，切实解决低收入家庭住房困难。（记者 王栋琳）

发改委:我国要加大房地产市场调控力度稳定房价

新华网北京９月３０日电（江国成刘雪）国家发展和改革委员会最新一项分析研究指出，今后一个时期是中国房地产市场调控的关键期，要进一步加大供需双向调控力度，继续抓好已出台调控政策措施的贯彻落实工作，调整完善有区别的信贷、税收政策，形成合力，稳定房价。

8月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%

据国家发展改革委、国家统计局调查显示，2007年8月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%，涨幅比上月高0.7个百分点；环比上涨1.4%，涨幅比上月高0.2个百分点。

70个大中城市7月房价涨幅再创新高 北海达18.6%

国家发改委、国家统计局昨日（16日）发布的调查数据显示，7月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.5%，比上月高0.4个百分点；环比上涨1.2%，涨幅比上月高0.2个百分点。

历史数据显示，继6月份创下自2005年7月对房价实施月度统计以来的最高水平后，全国70个大中城市房价同比涨幅7月再创新高。

6月全国70个大中城市房屋销售价格同比涨7.1%

据国家发展改革委、国家统计局调查显示，2007年6月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.1%，涨幅比上月高0.7个百分点；环比上涨1.0%，涨幅与上月持平。

5月70城市房价上涨6.4% 京深等5城市涨幅超10%

据国家发展和改革委员会、国家统计局１４日发布的调查结果，今年５月，全国７０个大中城市房屋销售价格同比环比均继续上涨。新建商品住房、二手住房和非住宅商品房上涨幅度均超过５％。北海、深圳、温州、北京、蚌埠五个城市比去年同期上涨超过１０％。

4月份全国70个大中城市新房价格同比上涨5.3％

最新数据显示，４月份全国７０个大中城市新建商品住房销售价格同比上涨５．３％，其中深圳、北京涨幅仍超过１０％。

根据发展改革委、国家统计局２５日发布的报告，４月份全国７０个大中城市新建商品住房销售价格均同比上涨，但总体涨幅比去年同期回落０.９个百分点。

（中国证券报 ）

[责任编辑:liyuliu]

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