投资高手

王小姐,香港人,在香港从事8年的药材生意后,2000年底来广州居住。

由于对医药行业非常感兴趣,2001年开始在广州租铺开药店。2003年,在朋友的推荐下开始投资房产,两年赚50多万。王小姐主要精力集中在药店的经营上,投资房产只是她的业余爱好,也是她作为养老的经济基础。

投资故事

第一次投资只打个平手

王小姐说,1997年亚洲金融风暴爆发后,香港经济一蹶不振。1998年她放下了在香港的生意,决定到广州寻找新的投资机会。这期间,王小姐发现在内地做生意,只会讲白话还不行,于是决定先边读书边学讲普通话,为以后在内地做生意打下语言基矗1999年底,她在中山大学旁的祈乐苑买了一套三房单元,目的是为了方便上学。

“我并没有想买这么大的房子,因为我只想读书的时候住一下,过渡后就卖掉的。只是当时没有找到小户型,我也只好买了大户型。”她告诉记者,当时房子的价格是43万元,她选择了一次性付款。到了2002年3月份,由于要回香港处理生意上的事情,所以她只好把房子卖掉,价格为55万。“我并没有赚什么钱,因为当初装修、买家具就花了我近10万元。”

第二次投资“非常时期”吸纳4套房

在谈及自己的投资之道时,王小姐说她在香港长大,平时也一直投资股市,知道投资要“逢低吸纳,趁高出手”这一规律。2003年,一嘲非典”疫情全国蔓延,广州楼市也进入低迷时期,很多人都不敢去看楼了,一些楼盘的售楼部更是门可罗雀。但现在回头来看,面对目前一路飞升的楼价,大家都公认在2003年非典时期买房投资最划算,而王小姐正好在这个时候撞了个好彩,趁低吸纳了4套房。这一方面是她机缘巧合,另一方面也与她懂得投资之道有关。

第三次投资首选锦城花园赚24万多

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王小姐跟记者回忆说,在2003年3月,她突然接到自己一个做中介朋友的电话,说有一个比较便宜的房子要出售,肯定有升值空间,问她有没有兴趣买。由于是比较好的朋友,她也就决定跟他去看一看。 朋友介绍的那套房子是在锦城花园,建筑面积为157平方米的大房,王小姐觉得非常喜欢,当下就决定要买,价格为138万元。当时,她考虑到手头上的资金充裕,便选择一次性付款。并将此物业用于出租,月租为6500元。

到了2005年,果然广州楼价上升了不少。此时国家开始出台房产新政,对房价进行宏观调控。王小姐发现形势不大好,于是决定把这套物业出手。今年3月份,这套房子以154万元卖出。最后一算账,两年里共赚得24.78万元左右。

第四次投资雍雅园获利10万

接着在2003年5月,朋友又给王小姐介绍在德政路雍雅园小区内的一套72平方米二房单位,价格为47万元,她当时觉得这个地段是市中心区,无论出租还是将来出手都不错,不妨趁楼价走低时买下。这套房子买下后,王小姐就立即出租,月租为3000元。一年多后,她在今年4月份才把它卖出去,以56万元成交,共赚得10万元左右。

第五次投资东风广场净赚10万多

2003年7月,王小姐乘胜出击,还在东风广场购入一套70平方米的两房一厅单位,价格47万元。先是用来出租,因为东风东一带是写字楼比较集中的地方,又是市中心区域,很多白领和公司职员都喜欢在这里租房居住,因此这里的房子租金回报不错,王小姐说她那套房子的月租是3000元。

一年多后,她在今年3月份把它卖了出去,以54万元成交,结果一算账,赚得10万多。

第六次投资美景大厦入账11万

王小姐说,她最后一次买房是在2003年9月份,在购入东风广场的房子后,她又一鼓作气在五羊新城的美景大厦购买了一套75平方米的两房单位,价格28万元。这里的情况与东风东也差不多,也是写字楼比较集中的地方,南方日报社就在这一区域,很多公司的白领和报社的职员都喜欢在这里租房居住,因此这里的房子租赁比较活跃。

王小姐说她那套房子的月租是2000元。一年多后,她在今年1月份以38万元把它出手,共有11万元入账。

最后收金四套房共赚得50多万

王小姐说,两年下来,她一共买了四套房子,租金加转手赚得的差价,仔细一算也有50多万元了。作为业余爱好,她认为投资房产果然回报不错,不失为赚钱养老的一种投资方式。王小姐认为,从香港的楼市投资经验来看,未来广州的物业尚有一定的升值空间。

因此她对记者表示,今后还会继续投资房产物业的。

专家分析

房产投资考眼光

在楼价一路飞涨的广州楼市,“房产投资难赚钱”的说法在这两年来似乎已不合适了;相反,现在搞房产投资似乎没有不赚钱的,问题只是赚多赚少而已。而从王小姐在2年左右的投资经历来看,她能获得成功的个案基本上都是在2003年的时候。由此可见,房产投资也如股市、期货贸易一样,大市走势的影响是主要的,顺水行舟易,逆势而行则要冒很大的风险。

从王小姐的投资之道可以看出,一个成功的投资者除需要具备一定的投资经验外,关键还在于自己对大势的把握和未来的科学判断,再来就是要考投资者自己的眼光了。

（南方都市报 ）

[责任编辑:liyuliu]

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