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解读旧房翻新注意事项 四大难题顷刻搞定

2013年01月29日09:20慧聪网我要评论(0)
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大秦家居导读:旧房翻新注意事项有哪些呢?旧房翻新注意事项中哪些是最重要的问题?请看小编本期为您解读旧房翻新注意事项中的四大问题,教您旧房翻新注意事项,让您旧房翻新不烦神。【秦居资讯

不管是新买下的二手房,还是房子住了段日子想重新装修,人们对于翻新的渴望越来越迫切,因此,旧房翻新装修的市场一点儿也不比新房装修的市场小。但是你未必了解,从技术上说旧房翻新的难度大了很多。由于房子的年代不同、原有的装修条件不同,说旧房翻新是一户一个样一点儿都不夸张。同时,很多细节的改造,例如电线、卫浴设备等,在原有使用基础上进行新的改造,也为施工提出了不小的难题。

眼下,很多人正在春节前翻新的进程中,我们请相关专业人士,为你讲讲其中的注意事项。

旧房翻新注意事项一 不规范电线为改造设障碍

旧房翻新很大一部分费用是花费在了电线改造上。一般旧房翻新的工程中,电线改造的费用大约可以占据整个改造费用的10%。在装修公司为旧房翻新提供的报价里,其他部分的价格都相对好估算,只有管线的价格是未知的,花费的大头也在管线上。

很多2003年以前竣工的住宅,在管线如何“走”的问题上没有具体的规范,造成了旧房改造的难题,也是施工中的主要障碍之一。

在旧房改造的施工中,工人一般都将旧电线重新梳理,结合房间内插座、闸盒等规划好电线怎么“走”,将靠近的电线归拢到一根PVC绝缘护线管中,起到保护作用的同时,也避免了同一走向上电线多而乱的状况。将PVC管用预埋的方法进入墙体或地面、顶等部位。这样的方式重新梳理电线,一方面方便了业主的使用,增加了安全性,另一方面,监理师傅也提醒业主要给尚裸露在表面的电线管道拍照,留作资料,以备将来二次改造或维修时作为参考。

对于电线增容的问题,不建议房主自作主张为家里的电线增容,这样会在使用过程中为安全埋下隐患。同时,一定要找有资质的施工队对电路施工。

旧房翻新注意事项二 施工现场无噪音难度不小

很多旧房翻新采取局部翻新的进度,先改造厨房、卫生间,再改造客厅等,这样的情况下房主通常可能不会搬出去,而是继续留在施工的家中。有房主居住的房子翻新的要求肯定不同,再加上旧房翻新还要考虑到不影响邻居,因此“难上加难”。

这一方面对待技术的要求主要集中的防尘和防噪音上。无尘”目前在装修中很容易做到,将需要切割的瓷砖等集中到一个区域完成作业,就基本达到了“无尘”的要求,但是“无噪音”却很难做到。陈刚介绍说,噪音主要产生在切割瓷砖的环节中,因为瓷砖不一定贴合用处的大小,因此需要在现场进行测量和切割,切割无法避免噪音,因此在目前的施工技术中,还很难将噪音请出门。

此外,设计师还提示旧房翻新的房主们,装修房间很难说室内的污染问题,如果房主在装修中没有搬出去,或者装修后很快就重新入住的话,一定要提防装修污染。通过通风、在室内摆放植物、清水等方式,可以达到减少污染危害的目的。

旧房翻新注意事项三 换坐便器“坑距”不同常常制造障碍

在旧房翻新中,卫生间的改造如果不涉及到瓷砖、管道等,只是单纯更换一个坐便器或者瓷砖,施工会比较简单。

如果业主需要更换坐便器,一般来说更换工作由厂家的安装工人就能完成,但是有些厂家会收取一定的安装费,这要根据消费者家中原有坐便器的情况而定,比如坑距、管道、拆卸的复杂程度等,收取一定的安装费用。

在购买坐便器的时候需要注意选对排水方式。现在家居卖场中,地排式的坐便器数量很多,其次是后排,而侧排型的坐便器几乎没有。销售人员表示侧排的坐便器可以通过后排式的坐便器改造,厂家工人可以协助安装,但是需要消费者自备管道。这种管道普通卖场和建材市场就可以买到。

此外,更换坐便器时也需要注意坑距。目前市场上坐便器的坑距并不统一,如果新坐便器坑距与旧坐便器一致,那更换翻新的过程就相对简单,铲除掉玻璃胶或螺丝就可以了,不会破坏地面。但如果新坐便器坑距小于旧坐便器坑距,瓷砖与新坐便器不能完整贴合,不更换瓷砖就要用水泥铺满空当处,虽然能解决问题,但是效果不美观。在此,我们只能建议消费者尽量选择坑距相当的坐便器,以减少在更换过程中产生的复杂程序。

旧房翻新注意事项四 套餐套不住旧房翻新

旧房翻新注意事项:虽然不少家装公司推出针对旧房翻新的套餐,但是由于个性化、差异化太强,大部分旧房翻新的房主还是选择了设计师上门定制的翻新方法,放弃了套餐。

旧房翻新注意事项:设计师对此也有相同的看法,我们采访到的某家装公司的设计师就表示,相对于毛坯的新房,旧房翻新的复杂程度要高很多,比如在原有装饰拆除的费用上,就很难有标准的核算方法,房子的新旧、装修等等各种情况都不同,套餐并不适合于旧房翻新。但是如果只是想做局部翻新的房主,也可以考虑翻新套餐,旧房局部改造其实就是一些家装公司提出的“速装”的效果。

●旧房翻新注意事项提示●

翻新装修换马桶“洁”比“节”重要

不要以节水能力一项标准来判断坐便器的好坏,坐便器应该以“洁”为先,而非以“节”为先。虽然要响应节水的号召,但是也要分时间地点。坐便器作为家庭中重要的卫生洁具,卫生当先。而很多消费者存在误区,认为“冲下去了”就可以了。其实“冲下去”和“冲干净”还是两个需要分开说的问题,坐便器下面藏着一个“U型”的管道,污物需要被水冲过U型管道进入到主污水管中,才算被“冲干净”。如果一味追求节水效果,水量不足,表面上污物确实被“冲下去”,但是沤在U型管道中,会产生细菌。而这些细菌除了通过坐便器进入房间,也可能会通过房间内与排污管相连接的地漏等进入空气中,引起疾病等后果。此外,冲马桶的水还应该确保是清洁的水,不然细菌仍然会在坐便器内滋生,给主人的健康造成威胁。

市场上许多坐便器强力主打省水牌,水量一度减到2升以博取看重节水性能的消费者青睐;而目前市场上符合要求的普通坐便器冲水量应该为6升,根据2010版的《北京市推广、限制、禁止使用的建筑材料目录》中推广栏中第26条,节水马桶推广使用的冲水量为3升到4升。建议消费者在选购的时候根据这个标准购买。

旧房翻新注意事项如此之多,学习起来倒也不难,以后装修的时候用得到!

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