背景介绍

    近日,一份“房地产崩盘时间表”在网上流传。它回顾了日本1985年至1991年房地产市场走势,发现与中国2005年至2008年的房地产市场走势颇为相似。比如1985年,日元开始升值;1986年资金开始流向房地产;再过一年,1987年房价飙升三倍。而中国2005年人民币升值,一年后大量资金也开始流向房地产,2007年房价飙升三倍。这个过程完全吻合。


   

雷同
  日本国土交通省本月公布调查显示,日本地价在去年连续第二年下滑,商业用地价格跌至纪录低位。经济起飞晚了近30年的中国,金融危机过后地产价格依然火热。

国家统计局公布的数据显示,今年2月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.7%,新建住宅销售价格同比上涨13%.近期确实有部分投资者认为中国房地产泡沫严重、经济过于依赖出口、货币面临升值压力等等,都与上世纪80年代经济泡沫破裂前的日本类似。[详细]


   

差异
    政府对银行和企业的控制力、市场广度、银行体系和人口结构等都不相同。

在中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容看来,当前高房价症结在难

以抑制的投机性需求。中国大量二、三线城市如今还可以吸引投机资金。所

以这几年房地产整体还难以遭到崩盘的结果。“但是一旦房地产泡沫破裂,

后果将会比日本更严重”。[详细]



  房价将暴跌10年
    原来是存上五十年的工资买一辆车,而现在是三年的工资买一辆车,工资涨了10倍,车价跌了一半,和现在的房价是何曾相似啊,今日车价的故事,在随后的十年一定重演![详细]

  发改委数据显示:   一个是大量的钱投到铁公基上,减少贷款将导致大量的烂尾工程;二是中国房地产已经货币化,减少贷款将直接导致房价暴跌。


  房价泡沫已经巨大: 历史是没有如果的。现在回过头来看,不管日本有没有《土地融资限令》,不管董建华会不会推出85万套廉租房计划,这两个地方的房价泡沫都会破灭。


  泡沫破灭仅一步之遥: 不管是加税,还是加息,或者是别的诸如《土地融资限令》之类的产业政策出台,都会刺破泡沫。现在购买住房,不仅无险可避,而且,面临资产大幅蒸发。
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   从两国国情看:经济体制不同,调控政策方向不同,人口规模不同,以及城市资源配置不同等几个方面对比看,在最近四个月的调控政策方向下,中国短期内房地产泡沫破裂的风险已经下降。


  从经济体制看:政府有能力随时控制资本流向,也就是可以随意控制投资需求的比例,当然这个手段就是货币政策,依靠金融杠杆来左右市场,可以让房价涨,也可以让房价跌,有控制涨跌的能力就有控制稳定的能力。
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 短期内不会崩盘
  政府出台政策稳定住房的价格,加大保障性住房的供给来化解泡沫,在经济环境极其复杂的一年通过房地产的发展继续拉动经济。在有着宽松的经济政策与货币供给基础上,房地产短期内就不会出现崩盘。
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 目前,在广州等大城市的高房价、高生活成本、高压力已开始逼走了一批知识分子。大城市的机遇更多,所以很多人舍不得离开,但发展下去又看不到前景,其实不少人都很彷徨。现在已有一些人开始撤离广州,而更多人还在犹豫中,心有不甘。如果广州高房价势头继续,还将有更多的人选择离开。[详细]

  如何在两者间作出抉择?坚持还是放弃?似乎很难有统一答案,也很难在短时间内作出抉择。但宛如《围城》中所说的:“城里的人想出来,城外的人想进来。”在这些大城市年轻人作出痛苦抉择的同时,现实中却仍有更多的人想冲出二三线城市“狭小的枷锁”,挤进本已拥挤不堪、看似奢华的大城市追求他们的梦想。[详细]
32岁的吴先生是江西人,2002年到杭州一家媒体做记者,月薪5000元左右。那会儿,杭州的房价也不过5000元。8年后,吴先生的月薪依然在5000元上下徘徊,这座号称“人间天堂”的城市早已寸土寸金,2月的房价已破2万。如今,吴先生仍租房住,婚娶的事,一直闭口不谈。 [详细]
 中国房地产整体处于高水位,对于二三线城市的挖掘是投资疯狂时挖掘黑马地产的表现。实际上,从前年、去年开始,已经有投资者掘金前景看好、价格低洼地。随着中国轨道交通建设的全面铺开,与区域经济规划方案出台,二三线城市房地产如虎添翼。[详细]

日本房产的教训,中国房产须防范:一湾海水隔着中国和日本,也隔出了“冰火两重天”的房地产行情。在中国,尽管政府出台多项举措平抑房价,但“地王”却频频蹦出;而在日本,官方最新的数据显示,地价全面下挫,首都东京成了“受灾”最严重的地区。日本商业地价“跌幅榜”前10位的排行中,9处位于东京繁华商业区,跌幅大多超过了20%。[详细]

 

房地产泡沫破灭所引发的危机房地产的增长在经济中所占的比例越大,集聚的风险就越大。因为房地产的耐用消费品的属性决定它不可能永远增长下去,需求必定是有限的。 [详细]

 

中国房地产泡沫破灭,我们该怎么办房地产行业是民怨很大的行业,现在的中国的房地产商就像美国华尔街那些金融巨头,在老百姓眼里,就是衣冠禽兽。这一点连地产圈的人都明白,潘石屹就说中国老百姓最想揍的人第一个是陈水扁,第二个就是任志强。按说最好的是不救,让他们破产。但是就像美国和美国人不能承受华尔街破产一样,中国的房地产如果骤然破产,后果也是无法承受的。 [详细]


牛刀论房产泡沫:对普通百姓来讲,真正要规避损失,就是坚决卖掉空置在哪里的多余的房产,将自己的财产重新做一个配置,可以购买一些欧元和美元资产以作不时之需。当然,具体情况不同,应该区别对待。[详细]

 

房地产泡沫破灭后“烂摊子”如何收拾:政府要想真正维护房地产市场的稳定,促进房地产业的健康发展,就必须正视房地产业泡沫已经累积过多的现状,使房价在下跌过程中逐步寻求到支撑,最终,使房价与民众的实际购买力相对接。这种挤压房地产泡沫的过程,尽管可能会让一些开发商感到压力,但这种痛苦的过程毕竟只是一种阵痛,是可以承受的,总比一个行业因为泡沫的突然破灭而陷入死亡之谷要好受得多吧。[详细]

 

小编认为:如果房产泡沫破灭,我们不幸中招,随之带来的将是经济大崩溃。与房地产相关的建筑材料行业将会倒闭,大量人员失业。中国的GDP上涨大部分是靠房地产来实现的,泡沫破灭之后,中国的经济危机也就来临了。到时通货膨胀,所以有钱的话可以去买些价格波动不大东西做投资,如黄金、美元之类的理财产品。 [讨论]

 


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