在这个乍暖还寒的春天,越来越疯狂的楼市,终于在一片质疑声中迎来了有史以来,针对房价最严厉的调控政策
紧接着,北京、上海等一线城市房价应声而跌,炒房客加紧出货。
然而,就在调控强压之下,西安楼市却一直上演了逆市飘红的“喜剧”。
而截至28日,经过为期两周的“消化”之后,西安楼市首次出现疲态;
28日首先西安住宅交易呈量价齐跌,从新政出台的背景结合西安楼市的反应来看,可总结为“一线城市得病,全国吃药"。
不得不说政策的影响是共同存在的,只是影响大小和先后的问题。 ..

房产新政:四月楼市调控风暴
     
  首套房7折优惠取消了!从4月1日起,将首套房贷款利率由7折调高至8折。首付两成将享受8折利率优惠。至此,四大国有银行已全面收紧首套房首付2成利率7折的优惠政策。更多>>
 
     
  国务院常务会议实行差别化住房信贷政策。二套房首付比例从原来不低于四成变为不低于五成。二套房贷首付最低50% 超90平首套房首付30%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍…更多>>
 
     
  国务院17日发通知,房价过高、价格上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款,严格限制各种名目的炒房和投机性购房…更多>>
     
  要求商品住房严格实行购房实名制,认购后不得擅自更改购房者姓名。各地要严格商品住房预售许可管理,加强预售商品住房交付和质量管理。建立健全商品住房交付使用管理制度 更多>>
 
     
  通知要求,今后未取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用…更多>>
 
     
  房地产开发企业应将取得预售许可的商品住房项目,要求必须在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格,并严格按照预售方案申报价格明码标价对外销售…更多>>
     
  对违规出售、出租、闲置、出借经适房,或者擅自改变住房用途且拒不整改的,将按照规定或合同约定收回,并取消其在5年内再次申请购买或租赁各类政策性、保障性住房的资格。更多>>
 
     
  个人住宅消费税近期将试点开征,多位税收专家表示,在住房保有环节上征税的可能性很大。新的房地产税暂行条例很可能在上半年出台,重拳一出,楼市成交量萎缩已是必然…更多>>
 
     
  全国房价连续十个月同比攀升,二三线城市尤甚,针对房价飙升,多名专家指出,随着房价涨幅到历史纪录高点,新一轮楼市调控箭在弦上,物业税的出台已经近在眼前…更多>>
从新政出台的背景看,“一线城市得病,全国吃药"。影响是共同存在的,只是影响大小和先后的问题。
     
针对部分城市还存在着房价上涨过快、区域发展不平衡等问题,我省根据实际调整“处方”,进一步促进房地产市场平稳发展。六处方为:增加普通商品房、抑制投机性购房、大力发展县域地产、监管全省联网、扩大廉租经济适用房等,相信这些“处方”的出台定会促进西安房产市场的平稳发展。更多>>
 
 在这个乍暖还寒的春天,越来越疯狂的楼市,终于在一片质疑声中迎来了有史以来,针对房价最严厉的调控政策。紧接着,北京、上海等一线热点城市相继传出房价应声而跌和炒房客加紧出货的报道。一边是强而有力的调控政策,一边是不肯屈服的楼市,此时,对于福州的买房人,特别是大多数没有买第一套房的人而言,买与不买确实是个问题,而且问题很大。 更多>>
 
 
房贷新政的颁布,给整个楼市带来了一次强烈冲击。面对房地产市场的剧变,开发商们也掩饰不住内心的紧张心情,开始调整营销策略,加紧推盘脚步。为了避免新政后,贷款紧缩和成交量下滑造成的资金短缺,开发商只能加快推出新盘,加大资金回笼力度。更多>>
 
最近二套房贷新规定让客户望而却步,看到客户要退房,该房产公司销售顾问给她支了一招,夫妻双方办个假离婚,等房贷申请下来以后再复婚。记者与孙女士来到这家楼盘,一名姓陆的销售员称,如果孙女士二套房要享受首套房贷的利率,操作方式只能是单个人购房,至于如何成为单个人那就只有“离了”(离婚)。更多>>
 
     
资深银行业人士梁东晖向记者表示,以未来两年作观察期,现时楼价向上空间恐怕不超过5%,向下空间很可能会超过20%。梁东晖分析,许多专业机构预言今年会加息,加息对按揭购房者绝非好消息,此外,增加人民币汇率弹性是迟早的事,可以预期今后一段时期遏制住楼价是调整人民币汇率政策的必然配套措施。所以,今年是“买房傻,不卖房更傻”。 更多>>
 
 
楼市调整政策频频推出之后,许多一线城市很快就表现出了量价松动的“症状”, 以刚性需求为主导的西安楼市并未发生太大的变化。新政出台前期西安市普通商品房销售依然火爆,量价齐升逆市走高。而截至27日,经过为期两周的“消化”之后,今日的西安楼市首次出现疲态。以下为近期全市普通住宅行情走势。更多>>
 
新政猛于虎:专家认为此番调控不同于以往的隔靴搔痒,其严厉程度前所未有,楼市将迎来平稳发展期。
     
面对高烧不退的楼市,中央政府使出猛药“退烧”。这些猛药能否使得楼市退烧?记者走访市场发现,受房贷政策影响最大的是投资客,部分投资客一次抛出数百套房源,抢在高位出货,于是出现了“投资客一次清空680套房盘这一幕”。更多>
 
 简单地说吧,如果房价真的大跌,地价一落千丈,那么地方财政未来会怎样?刺激经济的政策并未退出,市场上的钱还是多得没地方去,它又怎能轻易罢手? 短期内,政府的政策通常是会奏效的;但时间越长,市场本身反弹力量就越强,最终可能将政策短期效应化为无形。不过一点是肯定的,新政下楼市将是一场空头和多头的博弈,暴利的机会也将越来越少。更多>>
 
 
新政之前,一位房东以400万元挂牌出售一套约100平方米的二手房,在新政出台后已将价格下调至360万元,直接减价40万,期待快速成交。但是潜在买家显然并不是很多,截至目前仍未售出。更多>>
 
和一般拍卖因起拍价格过高而流拍不同,昨天,位于房山区窦店镇的一块居住用地因竞价过高而“流拍”。这是自今年3月北京暂停热点地区高价低交易之后首块开拍的居住用地。在4月12日至26日的挂牌竞价期间,该地块共有9次报价。经过现场竞价,该地块最终报价为20400万元,折合楼面地价4717.7元/平方米,因为最终报价超出这一上限,该地块最终“流拍”。更多>>
 
楼市观点:各有各见解
     
无论被媒体称作物业税、特别消费税,还是房产保有税,名字有别,只是侧重不同。因此,尽管没有确定的政策出台,但有报道称,“针对房产征税的试点地区可能定在京、沪、深、渝4个城市”,就已经给那些房产拥有者造成了一定的压力,曾经一路高歌的房价前景不妙。 更多>>
 
第二套住房的认定标准以房屋数量为限、以家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位。这是对以贷款记录认定二套房政策的改变。业内人士表示,一旦“以房为限”的精神成为正式文件下发执行,中小业主的房地产投机将受到严重打击,“全民炒房”的现象很可能成为历史。更多>>
 
 
国务院17日发出的通知指出,商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。举措一出,许多网友认为:暂停第3套房贷是猛药,房价5年将下降。更多>>
 
地产商会会长聂梅生分析认为,利用银行贷款炒多套房的投机客这次可能会被“套牢”。另外,去年高价拿地,准备用土地抵押贷款再做开发或再拿地的开发商,在地价款首付提高到50%的政策影响下,可能有一部分会面临资金困境,部分炒房客将会有被套牢的危险。 更多>>
 
房贷新政下有妙招
     
商贷成本较高,越来越多的人盯紧了自己的公积金,希望公积金能够为他们在实现有房一族的道路上助一臂之力。也有不少人觉得自己的公积金比较少,办理公积金贷款或提取又比较麻烦,在买房时没有使用公积金,宁愿用高成本的商贷供房。面高房价,如何让公积金为自己购房置业服务,提高家庭生活质量大有学问。 更多>>
 
房贷新政实施后,二套房贷首付和利率大幅提高,有银行规定存量客户也要到期上浮利率。不少房奴担心自己的贷款负担从此大大加重。对此,一些银行的专业人士提出了房贷“减负”的建议。更多>>
 
 
还贷的时候,普通百姓还是应该精挑细选,虽然目前各大银行推出的房贷产品五花八门,像深发展、兴业银行的"双周供"、中信银行"按周供"、工商银行"周周还"等。这些产品适合对还贷压力不敏感的客户。与此相比,以"气球贷"、"点按揭"为代表的房贷产品,则给了还贷者充分利用利率的空间。更多>>
 
随着中国银行开始对存量房客户的7折优惠利率进行调整,房贷的“加息”时代已经到来。同时通货膨胀的压力加大,对央行提高基准利率的预期也愈发强烈。在“加息”周期下,购房者成本增加,但也有一些小窍门,能帮助减轻压力。更多>>
 
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