我身价上涨第一推手——沉默的地方政府


  住房和城乡建设部部长姜伟新回答两会记者提问,当记者问房价会不会降低时,他说道:这里实际上谈到的问题是财政和土地的关系。本质要说的是地方市长、市委书记靠土地增加财政收入,房价高、地价高,他很高兴,你的房价怎么降得下来? [详细][我来说说看]

易宪容认为,推高房价的根子在各地政府。“高房价最坚定也是最有力的支撑者是各地政府。”政府通过手中所掌握的土地垄断、政策指引及舆论导向,支持了坚挺的房价,制造了房地产价格只涨不跌的价格预期,使得整个房地产市场行为扭曲。[详细] [我来说说看]

地方官员靠土地增加财政收入,乐见高房价。

  我身价上涨第二推手——黑心的众开发商

  不得不说,捂盘惜售的开发商十分会拿捏民众的心理。某开发商接受采访时称:“我房子两千户全部一起卖了,不可能的,一般它都是一点点开,它不会全部开的,全部开的话,房子没有涨价过程了。”
  
   这个叫傲视门的楼盘,一共就剩下不到10套房源,售楼人员告诉记者,下次开盘时,价格至少上涨1000元达到每平米13000元,而这个楼盘4月底开盘时的价格仅在8000元。饥饿似的营销手段让开发商频繁开盘,少量多次的市场供应,造成房价不断上涨。 [详细] [我来说说看]
购房变抢房,是不是只怪黑心的开发商?

   

我身价上涨第三推手——宽松的信贷政策


素有地产界“大嘴”的华远董事长任志强在自己的博客上表示,有宏观经济“作保”,今年房价上涨挡不住。


据任志强分析,目前最重要的是要看银行对买房人的政策,银行对开发商的信贷不会有所限制,他担心的是对消费者的信贷有所限制,如果说消费者买房都不给贷款了,那就完了。但现在,政府不太可能不给个人住房消费贷款。[详细] [我来说说看]

高房价直接的推手是国家过度宽松的信贷政策和优惠的税收政策。

   

我身价上涨第四推手——疯狂的抢房大军


西安的王先生又一次后悔了。“1月份,我看了城东一家楼盘的房子,5200元/平方米,当时犹豫了一下,没买。等过完年想买的时候,涨到了6000元。”

 

他痛心得直拍大腿。而在3年前,他看中的临近的楼盘售价才每平方米3000元。“真是弄不明白了,房价怎么越调控越高呢?到底咋样房价才能降?”王先生很是纳闷……[详细] [我来说说看]

买涨不买跌。是谁在强化购房者的这种抢购心理?
 
  

我是一间房。出身贫寒,儿时都是清一色红墙绿瓦的装束。孩子们围绕着我前前后后的玩;邻居们互相串门,你家的包子,我家的饺子,传来递去的可喜乐了;当年小偷也特别少。而且根本没有所谓的开发商……

 

我曾经一度在荒野流离,居住在不毛之地。大家一砖一瓦的把我和我的兄弟盖起,其乐融融,穷并快乐着。

我的形状是筒子样,大家叫我筒子楼,既拥挤也带有一些温馨

 

那个年代还有水房这个名词,大家一起洗衣服洗菜……


我是一间房,你们喜欢以前的我还是现在的我呢?
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视频:梁季阳委员两会炮轰房价 8分钟引5次掌声

 
宏观政策
宏观政策 住建部:今年房价能稳定 不行也得行
  5日下午,姜伟新在列席十一届全国人大三次会议海南省代表团审议政府工作报告的间隙,接受了记者的短暂采访。在谈到未来房价的走势时,姜伟新说:“是稳定的,肯定是稳定的!总理都说了,房价必须保持一个合理的程度,这是必须得做到的。”

权威评论
权威评论 今年房价不可能降 专家"三谈"解读楼市热点
  中央经济工作会议对宏观经济政策的定调,国务院常务会议对二手房转让营业税的调整,以及其它一些官方的表态,都引起了楼市相关话题的热议:2010年楼市政策会不会有“变数”?房价是否会下降?对此,中新网专访了中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌就这些问题进行了解读。
消费者呼声
消费者呼声 "蜗居"折射普通人购房梦 专家:中国房价虚高
  “你看那么多房子没一套满意的适合的?”“有合适的,价钱不合适。没钱啊,那天我看了,太阳城广告你不是也知道吗?那的房子是真好,你知道多少起?150万起卖,我哪有那么多钱,算了再等等吧。”——这段录音,是目前正在热播、并引起广泛议论的电视连续剧《蜗居》中的对白。
21世纪“楼市经验
楼市经验 美国:房价为何总能靠谱
  拥有一套属于自己的房屋是绚丽的“美国梦”的光环之一,尽管实现这一梦想的美国人只占全国人口的一半,但住房问题并未成为尖锐的社会矛盾。这一方面是由于美国地域广袤,人口压力不大,房源有充足保证,另一方面也得益于成熟的市场主导以及灵活的政策调节。
 

地价房价相互绑架
日益高涨的土地价格一次性全部摊入房地产开发的成本,成为我国近年房价居高不下的重要原因之一。业内人士建议,解决居民住房难问题关键要在土地使用税征收、拍卖导向、土地供应量政策方面做出调整。
房贷优惠政策将取消
“住房优惠政策即将取消”的传言和部分银行上调房贷优惠利率的做法,绷紧了潜在购房者的神经,也是很多观望着看到了降价的曙光。
买房预期收益高 仍为投资首选

央行调查结果显示,4季度有近7成(67.2%)的城镇居民认为当前房价“高,难以接受”,这一比例较上季提高2.1个百分点。 而高房价又在一定程度上推动了对于未来房价上涨的预期,从居民的投资方式上看,房地产投资成为首选。

首付比例的提高是一有效利器
继部分中小银行上调首套房贷首付比例之后,上海的大型商业银行也开始调整首套房贷政策,而这次调整的“先锋官”正是沪上房贷客户量最大的 建设银行。
开发商捂盘抬高房价
北京、上海等一线城市“房荒”传言四起。这背后的原因或许是开发商在推迟他们的开盘节奏,这又造成目前市场上更加紧张的氛围。开发商们对未来房价大涨的预期,使他们愿意去拖更长的时间等待房价上涨。
开征物业税可能成为房市拐点
12月14日的国务院常务会议,再一次拉开了房地产行业调控的序幕。有些专家将其解读为明年有可能开征物业税。上海房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为,明年可能推出针对大户型、高档房的物业税,极有可能在部分城市试点实转。

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房价会涨
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房价不涨
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