腾讯大秦网独家揭示西安楼市现状
4月17日,国务院发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,被称为房地产“国十条”,史上最严厉房地产调控大幕拉开。 时至7月26日,新政满百日,此间,楼市动荡不安,商品房“跌”声起伏,房租“涨”声不断,购房者、开发商都在打着自己的小算盘。百日里,西安楼市有什么变化?调控效果如何?未来走势怎样?楼市如何杀出重围?腾讯大秦网为您一一揭晓。
政府——出台具有本地性的楼市“16条”
出台具有本地性的楼市“16条”
称为西安楼市调控“16条”新政的《进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》具有极强的本地性。该《意见》主要在加快保障性住房建设、增加普通商品住房供给、加强房地产市场监管、扩大二手房交易等方面提出了具体措施,以促进我市房地产市场平稳健康发展,满足居民住房需求。
开发商——死扛房价不降 开发商也观望
5月、6月,还有不少楼盘开盘或加推新房,到了7月,开发商也开始观望。前三周,真正开盘或者加推新房楼盘不到10个。虽然现在降价可能更有利于房地产行业的发展,但降价是开发商最不愿采取的下下策,不少开发商拖延领取预售证的时间,尽管留着项目有风险,但总比降价强的多。
购房者——买方深度观望
“国十条”一出,购房者之前的冲动、疯狂全然消失,市场观望氛围迅速形成。一个明显现象:到各售楼部里看房的人急剧减少,为数不多的看房人出手也慢。用冷冷清清来形容近郊售楼部毫不为过,很多地方一天接待不了两三组客户。同样,城区售楼部人气也在急剧下降,这一问题成为多数售楼部共同的窘境。
迄今最严房产新政出台 楼市格局如何改变?
重拳能否改变房价走势
我国房价自2003年以来持续上涨,数轮调控使房价在一定时间内趋于平稳或下滑,但随后又启动新一轮上涨。那么,本轮调控能否改变房价走势?…[详细]
住房“双轨制”还有多远
高房价下,“蜗居”、“人居集装箱”、“胶囊公寓”等层出不穷,专家呼吁建立“双轨制”住房供给体系。在中央强调住房是民生问题、遏制房价过快上涨的背景下,本轮调控只是力度的加大,还是为“双轨制”的运行奠定基础?…[详细]
税收措施将如何出台
2005年开征二手房交易营业税,2007年重申土地增值税清算,是此前楼市调控的主要税收举措。加快研究制定“引导个人合理住房消费和调节个人房产收益”的税收政策,则是本轮调控新提法之一。具体的税收措施将以何种方式出现?成为各方热议的焦点…[详细]
信贷猛药能否击退炒房客
本轮调控政策提出二套房贷首付不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍,这些信贷“猛药”,能在多大程度上击退炒房客?这是一个令人充满期待的问题…[详细]
具有本地性质的“国16条”调控效果如何?
房价重回6000以下 调控影响显现
连续、不间断的楼市调控政策出台,让西安房地产市场的成交量及成交价格环比均有所下降,刚破六千的商品房均价又被打回五千。 …[详细]
销量下滑 销售一线感到新政威力
多种措施出台后,记者走访了西安市多家热销楼盘,与年后大多数销售中心人头攒动的景象不同,不少项目的销售中心购房者明显减少…[详细]
新政让中低阶层看到曙光
西安市政府此次大张旗鼓地出台涉及到中低收入阶层的"十六条",相信会让更多的老百姓拍手称快,让他们真正盼到"居者有其屋"的曙光…[详细]
西安楼市未来怎么样?
楼市能否迎来降价潮
打折促销的背后推手无疑是开发商资金链的吃紧。在调控政策的层层围剿下,随着成交量的持续下滑,打折或者暗中降价成为开发商提振成交量的现实选择,这也促使开发商的定价不再像调控刚开始那样坚挺、一口价,出现了很大的议价空间…[详细]
业界人士畅谈下半年西安房价
2010年已然过半,回望上半年西安楼市,“4·15新政”就是一道分水岭。新政出台前,楼市高歌猛进,房价频频“越位”;新政出台后,近期的楼市,不时地传来“降价”声音。目前,市场参与方观望气氛依然浓厚,下半年西安楼市究竟何去何从…[详细]
揭秘下半年西安楼市四大悬念
2010西安楼市从五六月的持续观望,到七月的新盘大批入市促销,从市场表现来看,终于迎来了几许暖意,各售楼部的到访量开始有所回升。 对于西安下半年楼市走势,是在观望中徘徊,还是回暖迎来一波“好日子”?连专家也说“看不明白” …[详细]
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城内区域长久以来是西安的政治、经济、文化中心,浓厚的商业氛围和便利的交通优势不断刺激着城内区域的商业地产神经。历经数年发展,城内商品房市场结构正逐步调整,同时受未来政府规划影响,城内商业地产日趋主导化,普通住宅也逐步向中小户型过渡。腾讯大秦网为您置业西安做区域分析,希望你能找到理想中的家…[详细]
随着中国银行开始对存量房客户的7折优惠利率进行调整,房贷的“加息”时代已经到来。目前7折利率优惠为4.16%,8.5折后为5.05%,对于购房者来说相当于“被加息”89个基点。同时,随着中国经济的复苏,通货膨胀的压力加大,对央行提高基准利率的预期也愈发强烈。在“加息”周期下,购房者成本增加,但也有一些小窍门,能帮助减轻压力…[详细]
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