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本期热词

记者在现场看到,该小区3号楼与临街一座门面楼之间的距离仅1米左右,严重影响一些房间的采光、通风和安全性。网友调侃地将这两座楼称为“楼挤挤”。此外,在建的2号楼与5号楼之间的距离也只有1米左右,在建筑过程中还导致5号楼出现裂缝…[详细]
去年的“上海莲花河畔景苑”楼梯倒塌、前段时间的“楼歪歪”到最近的“楼挤挤”,这些建筑问题让我们忧心不已,“楼挤挤”被曝光,引起了我们的惊醒,您身边还有“楼挤挤”、“楼歪歪”“楼倒倒”或者其他的违规建筑吗?让我们一同维护我们的利益,保护我们的家园吧。…[详细]

本期相关小知识普及——容积率

什么是容积率
容积率就是一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。这个总建筑面积,一般既包括小区的住宅面积,也包括配套用房面积…[详细]
计算公式为:容积率=总建筑面积÷总用地面积。
补充:当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
补充:对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服,反之则舒适度越低。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。

西安市最牛“楼挤挤”背后的真相

1.位于西安市东关南街39号的瑞华苑小区现更名为“东方新居”,原为西安市第一印染厂。破产后被瑞森房地产开发公司收购,但据知情者透露至今拖欠收购款几千万,致使几百失业工人无法办理三金。2.此楼盘为工业用地,开发商用土地贷款近一个亿,因拖欠贷款 1999年被法院查封,但2001年该查封土地上居然批建成小区…[详细]

深度揭示西安“楼挤挤”

开发商工业用地上建商品房
瑞华苑小区所在的面积为13286.5平方米的土地,原属西安第一染织厂所有,为工业用地。该厂1996年7月15日破产,同年12月9日,瑞森公司与该厂签署《产权转让合同》。瑞森公司进行了土地所有权变更登记后…[详细]
10年监管不力开发商已破产
据西安市碑林区规划局贾工程师介绍,瑞森公司已经破产了,无法承担法律责任。那么,威胁小区500多户居民的火灾隐患到底由谁负责…[详细]
监管不力催生“楼挤挤”
如果正像西安市国土资源局档案所反映的那样,这块土地按照当时的规划(即西安市1995-2010城市总体规划)是工业用地,那么西安市规划部门向瑞森公司发放《建设用地规划许可证》,批准其在工业用地开发房地产项目,便违反了《城市规划法》等相关法律的规定…[详细]
要避免企业违法、政府买单
随着城市化进程的加快,中国的土地利用总体规划和城市总体规划在范围和内容上日趋相类,两个规划之间的协调越发重要。石英指出,规划、土地管理、房地产管理等部门之间应密切衔接,加强对建设项目的监管,以避免企业违法、政府买单的结果…[详细]

透视“楼挤挤”背后的违法建设

“楼挤挤”背后的违法建设
记者在采访中发现,除了已经曝光的“楼挤挤”之外,该项目的开发商陕西省瑞森房地产开发公司还存在其他违法建设行为。为了追求更大的经济利益,该公司不仅在工业用地违法建设商品房,建设过程中也没有遵照规划管理部门的规划…[详细]

谁催生了西安“楼挤挤”

监管不力催生“楼挤挤”
瑞森公司的违法建设行为,时间跨度将近10年,西安市相关部门难脱其责。根据当时的《城市规划法》,西安市规划部门颁发给该项目的《建设用地规划许可证》,必须符合当时西安市城市规划。西安市国土资源局表示,该局在符合当时西安市规划的前提下,向瑞森公司颁发了《国有土地使用证》,土地用途为工业…[详细]

看看网友怎么说

mimi:大东门、小东门外楼挤楼,阳光一个楼挡一个楼,什么绿地广场一寸也没有,请规划局的给一个说法,市长也多深入基建工地走走看看。
月之暗面:请监管部门不要只盯着人家开发商的钱袋子了吧,要是真的那一天让群众自己起来维护自己的权利的时候,那你们的存在就真的没有必要了,醒醒吧。
灰太狼:商家在消防通道上盖楼,门口无大门院内经常遭盗贼的光顾,院内车辆窗户玻璃被砸居民家里被偷,因商家在消防通道违法盖楼使院内发生火灾消防车辆无法进入救火,希望领导们实地考察一下,还居民一个安全的居住地方。
LH:为什么那样的楼距建委能批准建设呢?不是整天在喊终身负责制、责任追溯吗?
枫燕流水:既然存在这样的隐患,不知当初住宅验收时,是怎么通过的?
透明:南郊的高层一栋挨着一栋,住低点,就算是南面的也见不着阳光,还楼间距呢,我看就是挨着的。沿着路两边,人走在下面好压抑啊!
长安樵夫:是谁审批的?应该严查,否则一旦发生火灾,后果不堪设想啊!

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专题策划:Lisa_d
内容编辑:邓媛
出品日期:2010年11月30日
专题出品:腾讯大秦网房产频道

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