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主持人:

腾讯大秦网的网友朋友们大家好! 欢迎来到大秦房产倾城之音第三季“走进天朗 煮酒论“金九”的访谈现场... “金九银十”,传统的销售旺季。不管市场景不景气,每年的这个时候,人们总喜欢搬将出这个词儿来。建筑、家装、汽车等等,凡能叫得上名的行业似乎都与“金九银十”脱不了关系。或许有人会以为这词儿俗套、只是个概念罢了,可是生意人都知道,“金九银十”这四字的定律绝对不容轻视。 房地产行业大大小小的角色们,往往是在冬天盼着三、四月的小阳春,夏天盼着九、十月的金市银市。 在这个档口,自然“买房”“房价”这些关键词再次被挤上风口浪尖,今天我们有请到西安楼市各方代表做客访谈现场。一起来聊聊西安楼市的“金九银十”。让我们一起听听他们的心声...同时,让我们的这些声音能呈给网友以及有关部门好好的参考下... 首先让我们欢迎今天到场的各位嘉宾。他们是:天朗地产副总周强,欢迎您。

周强:

大家好!

主持人:

房地产研究学会会长王圣学教授,欢迎您。

王圣学:

大家好!

主持人:

交大房地产研究所长杨东朗教授,欢迎您。

杨东朗:

大家好!

主持人:

美城机构总经理汪魏,欢迎您。

汪魏:

腾讯大秦网的网友,大家好。

主持人:

华商报房产部主任刘四海,欢迎您。

刘四海:

各位网友,大家好。

主持人:

景琦说房FM106.1《景琦说房》节目主持人景琦,欢迎您。

景琦:

大家好!

主持人:

腾讯大秦网行业主编武强,欢迎您。

武强:

大家好!

主持人:

购房者代表樊先生,欢迎您。

樊先生:

大秦网网友,大家好!

主持人:

再次感谢各位做客嘉宾。此次,也是我们大秦房产品牌栏目倾城之音第一次走出直播间落地天朗,感谢各位嘉宾的到来。另外,我们也要感谢到场的媒体,他们有:华商报、西安人民广播电台、西安电视台新房时代、新浪乐居、房周刊、搜房网、西安房地产信息网、西安楼市等。 那么首先,我们来聚焦第一个话题“金九银十”... 在8月中旬呢,“金九银十”的声音已经被炒的耳目沸腾,各大房产网站、报纸新闻都充斥着这样的字眼,包括大大小小的开发商们都卯足了劲儿的扎堆推盘,据大秦房产统计,西安9月的开盘数已经达到40余楼盘,这个问题,周总最有发言权,开发商为何都要扎堆选择在"金九银十"开盘? 作为开发商您又是怎么看待“金九银十”呢,请周总回应下....

周总:

传统上房地产销售有两个旺季,一个是4、5月分,另外一个就是9、10月份。现在还有一个房地产的销售旺季——春节。春节成为房地产的销售旺季,一是由于大量回乡的购房者买房,二是各项奖励及分红的兑现,购房者有了资金上的保证。而9、10月是传统的旺季,是人的各种消费习惯的汇合。今年的“金九银十”对所有的开发商来说是一个很好的机会,从房地产新政出台以来,5、6月份的低迷,7月份西安楼市的复苏,8月份一线城市楼市的复苏,现在更是进入“金九银十”的传统旺季,这对于开发商来说是很好的机会和机遇。同时,随着“金九银十”的到来,各开发商也会针性的推出各项的优惠政策,也会促进更多的置业者在这个季节购房,同时西安916房展会和10月份的房展会的举办,也是针对传统旺季购房者的需求。对于天朗而言,9月10日,天朗在华商报的第一次的媒体楼书就会出现,约有7个整版。主题是4城联动,6盘齐发。

主持人:

刚才周总站在开发商的角度谈了 对“金九银十”的理解。那么我想请问下汪总:“您觉得‘金九银十’是谁有盼呢?”

汪总:

“金九银十”当然是开发商在盼了(齐笑)。其实做为业内人士,我感觉应该从两个方面来看“金九银十”,一是物理意义上的淡旺季之分,旺季主要是3、4、5月及9、10、11月。第二个层面是从政策层面的。这些年,在政策的干预下,淡旺季已经分得不那么明显了。05年的国6条,06年的国8条。从07年6月量价开始齐升,09年也是从6月开始量价齐升,从这些上来看,淡旺季已经不是那么明显了。417新政压抑了楼市,两个月的深度压抑及两个月的复苏和反弹,今年的“金九银十”真正的可以预期了。

主持人:

说到楼市的预期,那我想请问下华商报的刘主任“做为地产媒体,也是走在在最前端的,同时也代表了一部分购房者的声音,您觉得购房者在这个季节是应该“从”呢还是应该扛?”

刘主任:

我比较认可汪总对市场走势的判断,“金九银十”其实不仅仅是开发商有期盼,购房者也在期盼。因为对于消费,它更多的不是一个人的问题,而是一个消费心理的问题。对于大家来说,逢年过节优惠总是挺多。开发商在盼,那必然是市场上的楼盘数量和优惠信息都是比较多的。同时,对消费都来说,选择的余地会更大。综合对楼市走势的预判,我认为不管是开发商还是购房者都不要扛,就顺热而为。

主持人:

如果要聊要不要购房,我觉得做为我们购房者代表的樊先生是最有发言权的,下来让我们来听下他的看法。

樊先生:

关于“金九银十”我认为是自然形成的。“金九银十”在农村是丰收的季节,丰收了就有钱了,有钱了才能形成一个买卖的市场。另外主要是气候的因素。“金九银十”天气状况比较适宜,利于人们出行,经过长期强化后,形成一个具有周期性的市场,类似于农村的赶集。在“金九银十”期间,大量的优惠推出,购房者也有了更多的楼盘选择,因此对购房者来说在这个时间购房机会会更大一些,效果会更显著一些。

主持人:

刚才都听了各位的意见,现在让我们来听下两们专家的看法,那么先请杨教授来谈下您的看法。

杨教授:

“金九银十”是中国人的一种消费习惯。一是这个季节气候比较适宜,而且又遇两节,相对来说比较利于消费者购房。二是这个季节通过两个展会,使得开发商能集中的放盘,让消费者能接触到楼市更多的信息量及选择权,同时也让消费者之间进行咨询与交流变得方便。因此“金九银十”成为房地产市场的传统旺季。另外,从近几年的楼市走势来看,9月、10月几乎都成为房价快速上涨的时期,今年8月份交易量已经超过100万平米,也希望9月份的成交量能够保持在100万平米以上,这样就能使西安房地产市场健康稳定的发展。

主持人:

王教授您也来说下您的看法。

王教授:

我同间大家刚才对金九银十形成的看法。上半年西安市场受楼市调控的影响,5、6月份量价齐下,7、8月分出现明显反弹。因此,今年的“金九银十”对于开发商、营销公司来说是期待已外久。同时结合9月、10月的两个房展会,不管是上半年延迟推盘的开发商还是持币观望的购房者预计在这个季节都会有所行动,因此成交量会大幅上涨,预计达120万-150万之间。因此今年的“金九银十”大家都要抱着乐观的态度迎接其到来。

主持人:

感谢两位教授的分享。刚才两位教授也向大家讲解了一些西安楼市目前的现状,那么在3、4月份推出的一些楼市调控政策,就目前楼市来讲,这些政策调控究竟是不是已经达到了一定的调控作用呢?我们先请腾讯大秦网行业主编来谈下他的看法。

武强:

做为媒体,我们不应干预楼市的走向,我们仅是搭建了一个平台,购房者有买的需求,开发商有卖的需求。我们提供这样的平台,让购房者可以从更多的频道了解到楼市的信息。3、4月份的楼市调控,对市场起到了一些作用,但刚性需求还是依然存在的,包括像80后结婚的需求及改善性住房的需求。

主持人:

对于这个问题,我想做为购房者的樊先生应该更有发方权,那么请樊先生来谈下您的意见。

樊先生:

从3、4月份楼市调控出台的目标来说,是遏制部分城市房价的过快上涨。目前一线城市房价的过快上涨已经遏制,甚至还出现下跌。从这人角度来看,调控的目的已经达到。至于二三线城市的上涨不在调控的范围之中的。

主持人:

对于这位购房者的看法,王教授你是否同意?

王教授:

我对刚才樊先生的看法基本同意,但也有不认同的地方。大家应该看到中央的这次宏观调控不是空穴来风,全国的房价上涨都是由一线城市带动的,如北京、上海,杭州、深圳、广州。这也是目前建设部、国务院国土部监测的几个主要城市。实际上“国十条”主要针对的不仅是沿海城市,当然对沿海等一线城市起到的作用比较明显,西安由于房价并不十分疯狂,但也不能说没有问题。从政策上来说,重点针对的不是二三线城市。目前虽然说调控对房价的过快上涨起到了一些作用,但我们也应该看到进入8月份沿海等一线城市房价反弹也是比较厉害的。政府期盼的是一个平衡发展的房地产市场,否则波动太大,不但导致政策方面的打压,对市场的健康发展也不利的。

主持人:

感谢王教授的分析。那么做为《景琦说房》节目的主持人,您也是代表了西安广大电台听众的心声。也请您来谈下你对调控有没有还到目的的一些看法。

景琦:

刚才听到了几位的看法,其实可以看出,对于这个问题,大家的看法还是有一些分歧的,原因主要我们每个人所站的角度不同。我们要先看到4月份政策出台的目的是遏制一线城市房价的过快上涨,同时保证整个房地产市场平衡健康的发展。从这个目的中我们可以发现西安做为一个二线城市,受政策影响的程度不像一线城市的那明显,价格也没有陡然下降的趋势。但是做为开发商,大家都感觉到了新政出台后的门可罗雀,所以开发商就感觉到了调控效果很明显。但很多听众却会说调控一点都不明显,房价没有降多少,甚至有人会说房价根本就没有降。因此对于不同的人,所处我的角度不同,大家对新政所起的效果就会有不同的看法。但是做为媒体人,我们是要站在第三方的角度来看待。首先从我们西安的市场来看,成交量是肯定下降了,虽然价格没有出现明显的变化。出现这种情况的原因主要是市场出现了观望的情绪,大家看到一线城市房价下降的很厉害,就会期望西安也会跟着下降。我个人认为这样的想法是不太实际的。西安做为一个二线城市,他和其它二线城市还有些不太一样的地方,他是本部地区的龙头城市,同时西安国际化大都市的定位,以及大西安关中天水经济圈的建立,包括全国所有的知名开发商都来到了西安。我们知道市场是要供需两旺才能保证市场良性的循环。西安有这么好的供给,这么好的城市未来发展前景,以及这么强劲的刚性需求(西安高校林立,每年有大批的毕业生希望留在这个家居环境很好的城市)。我觉得没有理由会去期待西安的房价会去下降,它只要保持平稳,并且有稳步的上升趋势,我觉得这就已经达到了中央调控的目的了。而不是希望它像过山车一样猛上猛下,这样对谁都不好。

主持人:

再次感谢《景琦说房》的主持人,她诠释的很完善。今晨华商报消息:8月西安商品房均价为6058元/平米 房价仍在上升。这个我想请华商报的刘主任来给大家说下。

刘主任:

对于房价上涨,做为媒体来说我们只是向大家说明西安楼市目前的一个态势。说到楼市调控的政策效果,其实我们可以发现在4月以后,房价上涨的幅度并不是很大。而在政策调控之前大家即使不愿面对房价上涨的现实,但对今年的房价突飞猛进的走势还是有一定的心理准备的。普通购房者买房主要是看房价的走势,但新政出台后,房价的上涨的确受到抑制。在这种情况下,希望房价下跌其实是个不明智的想法,而真正应该做的是该出手时就出手。

主持人:

说到这里,周总请您给大家谈下西安市场目前的现状。

周总:

西安在全国来说是个比较特殊的城市。在全国房地产市场开始起步的时候,西安刚进入萌芽阶段,在南方沿海城市房价开始突飞猛涨的时候,西安房地产才刚刚进入开发时代的第一步,到2002、2003年,西安进入了西北地区的大盘时代。西安房价从01年一直到08年每年以不会超过300元的均价在上涨,而09年一年,房价上涨了约1000元,这种涨幅已经超过了普通购房者经济收入的增涨。这样的疯涨正是国家要严厉禁止的,因此国家出台了调控政策,主要是为了保障广大普通购房者的利益。在西安走入国际化大都市的时候,西安人口定要快速上涨, 所以购房需求非常巨大。同时由于土地资源的稀缺性,好地段的土地供应不足,这将必然导致房价的上涨。因些商品房大家就要以商品的意识云去看待它的涨价,不要以自己的收入或是未来的收入来衡量房价的上涨。实际上西安房价一直来说都是比较平稳上涨的,也希望这样的走势能够保持下去,这样才有利于整个房地产市场的健康发展。

主持人:

刚才各位都表示西安的市场很稳定,房价不高,上涨平稳。但很多购房者还是觉得房价高,买不起房,希望这些调控政策能够对房价产生具体作用,比如让房价再降一些等。汪总你能否就这个问题来谈下您的观点。

汪总:

首先我希望看到这次《倾城之音》的网友能够彻底打消心里房价会降的幻想。西安楼市肯定会向7000-8000的方向去发展,只不过中间由于调控的出现,使得这个速度慢了下来。在2008年底我就呼吁在2009年春节之前“该出手时要坚决出手”。今天我在这里再抛出一个观点:西安房价破万也是指日可待。因此希望购房者一定要理性,不要有不彻实际的幻想。同时我们也要从其它角度来判断房价为什么会上涨。我今天提出我的观点:房价上涨的基本原因是人民币的对外升值,对内在不断的贬值。前不久看到有消息说陕西省政策提出居民收入每年要上涨15%,在收入不断上涨的情况下,肯定会伴随其它商品的涨价。其实这是一种不断的通货膨胀的循环。因此我说西安房价破万不是忽悠。同时我们也要从微观的角度来看待西安楼市的走势。这次地产新政以后,国家肯定是长期性、系统性的组合拳的调控政策。但没有人说要让房价下跌。因此我们要看到未来的趋势是富人买商品房,穷人买保障房,就像过去计划经济时代的“双轨制”政策。所以大家要根据自身的条件选择适合自己的房子。

主持人:

汪总很豪情的禅述了自己的观点,那么请专家来谈下西安近几个月楼市的变化以及今后的走向。

王教授:

首先我不完全赞同汪总的提法。我们有个共识那就是西安楼市的发展将会是个上升的趋势,但是目前说破万还为时尚早。从09年1月到现在,西安房价上涨了约1500元,从这个层面来看普通购房者希望房价下降不是没有道理的。但目前房价之所以一直跌不下来,一是由于劳动力成本、材料成本等普遍上涨。二是由于货币贬值,利率较低,使得大家对房产投资的热情增加。西安房价同西安人均收入对比来看并不是很低。保障房由于数量有限,对房产需求来说只是杯水车薪,大多数普通购房者仍是要向着商品房的进军。因此我们要从两方面来分析西安的房价。一方面和同等的内地城市(如成都、武汉)对比,西安的房价并不算很高。但西安的收入水平相比同等内地城市也是偏低。另一方面西安一年的房价上涨1500元,已经超出的西安正常的房价上涨水平。在西安楼市今后的走势上,由于西安目前正处在快速扩张的状态,国际化大都市的发展要求西安的人口、城市面积均要翻一翻,这么大的城市面积肯定是需要开发商来建设,需要增加的人口来消化,所以从长远来看西安房价是一种上升的趋势。但是房价是需要平稳的上升,而不是过山车式的猛高猛低。所以呼吁房地产各方要理性的对待,购房者该出手时就出手,开发商合理控制利益空间,否则将会招来更严厉的政策打击。

主持人:

我们都希望楼市能处在一个平稳的状态下发展。政府也是决心要遏制房价的过快上涨。但到目前为止,政策是要遏制房价保持稳定的状况呢还是一定要把房价压下去。这个问题我们请杨教授谈下您的观点。

杨教授:

对房地产调控政策的理解目前社会上还是有些分歧。房地产调控在任何国家都是要促进行业健康稳定的发展,而健康稳定的标准就是供给和需求基本保持平衡,房地产的价格和收入保持在一个合适的水平。根据我们研究所的研究结果,96年-09年西安的房价收入比一直保持在10-12之间,而目前这个数字已经达到15,已经明显高于之前的水平,所以广大购房者明显感觉到房价高了。而一旦房价过高,世界各国所采用的调控手法几乎相同。在中国宏观调控手段一是增加土地供应,加大保障性住房的供应;二是从政策层面遏制房价上涨过快;三是利用金融杠杆作用,支持自住性住房,打击第二、三套房和投资性购房。但真正的房地产价格定价是由开发商确定的,而真正的成交价是由开发商和购房者共同议价确定的。然而在这里面就涉及到市场信息的透明与对等的问题。购房者是弱势群体,所以国家从保护消费的角度,要打击不良交易行为,如打打击哄抬房价、囤地等,以保证房产市场的正常秩序。然后从这次房产调控的执行方面来看,各级政府都高度重视,因此效果方面也是初步显现,但真正的效果要到一年以后才能完全显现。对于西安而言,我认为在楼市调控效果方面还是比较好的,整个市场是比较理性的,但是也要警惕房价的过快上涨。另外我强调的一点是,西安房价上涨其中还有一个原因是在出售的房源中有些做了精装修,然而在统计时却将这些楼盘全部统计进去,从而导致统计的房价出现的上涨。总体而言,中央的调控是要房地产市场健康平稳的发展,而并不是要让房价大幅下降。

主持人:

下来我想问下汪总,目前在坐的各位普遍认为房价总体是缓慢上涨的趋势。那我想代表广大网友问下如果房价继续上涨,会不会招致更严厉的调控?

汪总:

刚才我提出了一个比较偏激的观点,在坐的各位提出了不同的看法。关于这个问题,我们大家都在沟通,以达成共识。但我提出这个观点是想提醒消费者房价长远来看上升的趋势不会改变,各种政策调控只能阻挠或是减缓上升的速度。主持人刚才提出的这个问题,其实我的观点是比较明确的,用一个词来概括“贪婪”。在任何行业上,从业者都是希望能够平稳良好的发展。具体来说,房价的上涨速度应该伴随着GDP及人民收入的上涨面相匹配的上涨,最后面到和谐的状态。从目前来看,西安“金九银十”量价齐升的状况是肯定会出现的,但上涨的空间还是在可控的范围之内。问题是在全国范围内我们无法控制其它区域开发商以及从沿海到西安投资的开发商对暴利的追逐。在这里我们也呼吁沿海区域开发商、从沿海区域来到西安的开发商以及西安本地的开发商保持一个谨慎乐观的态度。如果9月或到国庆期间,量价齐升,特别是沿海一线城市量价过快上涨,我想总理肯定是会坐不住的。

主持人:

那您的意思是不是就是像任志强说的“从了吧”?

汪总:

不。。。不。任志强是说417新政他从了,让潘石屹也要从。而潘石屹认为不但要从,价格还要降到09年初的水平。这是他们的看法,对我们来说,西安楼市还是挺规则的,但我们无法对沿海楼市进行监管和影响,西安房价是跟着一线城市后面走的。因此像西安这样的二级城市我觉得有些悲哀。

主持人:

我刘主任,您说下您的看法。

刘主任:

在说我的看法之前,我觉得有必要解读下汪总的观点。汪总是以一种大声疾呼的方式表达他自己对房价过高的一些观点。其实我和他理解的基本相同,但更谨慎一些。我希望西安的购房者都能像他一样理性购房,花最少的钱买到更合适的房子。刚才从各位的谈话中我们可以发现大家对西安房价在未来继续上涨还是有一定共识的。在这样一个大环境下,那我认为现在在西安买房还是挺适宜的。在这期节目开始时,我和开发商、专家、购房者在聊的过程中发现大家一个普遍的心理就是大家总会觉得国庆节的优惠力度肯定会比中秋节的大,所在在中秋节很多购房者不出手。实际上很多时候不是这样的,各个项目和开发商由于所处的情况不一样,所推出的优惠节点和力度也是不同的。另外在跟很多购房者沟通的过程中也发现了一个普遍的问题。很多人会说西安的房价贵,当问他你认为哪个区域的房价不贵时,他也回答不出来,只是认为都贵。说这个目的就是想说明很多购房者没有一个明确的房价的概念,这是一种非常盲目的心态。所以大家在买房的时候一定要理性对待,不敢总觉得以后的会有更大的优惠幅度或是降价幅度。另外大家在购房时一定要有针对性,寻找适合自己的房子。

主持人:

那紧接着我想问你这样一个问题,在我们谈了这么多,到底我们应该怎么抑制房价,具体的操作手段有哪些?

刘主任:

遏制房价的方法很多,我还是以做购房者的角度来说下。土地是稀缺资源,那么建成后的房子也是稀缺资源。我个人提个比较偏激的观点:你只要觉得房子适合,该买就买,你买了之后,别人就得买了。我们看到像陕北或者外省的人都来西安买房,他们或许根本不是用来住的,而我们自身确实有这个需求,为什么不去买呢。主要原因或许还是之前说的等着以后的房价下跌,或是等着更优惠的时节。

主持人:

景琦,您的看法呢?

景琦:

说到遏制房价,我觉得是比较高的。我从一个媒体的角度来谈谈我的想法。中国的楼市其实是个政策市场,不是一个完全市场化动作的市场。如果政策真的打压房价的话,那一定会对房价产生非常直接的影响。但是我们也会看到,如果国家第二轮的调控政策出台的话,西安有可能会被误伤。因为政策的调控目的不是针对西安,但西安却被误伤。做为媒体,我们要培养购房者理性的购房心态。我们发现当8月份西安楼市开始反弹时,很多人就会直接冲进楼市用极不理性的态度去买房。一旦这种风气形成,当政策相对平稳时,它的市场规律就显现了。当大家都极不理性的去购房时,那量价肯定都会上涨,进而出现乐极生悲的状况出现。所以我认为做为媒体来说,我们更就理性和正确的引导,让理性的购房者伴随西安渐趋成熟的房地产市场,共同一起相提相携地向前发展。

汪总:

景琦刚才说的非常好。这个问题是遏制房价,我先说下遏制房价的必要性在哪里?房地产的经济链几乎将所有人都捆绑到上面,如果说要把房价打下来,它肯定会影响到所有人的利益。因此我们要培养、呵护,让其平稳健康的发展。如果真要说是遏制房价,其实很简单,增加供应并适当的控制需求就可以了,因为房价毕竟是供应双方面决定的。遏制房价我建议继续长期保持这种系统化的组合拳的政策调控到位就可以了。

主持人:

周总您也来谈下。

周总:

我只说一点,我们的普通购房者到底是用什么方法和角度来衡量房价的高与低,以及政策是站在什么角度来评判房价的高与低。房价的高低取决于两个因素。做为开发商来说,土地和合理的利润空间决定了房价的高低。大家都在说要遏制房价,但土地市场、各种税费以及现在的各项规定都压在房价里,这种成本的构成无形的加大了房价的高低。另外我也要说一个现象,天朗也在做经济适用房项目,每平米3000多元,但每天在营销中心排号的购房者不超过8组,一个月不会超过300组。而北二环附近的一个项目竟然为了交不上钱还打起来。这种高和低是不是也要抑制,我想我们网友应该更加理性的去判断。国家也应该考虑发展中城市和发达城市是不是一样,政策是不是一刀切。

主持人:

下来我们让购房者来谈下他的看法。

樊先生:

我来说下我的看法。1、8月份的商品房价格统计不对。商品房均价包括商品房价格和商品住宅价格,如果按这个表述的话,那应该是6800元/平米左右,如果说西安商品住宅的均价那应该是6200元、平米左右。另外同比增涨为30%,涨幅排名全国第三,仅次于三亚和海口。2、西安房价年底可能会达到6400元/平米。为什么这么悲观,很多人都预测会达7000元?主要有以下几个原因:1、9月、10月一线城市的成交量会增涨,将会导致一部分热线流出。如果一线城市房价上涨,国家将会出台政策,预计会对一套房取消利率或提高首付。这些政策将会直接影响到西安楼市。因此西安房价不会有太高的预期,但量会很大。因为国家不愿意看到“横盘缩量”,更愿意“横盘放量”有量土地就能卖出去,就能拿到税收。这是我对西安年底前的房价走势的预测。但从长远来看,我认为西安房价是会上涨的。为什么这么说呢?主要原因是西安的供地量太少。今年房地产的成交面积占到了去年地土地出让量的67%,是明显的供地不足。所以要解决西安房价上涨的方法就是增加土地供应量。对于中央政府来说,遏制房价唯一要做的是紧缩银根、加息、或者采用抑制贷款的发放

主持人:

下来也请大秦网行业主编武强来说下,您认为政府当务之急应该做些什么?

樊先生:

我的看法是1、当前房价是不是高,高多少?2、当然每个人的角度不一样,对高低的看法就不同。购房者他可能会说“怎么这么高啊”,买了房子的人他可能会说“怎么还不涨啊”。主要就是个人心态的问题。你如果觉得高你就不要买,如果觉得不高,那你就可以买房。

主持人:

杨教授你也谈下你对西安楼市的看法。

杨教授:

我认为西安楼市还是比较健康的。目前一是要继续落实国家关于房地产市场的调控。二是落实西安关于房地产调控的政策。重在落实,但在落实的过程中我建议用三个方面的措施:一是法律方面的手段。二是经济的手段。三是行政的手段。我觉得只要将上面三方面做好了,再加上社会舆论和民主的监督,房地产市场定会平稳健康的发展。

主持人:

最后我要问下王教授。现在已经进入“金九银十”,同时又遇到西安2010后秋交会,在这个节点上,希望你能给我们购房者做个指导,这个时候应不应该买房子,应该怎么样挑选房子。

王教授:

刚才大家已经说了很多了,如果有购房需求我建议购房,总之希望大家能够理性购房。实际上房地产市场就是由政府、开发商和消费者构成。刚才杨教授讲的主要观点就是希望政府能够负起责任。整个市场的健康平稳发展有赖于这三个方面的共同努力。目前在“金九银十”旺季中,购房者应该理性,开发商也要保持一个很好的心态,合理掌握利润。

主持人:

感谢各位的分享。本期的《倾城之音》节目暂时就聊到这里。说到房价呢,它似乎永远都在上涨和下跌中周旋。说到楼市存在的种种现象,又有诸多人的不同观点,在赞同和反对间纠葛。还好我们有一双耳朵,我们可以用来聆听、聆听楼市各方的声音,聆听各个城市的声音。来帮我们判断混沌的局面,时时的指点迷津,只有这样我们才会在购房的道路上不迷路。感谢各位嘉宾的到来和分享,本期的《倾城之音》就聊到这里,我们下期再见。