户型点评第一期:融侨馨苑40#楼百变两房户型点评

融侨馨苑一直是西安楼市的热门楼盘,其完善的周配套,优美的社区环境受到广大网友的好评。目前融侨馨苑在售的是40#楼。40#楼位置在整个社区的西北角,与紫薇尚层隔路相望,北接唐城墙遗址公园,南侧楼距约70米,视野非常开阔。40#楼设计为2梯4户,共4种户型:57平、85平、90平、126平平米,今天小编给大家点评下57平和90平米两个户型。

40#楼1单元1004号户型 面积90.59平米(赠送近10平米面积) 两房两厅一卫一厨两阳台

融侨馨苑90.59平米户型为纯南向户型,整体户型方正,面积利用率高,同时赠送了近10个平米的面积,使得户型很开阔。由于南向楼距约70米,因此该户型在南向采光与观景效果上均较好。

户型优点:

1、户型整体较方正,动静分区明显,行走线路明晰。除了卫生间外基本实现全明设计。

2、客厅面宽3.75米,并且带有大面积阳台,采光、观景均游刃有余。另外客厅与餐厅相连,两厅进深达8.55米,使得整个房子显得非常宽敞。这样的设计在其它同面积户型上是不多见的。

3、两卧采光及观景效果均良好。南向主卧带较大面积观景飘窗,使得主卧进深达4.7米,使得主卧宽敞明亮。次卧也带有较大面积飘窗,采光较好。两卧由书室相隔,增加了私密性。

4、厨房较方正,面积约6.5平米,面积适中。厨房设计成L型操作平面,增加了操作面。书房面积近6平米,并带有大面积飘窗,采光极佳。

户型不足:

1、由于是南向户型,因此整体通风效果有所欠缺。卫生间无窗户,采光与通风不足。

2、厨房门与入户门距离较近,有时会造成不便。同时厨房与餐厅的距离也稍有点远。

3、次卧面积略有些小,仅9平米,且面宽较小,居住起来略显狭小。

总评:融侨馨苑这款户型总体来说面积利用率高,赠送了约10平米面积,增加了业主的得房率。户型在设计上注重两厅的使用,使整个房子显得比较宽敞,增加了居住舒适度。比较适合两口、三口之家居住。

40#楼3单元1905号户型 面积57.27平米(赠送近7平米面积) 两房一厅一卫一厨

融侨馨苑57.27平米户型为北向户型,整体户型实现全明设计,采光率较高,赠送了近7个平米的面积,使得57.27平米面积也能做两房两厅,显示了很高的面积利用率。由于该楼幢北面正对唐城墙遗址公园,因此该户型观景效果非常好。

户型优点:

1、户型动静分区明显,实现全明设计,极佳的采光效果。

2、主卧配置270度转角飘窗,北向、西向观景效果均很好,可以尽揽内林外园双重美景。主卧面积约13平米,基本满足布置要求。

3、客厅面宽3.6米,带大面积落地飘窗,采光、观景皆宜。该飘窗为全赠送,面积约3.6平米。由于设计为落地飘窗,所以赠送的这部分面积全为实用面积,可以轻松增加餐厅设置,达到两厅的功能。

4、厨房较方正,面积约5.6平米,面积适中。厨房为L型操作平台,增加了操作面。书房带有大面积飘窗,采光极佳。 卫生间也有窗户,利于通风。

户型不足:

1、由于是北向户型,因此整体通风效果有所欠缺。

装修建议:对于三口之家来说,可以将书房改次卧。由于面宽仅2.35米,进深约3米,所以有些狭小。在装修时可以将其做成日式榻榻米的形式,配合推拉门,可以实现次卧的需求。

总评:融侨馨苑这款户型为全明设计,采光、观景效果均佳。面积利用率相当高,虽然只有57.27平米,但装修得当,可以达到两房两厅的户型布置,可以说是一款真正的百变户型。从单身宽居到三口之家均可轻松变化。

一个房子的好坏主要表现在建筑和物业上,物业要到居住才能感觉,而建筑则在前期就能看到,其中最直观的就是户型。户型的好坏决定着未来居住的舒适程度。在您置业过程中面对市场上形式多样、纷繁复杂的户型是否感到难以定夺?什么是好户型、什么样的户型最适合自己?腾讯大秦网“户型点评”为广大网友提供最公正、专业的点评。

楼盘名称:融侨馨苑

建筑类别:小高层 高层

区 域:城南

装修状况:毛坯房

绿 化 率:40%

容 积 率:2.70

物管公司:西安融侨物业管理有限公司

物 管 费:1.20元-1.50元

售楼热线:88210666

销售价格:均价7500元/平米

物业地址:高新区电子西街2号

交通状况:6路 220路 311路 313路 322路 204路225路 716路 900路 五龙汽车成专线等。

面宽:是指一套房子东西两端的距离。

进深:则是指房子南北两端的距离。

同等面积的一套房子,如果面宽大、进深小自然就有利于采光和通风,居住生活的质量也就比较高。是一种空间架构,说白了就是南北短东西长,更容易采光。

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专题策划:李香颖 高广华 专题制作:高广华  联系我:719607086#qq.com (请把#换成@)
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