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【导读】西安即将开建地铁三号线,沿线将经过小寨,高新,康复路等繁华区域。对于西安升级大都市有着极为重要的意义。

地铁3号线明年开建 24座车站你离哪个最近


    【3号线简介】西安地铁三号线全长50.5公里,11.02公里在“空中”,共设车站30座。工程计划2011年开工建设,2015年底建成通车。
    【线路概述】地铁三号线南起规划中的西安铁路枢纽南客站处的侧坡村,沿丈八路—富裕路—科技路—小寨路—西影路—东二环南延伸线—东二环—北二环东延伸线—东三环—港务西路布设,终止于国际港务区草临路。
    该线路先后通过了小寨金融区、大雁塔、金花路商贸区、浐灞生态园区、国际港务区等。

【线路亮点】地铁三号线工程顺利开工后将成为我市开建的第三条地铁线路。“建设线路最长、首次出现高架线路。”这些亮点都将使地铁三号线在西安地铁建设史上占据重要位置。

新闻调查

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3号线沿线楼盘推荐之"高新线"

风度天城
风度天城
【项目地址】高新科技路与丈八北路十字向西200米路北
【最近站点】丈八北路站(暂定)【当前均价】122平米户型为三室,5400元/平米…[详细]
高新枫林华府
高新枫林华府
【项目地址】高新科技路与团结南路十字向北500米
【最近站点】丈八北路站(暂定)【当前均价】69平米房源8000元/平米…[详细]
莱安逸境
莱安逸境
【项目地址】高新唐延路北一号
【最近站点】昆明路站(暂定)
【当前均价】8400元/平米…[详细]
中铁缤纷南郡
中铁缤纷南郡
【项目地址】高新西安市高新区丈八四路六号
【最近站点】周家寨(暂定)
【当前均价】6500元/平米…[详细]
复地优尚国际
复地优尚国际
【项目地址】高新区西高新科技路西段经十三路
【最近站点】周家寨(暂定)
【当前均价】5500元/平米 …[详细]
中建 群贤汇
中建 群贤汇
【项目地址】高新区团结南路与大寨路十字东南侧
【最近站点】丈八北路站(暂定)
【当前均价】8500元/平米 …[详细]

3号线沿线楼盘推荐之"曲江线"

龙湖·紫都城
【项目地址】曲江大道中段路东 北池头南 【最近站点】北池头站【当前均价】6800元/平米起…[详细]
中海国际社区
中海国际社区
【项目地址】高新科技路与丈八北路十字向西200米路北【最近站点】大雁塔站 【当前均价】高层均价8000元/平米…[详细]
海天华庭
海天华庭
【项目地址】曲江北池头一号路以北 【最近站点】北池头站【当前均价】6500-7000元/平米…[详细]
绿地 九号观邸
绿地九号观邸
【项目地址】大雁塔北广场北侧300米 北池头南 【最近站点】大雁塔站【当前均价】未定…[详细]

3号线沿线楼盘推荐之"浐灞线"

浐灞1号
浐灞1号
【项目地址】东二环与浐灞大道交汇处东北角 【当前均价】5300元/平方米 …[详细]
中新
中新浐灞半岛
【项目地址】东湖路与浐河交汇处200米 【当前均价】12500 元/㎡ …[详细]
恒大绿洲
恒大绿洲
【项目地址】咸宁东路和浐河交汇处西北角 【当前均价】6298元/平方米…[详细]
普华浅水湾
普华浅水湾
【项目地址】灞桥区公园南路9号 【当前均价】5800元/平方米 …[详细]

3号线沿线商圈

大雁塔
大雁塔
大雁塔建于公元652年,是玄奘为藏经典而修建,塔身七层,通高64.5米,被视为古都西安的象征,是西安市著名的旅游地。
小寨
小寨金融圈
小寨有百汇,好又多,飞旋,百盛,国贸等大型商场,是年轻人淘货逛街的好地方。周围有西安音乐学院、长安大学等著名学府。
金花路
金华路商贸区
位于西安高新技术产业开发区,有高新区现代化、多功能、综合性的高档商贸中心,国际顶尖名牌商品荟萃,拥有雅诗兰黛、SK-Ⅱ、兰蔻、杰尼亚、登喜路等60余个世界顶级品牌专营权。

3号线潜力板块

大雁塔
浐灞
浐灞河道综合治理以及生态的科学重建,让这里呈现出千亩水面、树绿花红、百鸟竞翔、水清鱼游的优美画面..
小寨
曲江
曲江新区吸引了中海、金地、天地源等众多地产巨头纷纷抢滩城南。如今,曲江及周边城南板块成为西安楼市寸土寸金之地。
金花路
高新
短短十多年的时间,西安高新区实现了从无到有、从小到大的巨变,一座充满活力的现代化科技新城已经耸立在古城的西南。

地铁助涨房价

1、2、3号线网图

西安1、2、3号地铁线路图

“地铁一响,黄金万两”

这句稍加改编的俏皮话,用在当前如火如荼的地铁周边物业和房产中,可谓是恰如其分。


(以地铁2号线为例,沿线物业情况)

北郊地铁沿线

白桦林居

非地铁沿线相似项目

水木白杨

2007年
4100元
3000元
2008年
5200元
3600元
2009年
5800元
3900元
年均涨幅
20%
14%
总涨幅
43.9%
30%

疑问1:当前西安地铁周边楼盘的价格是否体现了楼盘本身的价值呢?

周泰与行业专家王圣学的观点不谋而合——远远没有。

“地铁沿线楼盘的价格相对高一些,但仍不能肯定地说它体现了‘地铁效应’”所带来的应有的价值”,王圣学说,“当地铁正式投入运营之后,当人们亲身感受到它所带来的优点和便捷后,地铁周边尤其是出入口附近的楼盘在经过市民的认可之后还有较大的升值空间。”

周泰也同样表示,“西安人还没有充分感受到地铁的魅力,当地铁真正快速沟通城市,人们真正感受到速度的神奇的时候,地铁沿线的楼盘将再次升值。”

疑问2:地铁二号线在2011年建成后,地铁周边房产物业将会呈现一个什么样的价格?

周泰做出了乐观的预测,“在大环境良好的前提下,地铁周边房价还将会增长15%—20%”。


疑问3:西安人为何对地铁楼盘如此青睐?

1.由于交通的便捷,郊区的概念逐渐淡化,购房者的理念发生改变;

2.随着地铁的建成,势必会带动周遭商业配套,衍生出众多社区性商业,人们的生活更加方便

3.恐怕就是人们对地铁房产升值潜力的乐观性预期了。


快速便捷的地铁使购房者不必为房子是否远离市中心而犹豫徘徊,居所紧邻地铁,即使身处郊区,也同样能够享受到都市的繁华与便利,还摆脱了都市的喧嚣和嘈杂。


"在消费购买力一定的前提下,人们倾向更舒适的生活,而地铁速度带来了快乐和惬意,何乐而不为?”周泰说。…[详细]

3号线站点调查

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三条地铁线路对比

地铁
起止点/走向/全长
通车时间
线路特色
1号线

后围寨—纺织城/东西走向/全长23.9公里

2013年9月

线路连接城西客运站、西安客运站、康复路批发市场、长乐路客支站、半坡客运站等大型客流集散点和长途客运枢纽

2号线
铁路北客站—韦曲/南北走向/全长26.4公里

一期工程(铁路北客站—会展中心),2011年10月

二期工程(会展中心—韦曲),2013年

线路将西安高铁北客站、张家堡广场、城市中心北大街及钟楼、南郊省体育场、小寨商业文化中心、西安国际展览中心、长安区等大型客流集散点串联起来,沿途分布有张家堡客运站、城北客运站、明德门客运站等长途客运枢纽
3号线
新筑—侧坡村/东北西南走向/全长44.3公里
2015年底
线路沿城市主要客流走廊东二环辐射,毗邻西安浐灞新区、兴庆公园,经国家级历史文物景点大雁塔、陕西省历史博物馆、小寨商业文化中心、西安高新技术产业开发区、长安科技产业园等客流及人口密集区

西安地铁规划图

地铁三号线
地铁一二三号线
地铁整体线路图

地铁里的故事

 

 

 

 

地铁里的故事

.全球地铁里的雷人事

.纽约地铁鼠患长达数十年历史

.全世界十一大最棒地铁

.北京地铁时尚街拍

中国大都市地铁对比

北京“地铁经济”凸显(以五号线为例)

【对房价的影响】在地铁5号线穿过的区域,普通住宅均价约为1.2万元/㎡以上,部分大户型高端产品的均价达到1.5万元/㎡以上,甚至有个别项目均价已升至2万元/㎡。地铁的延伸给一向不温不火的南城房价加了温,并且是随着地铁施工的不断挺进,房价也一路看涨。

【对商业圈的影响】 地铁沿线居民的大量入住,也引来很多大型商场、大型卖场、娱乐健身等与居民生活密切相关的消费场所的集中涌入。目前,依照地铁5号线沿线各大站点位置,由北向南依次可以划分出6个商圈:立水桥商圈、大屯-北土城商圈、和平里-雍和宫商圈、东单-王府井商圈、崇文门商圈、宋家庄-方庄商圈。

上海地铁激活商业经济圈

【对房价的影响】 11号线站点附近的土地市场也受到轨道交通的影响。临近11号线轨道交通站点的两幅嘉定宅地,先后以400%以上的高溢价成交刷新了上海土地成交溢价率的新高。参加拍卖的开发商毫不讳言地表示,上述地块能拍出高溢价率的原因之一便是年底即将通车的轨道交通。

【对商业圈的影响】 目前为止与轨道交通同步建设的大中型换乘枢纽达80个,其中包括东方路—世纪大道、龙阳路、宜山路—凯旋路、铁路上海站等。截止到2010年,上海将建成11条轨道线,轨交的普及将有利于分摊上海中心地区的房价压力,使得上海经济良性发展

广州地铁带动经济发展

【对房价的影响】 地铁的高度通达性提升了土地利用程度和价值。地铁给商住地产的营销模式带来革命性的改变。地铁站口方圆1500米以内的地铁楼盘定义为地铁盘。让地铁盘保值增值的金字招牌长盛不衰。每个地铁站像一个个聚能环,即便是在郊区,也带动起迷你“卫星城”。

【对商业圈的影响】 一号线,使得北京路商圈焕发生机,使得前不着村后不着店的中华广场商圈旺了起来,使得商业薄弱的芳村批发市场商圈发展壮大;二号线不仅稳定和进一步盘活了流花商圈,还带旺了江南西商圈、中大布匹市场商圈和客村商圈;三号线的开通,则造就了未来最有前途的番禺商圈。

世界上最便捷的地铁

伦敦的地铁
中国北京地铁
俄罗斯莫斯科地铁
西班牙马德里地铁
日本东京地铁
法国巴黎地铁

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