现在“赠送面积”已经成为众多楼盘的最大卖点之一,赠送花园、大露台、地下室、挑高空间……形式多种多样,让人眼花缭乱。这些赠送面积在当初的户型图上看时确实很诱人,但真正到准备装修时,才发现这些“没花钱”的面积处理起来还真不容易:如有的房子进门的时候有一两个平方的空隙,其实根本没有什么用,白白的浪费了赠送的面积;有的赠送面积甚至是“看得见用不着”。那么,如何用好“赠送空间”?大秦网这里为您支几招。
挑高设计加隔层
挑高设计加隔层
在很多小户型设计中,将房屋层高设计到5.3米甚至更高,在上层做一个层高低于2.2米的阁楼。还有一些户型将客厅挑空,可在客厅局部“掏”出一个夹层,使空间得到充分利用。作为赠送面积的复式楼装修成本要贵一些,至少要多做一个楼梯,而因为内部楼层没有普通平层住宅的那么高,装修时要多运用窗户、镜子等增加空间通透感。不过,装修成本再怎么增加也不是大数目,而多一层就多两三个房,为此受访的复式买家都表示没关系…
十大类赠送面积,近半实用性受批评
入户花园
即在入户门与客厅门之间的一个类似玄关的花园,起到入户门与客厅的连接过渡作用。其面积计算方式要视有无敞开面而判定,若无敞开面...
十大类赠送面积,近半实用性受批评
阳台
一般来说只要是凹进来的阳台都是要算全部面积,凸出建筑物外边的阳台算一半建筑面积,所以,做大阳台的户型,建筑面积也会相应的增加...
十大类赠送面积,近半实用性受批评
阁楼
目前大部分住宅项目标准层高在2.8米,这样的层高之下很难做出夹层的效果。所以一些开发商将层高稍微拉高,然后在一定区域就可以用...
买房送面积 有些原来就是你的
内庭院
内庭院又称入户庭院,有三种不同情况:一是有顶且由单户住宅内部围合而成的,属于一户专用,计入该户套内面积;二是有顶但有两户或...
买房送面积 有些原来就是你的
送露台
如果露台是在楼盘的公共区域,就是属于全体业主所有,不能作为某一住户的专门使用;如果露台处在一个其他业主无法进入的独立空间...
买房送面积 有些原来就是你的
地下室
高层、小高层和多层建筑的地下室一般是车库,和住宅分开计算产权,给购买住宅产权的业主单独使用。高层建筑家庭的地下室都只是用来放...

赠送的都是什么面积?

在以“新国十条”为开端的史上最强调控政策之下,各地楼市一度沉寂了下来。为了达到既不降价又能拉动销售的目的,开发商又开始大玩“赠送面积”的花招。
其实,“赠送面积”是楼市中常见的宣传噱头。在一般人看来,受赠总归是好事,但是如果开发商真的有心让利,直接降低房子的单价就行了,何必拐着弯儿“赠送面积”。那么,开发商赠送的一般都是些什么“面积”呢…[详细]

赠送部分是否算面积?

房管局的工作人员表示,对于赠送面积,购房者要理性看待并且从居住角度出发去判断。如果产品设计合理,买房人能得到额外使用面积,开发商房子也卖得好,可以说是一种双赢,但如果冲着“赠送”两个字盲目以为捡了便宜,冲动买房,万一赠送部分设计得不好,不能利用或对后期使用造成困扰,那就得不偿失了。
专业人士透露,目前很多楼盘所宣传的赠送面积大部分是国家规定不计面积的。比如根据相关规定,入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积;露台是完全赠送的;地下室净高满2.1米算面积,低于2.1米不算面积;飘窗分为凸窗和落地飘窗两种,凸窗是不落地的,不算面积,落地飘窗净高高于2.1米要算面积,低于2.1米不算面积;同样,阁楼净高满2.1米部分算面积,不满不算面积。…[详细]

赠送面积是否要交物业费?

物业收费标准以房屋登记的面积作为主要的计算依据,在没有进行产权登记前,物业公司可依据房屋买卖合同记载的建筑面积计算。结合自身实际情况,对于开发商赠送李先生的阁楼的面积是否需要收取物业管理费,主要取决于房屋登记簿有无登记。如果赠送部分的面积不属于房屋登记簿登记的面积,物业服务公司不应该收取相应的物业服务费用,如果没有办理产权登记,物业管理公司一般应当暂按房屋买卖合同记载的建筑面积计算物业服务费。房屋登记以后,应据实结算,根据房屋登记簿登记的面积情况,多退少补 …[详细]

赠送的部分有产权吗?

房屋管部门工作人员告诉记者,按照国家标准《房产测量规范》的规定,大多数“赠送”的面积只有使用权,没有产权,如露台、花园,不独立使用的地下室等等,甚至有的是属于业主共有部分,开发商不能约定为属于某一户业主使用。另外由于赠送面积因为不属于产权面积,所以如果遇到赠送面积缩水、拆迁、出售、继承、抵押等情况时,购房者的权益将无法得到保障。只有白纸黑字写在产权证上的登记面积才是合法的…[详细]

什么是真正意义上的赠送面积?

据了解,绝大多数楼盘的赠送面积都不计入产权证,这就意味着这些赠送的露台、院子等只有使用权,像公共的楼顶平台等则属于业主共有部分,开发商不能约定为属于某一户业主使用。
“实际上真正赠送面积,就是在产权证上实际面积上收钱打折,比如产权证上120m2的房子,开发商只收110m2的钱,那10m2才能算是赠送,否则就不能算作赠送面积。”房产局工作人员表示…[详细]

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小调查

你如何看待附送的面积?
2011年,你有购买赠送面积的打算吗?
你喜欢哪种赠面积方式?

小贴士

一、所谓“赠送面积”:其建筑成本可能已被分摊进了房价,买房更应该重点关注房屋的质量、配套等要素。
二、一些“赠送面积”:如阁楼等,往往存在着光线晦暗、窄小不好用、容易受热受潮等问题,一定要先看好再签合同。
三、入户花园、挑高阳台等能否封闭:并非由开发商说了算,这取决于城管或物管是否批准。购买前这些最好以合同的形式进行约定,否则今后很容易发生纠纷。而且,“赠送面积”不属于产权面积,今后如果遇到拆迁、出售、继承、抵押等情况时,购房者的权益很难得到保护,容易产生纠纷。
购房送面积是否划算?
小到几平方米的露台,大到十几平方米的入户花园,当前,各种样式的赠送遍布中山楼市,且花样越来越多。虽说送面积这招吸引了不少人看房与买房,可就有人不禁要问:“得到额外的面积,这究竟是好事还是坏事…[详细]
“买房送面积”不过是鸡肋
如今,开发商玩起了“买房送面积”的伎俩,而且赠送面积的位置也从过去“顶层送阁楼、底层送地下室”,发展到了“入户花园变客厅、空中廊苑变房间”,甚至连飘窗也能摇身一变成为休闲区。其实“买房送面积”并不是什么新鲜花样,但对于“白送”这两个字,大多数购房者都没有什么抵抗力,俗话说“没有免费的午餐”,那些宁可楼盘滞销也不愿意降价的开发商真会如此大方?买房送面积究竟便宜了谁…[详细]
阁楼的秘密 留给自己的悠闲空间

阁楼 留给自己的悠闲空间: 阁楼是无比神秘的,天然的斜面效果使得室内的光影变幻莫测;阁楼也是非常温暖的,窄小的空间让人感觉亲切、私密、有安全感。有不少家庭把阁楼当成了摆放杂物的空间,平时很少问津,在天气很冷的时候就更懒得打理了。

五大窍门 小阳台华丽变身爱丽丝后花园

露台华丽转身变身爱丽丝花园: 要整理出一个魅力小阳台其实很简单,只需一些另类思维和巧心创造,经过一些小小的改变或装饰点缀,自家那零乱而“灰头土脸”的阳台,就能变得耳目一新。

用好“赠送面积”有妙招
入户花园,让客厅更宽敞:入户花园一般在俏销售时只计算一半面积的,有的甚至完全赠送。入户花园面积越大,所赠送的面积就越大。不少购房者觉得很实惠,都喜欢选购有入户花园的户型。有些入户花园设计成方型,甚至可以当间房子用,比较实用;
用好“赠送面积”有妙招
大露台 做个阳光房也不错:家里有个大露台,可以充分接近自然,所以在露台的户型往往受到购房者的欢迎。开发商赠送的大露台往往与客厅或者卧室相连,这样可以在视觉上造成使用面积大的感觉。
用好“赠送面积”有妙招
大飘窗 安全性能最重要:在户型计算中,大飘窗一般计入半面积或赠送面积,加之拥有外观漂亮、房内阳光充足等优点受到很多购房者青睐,有些楼盘为增加卖点,还设计了超长、拐角弧形等新型飘窗。
用好“赠送面积”有妙招
地下室 处理成家庭影院室:在一些别墅项目中,为了提高性价比,开发商通常把底楼做成下跃式,并且把地下室作为半面积赠送。在实际情况中,把地下室处理成家庭影院室、桑拿间、雪茄吧等情趣空间比较合适。