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中国央行宣布加息25个基点并自7月7日开始实施,令市场情绪再度受压,澳元/美元在消息迅速回落录得日内新低1.0669;欧洲泛欧绩优300指数扩大跌幅,下跌0.4%至1,117.50点;现货黄金跌至1,512.29美元/盎司;布伦特原油扩大跌幅,美国原油期货转为下跌;伦敦金属交易所期铜跌至9,473美元/吨的日低。 …[详细]
7月7日起加息的调控举措,瞬间在西安楼市掀起波澜。有分析人士坦言:此次加息将使楼市内外交困,成交缩水、资金链吃紧必将加速以价换量的过程,楼市降价很快会在西安打响。…[详细]
你认为此次加息能否抑制通胀?
你认为加息会对房价有影响吗?
加息是否会影响你的购房计划

利息VS准备金率

利息(Interest)是货币所有者因为发出货币资金而从借款者手中获得的报酬;存款准备金率是指中央银行要求的存款准备金占其存款总额的比例。…[详细]

利率调整表(单位:%)

 

调整前利率

调整后利率

 活期存款

0.50

0.50

    整存整取定期存款 三个月

2.85

3.10

    整存整取定期存款 半 年

3.05

3.30

    整存整取定期存款 一 年

3.25

3.50

    整存整取定期存款 三 年

4.75

5.00

    整存整取定期存款  五 年

5.25

5.50

           贷款 六个月

5.85

6.10

            贷款一 年

6.31

6.56

           贷款 一至三年

6.40

6.65

            贷款三至五年

6.65

6.90

           贷款 五年以上

6.80

7.05

     公积金贷款  五年以下

4.20

4.45

    公积金贷款  一 年

4.70

4.90

加息前后的首套、二套房客户还款变化

  首套否 贷款额   之前执行利率 月供 总利息 月供差
商业贷款 一套房 100万 基准 加息前 6.80% 7633.4 832016 149.63
加息后 7.05% 7783.03 867927
二套房 100万 1.1倍 加息前 7.48% 8043.71 930490 168.86
加息后 7.76% 8212.57 971016
1.3倍 加息前 8.84% 8894.62 1134709 209.03
加息后 9.17% 9103.65 1184876
公积金 一套房 80万 基准 加息前 4.70% 5147.97 435513 87.58
加息后 4.90% 5235.55 456532
二套房 80万 1.1倍 加息前 5.17% 5355.06 485214 98.45
加息后 5.39% 5453.51 508842
说明:央行加息前后对比,商业贷款100万、贷款20年计算,(公积金最高80万)

解读加息对楼市的影响

全国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存

加息会促使房企下半年加大促销力度,这样才能保证销售量的稳定。降价促销更适合中小房企,单一项目在售的房企才是降价促销的主力。一线房企的销售业绩来自于全国市场,他们有扩张的压力,没有生存的压力。…[详细]

复旦大学经济学院教授尹伯成

加息对楼市影响不大,只有0.25个百分点。从目前来看,政府的加息幅度不会很大,因为CPI已经见底,因此现在的货币政策不能收得太紧。不过加息对于购房者还房贷来说多少会有些影响,一定程度上增加了他们的负担。…[详细]

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖

7月初新房、二手房的价格已经出现了普遍下跌的态势,此次上调存贷款利率,将使得房价更快进入下降通道。一方面,上调贷款利率将使得开发商的资金链更加紧张。另一方面,提高贷款利率后,购房者的还贷压力将会更大,购房需求会因此继续萎缩。…[详细]

北京大学公共经济研究中心研究员韩世同

加息是房地产调控措施中的一剂猛药。加息对房地产市场的影响比较大。小幅贷款利率的上调对资金充裕的房地产开发商虽然不会有特别直接的影响,但由于购房者负担加重,其资金回笼会受到一定影响。对于中小房企来说,可能面临被淘汰的风险。…[详细]

加息对房贷的影响

· 我要提前还贷?提前还贷注意什么?
  一旦考虑要提前还贷,那购房者还需要注意自己在贷款时选择的是哪种还款方式。目前,银行住房贷款还贷方式包括"等额本金还款法"和"等额本息还款法"两种。
  等额本息还款法每月偿还的金额相等,在偿还初期利息支出最大、本金最少,以后则支付利息逐步减少、本金逐步增加。 …[详细]

· 三类人不宜提前还房贷
  是否提前还贷应该根据房贷购房者的两个重要条件来判断:一是购房者目前的经济状况,尽管加息了,但是购房者的手头并没有多余的闲钱,即使遭遇加息,那 也没有必要提前还贷,因为借贷的利率比房贷只高不低。对于那种购房后,经济状况明显好转,手头有一些闲置资金且无更好的投资途径消化的购房者,这个时候可 以考虑提前还贷,因为在通胀背景下,这些钱存在银行或者放在家里都是贬值的,提前还贷既可以节省房贷利息成本,又能防止货币贬值带来的损失。 …[详细]

加息对房地产地上市公司影响

本次加息对房地产板块影响有限。从板块近期表现来看,由于6 月份地产股超额收益较大,7 月上旬不排除获利回吐的可能,但只要地产股与产业链上的其他板块的估值剪刀差没有明显收敛、只要在打压地产时我们看不到一个合乎逻辑的经济增长和财政增收的替代方案,我们就依然"看多",认为调整即加仓良机,建议逢低加仓至超配。

草根微博热议加息对房价影响