导读:作为西部地产重镇,西安版“限购令”在各方的万般关注下出台了。虽然没有京版“国八条”严厉,但依然对楼市带来了不小的震动。现在距西安“限购令”出台刚好一月,在这一月中“限购令”对西安楼市产生了哪些影响,西安楼市的走势又该如何?
5月起西安卖房须明码标价 涨价要先申报备案
国家发改委3月22日公布《商品房销售明码标价规定》,自2011年5月1日起施行。“规定”明确,商品房销售价格明码标价后,可以自行降价,打折销售,但涨价必须重新申报备案。【详细
西安2月房价比1月涨0.4% 涨幅居全国45位
据国家统计局3月发布的房价信息,与上月相比,全国70个大中城市中,太原、长春、青岛、岳阳等8个城市新建商品住房环比价格下降,6个城市环比持平。西安同比上涨5.8%,环比上涨0.4%。【详细

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全国限购之后 房地产或将迎来“限价”时代

2月25号,继北京、上海、广州、天津、西安等地之后,西安市政府也出台了《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》,俗称“限购令”。尽管西安的限购令和京十五条相比,温和了很多,但依然对火热的楼市浇了一盆凉水。美城机构认为,受政策密集出台的影响,西安限购后购房者观望情绪会再次强化,近期成交量会受一定影响,房价会出现一定波动,但总体表现出的平稳发展态势。

限购令威力渐显 西安楼市成交量急剧走低
自2月25号西安楼市限购令出台以来,威力已逐渐彰显,其作用效果最为明显的便是楼市观望氛围愈发浓烈,成交量日渐下滑。据大秦恀统计显示,西安自限购令出台以来,楼市成交量明显下滑。第10、11周的成交量总和居然只有限购前一周成交量的1/4。

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西安2月房价比1月涨0.4% 涨幅居全国45位
据国家统计局3月发布的房价信息,与2月相比,西安同比上涨5.8%,环比上涨0.4%。据大秦网统计显示,西安限购令出台后316个楼盘中74个项目略微上涨,23个项目价格下跌,219个项目价格持平,价格持平项目占80.9%。

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西安限购令降温楼市 部分楼盘高举“优惠牌”
在“限购令”如狂风般席卷全国各地的时候,西安版限购令的“靴子”在万千期待中落地。在此影响下,楼市销量开始呈现下滑态势。同时为吸引客户,购房优惠的项目数量也较之前有所增加。

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今年西安将建设8.6万套保障房 比去年翻两番
今年我市将完成8.6万套保障性住房建设任务,比去年翻了两番。其中经适房2万套,公共租赁房3.7万套,限价商品房1.59万套。到“十二五”末,西安人均住房建筑面积将达到32平方米。

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下半年不排除降价可能
美城机构:西安“2.25”限购令出台后预计上半年销量比2010年同比下滑20-30%;同时,基于对政策的消化周期,市场观望情绪增加。下半年形势会稍有回转;但不排除部分开发商或有降价甩货可能。【详细
西安的房价会逐步平稳
评论员 魏雅华:限购令首先所达到的目的是把房子从投资品种中排除出去,而让他回归原来的本性。房价是一种市场的动态平衡,在几个月内就会见到效果,西安的房价会逐步平稳甚至下跌。
市场成交量将直线回落
克而瑞西安机构 张计卫:西安限购令偏中性,基本遵循国八条的指导原则。限购令会使得西安住宅市场成交量快速下滑土地未来供应上升趋势明显,保障性住房对西安商品住宅市场冲击较大。
商业地产是糖衣陷阱 投资需谨慎
西安楼市主编 周正军:限购令至少在5年之内不能怀疑它。限购令旨在促进楼市健康发展,而由此产生的一些影响必须要正确面对。周正军提醒消费者,商业地产并不是大蛋糕,盲目投资小心掉进糖衣陷阱。
半年销量下降20%—30%
美城机构品牌总监 申轩锋:从成交大跌可以看出限购政策的威力已经显现,同时他认为西安市场对政策的反应一直比较滞后,之前由于政策力度有限使得调控效果并未显现,而这次限购力度大,市场反应强烈很正常。
限购令对刚需购房影响不大
富力地产西安公司副总经理 刘小平:限购令的出台,可能对整个的开发企业来说,在未来的一段时间竞争会加剧,包括整个产品线、各自的营销服务理念以及服务产品,都要做出一些调整。
开发商 购房者

1、开发商也选择了集体观望。

2、房价基本持平,极少数楼盘涨价。

3、开盘楼盘数量少,态度比较谨慎。

4、同行竞争加大,广告宣传增多。

4、优惠活动增加,优惠幅度有限。

 

1、限购令出台后,观望情绪更加浓厚。

2、大多数购房者认为购房计划被打乱。

3、20%购房者放弃购房,20%认为不受影响。

4、大多数购房者认为西安房价不会大幅下跌。

5、期待更多和更有力度的购房优惠。

1、首次置业群做好随时出手准备。 这一轮的限购政策,对成交量的影响是必然的,但是对房价影响并不大。短期来说房价可能存在波动的可能,但幅度不会很大。长期房价增速将放缓,但会趋于稳定。因此对于首次置业的刚需群体来说,要做好有时出手的准备。看到满意的房子,合适的价格,该出手时就要出手。

2、改善型置业群需谨慎选择。 改善型买家可分为两类,一类是目前居住条件较差,迫切需要改善居住环境而购房的;另一类则是收入颇丰,平时生活品质比较高,对现有住房不满意,而为追求更高的生活质量,重新购房的。限购令二套房首付提至60%将使购房者投入更多的现金,增加购房者当下的资金压力。另外停购第三套房意味着第二套房即为最终的购房(在不卖掉一套房之前),也会影响第二套房的购房决定。建议购房者在资金允许的情况下,谨慎选择第二套房,选择自己更适合的、更满意的房源。

3、投资型购房者观望有主或改变投资方向。 投资型买家原先投资的地产产品主要是住宅为主。但在限购令出台后,住宅类产品投资门槛越来越高,投资住宅将很难带来更好的收益,在后市走向未明朗情况下可先选择观望。部分投资者也可以考虑转战商业地产, 这样既可以规避楼市新政,又可以抵抗通胀。 。

4、规避调控“曲线购房”不可取。 对于“限购令”等房产调控政策,部分地区楼市的“曲线”购房暗流涌动,一些想买房的人动起了歪脑筋,试图通过假离婚、假登记、假社保等方式规避房产调控。业内人士认为,购房者为规避调控,“曲线购房”等方式是不可取的,甚至承担很大的风险 。

商业地产、写字楼
限购、加息、提高首付,春节过后政策对住宅地产的打压有增无减,“新国八条”将购房者投资住宅资金成本提高后,首付只要50%的商业物业关注度快速升温。目前政策对商业地产网开一面,“调控年”倒给商业地产带来了意料不到的机会。西安不少商铺一经推出,都吸引了大批投资客关注……

中贸广场

价格:均价11000元/平方米

地址:城南长安路与友谊路交汇处

珠江时代广场

价格:均价15000元/平方米

地址:城内环城南路东段336号

赛高国际街区

价格:均价8500元/平方米

地址:未央路与凤城五路交汇处

绿地中央广场

价格:均价9800元/平方米

地址:高新锦业路与丈八三路十字

尚品国际

价格:均价12000元/平方米

地址:高新路与唐新街坊路交汇处

公寓、商住楼
相比被限购的住宅来说,公寓和商住楼却未被限购,这相当于为它们送来的东风。在限购令出台后,西安市场上的公寓和商住楼,几乎成了炒房者和投资者的最后的宝藏。公寓和商住楼也迎来了销售市场的春天……

皇城壹號

价格:均价12000元/平方米

地址:解放路民乐园民生百货南侧

金品会展世界城

价格:均价8000元/平方米

地址:曲江国际会展中心南侧50米处

宏信国际花园

价格:均价11000元/平方米

地址:城墙外南门广场向东100米

橡树街区

价格:均价8000元/平方米

地址:唐延路与科技六路交汇处

朱雀七星国际公寓

价格:均价7500元/平方米

地址:朱雀路与南二环十字交汇处西南角

限购区域外楼盘
限购令出台后,未被限购的西咸新区和泾渭新区的楼盘可谓是高唱凯歌、春风得意。不少住宅项目开始大力度销售商底,而本身就是商业性质的项目更是加大宣传力度,强力的吸引着投资需求置业者的眼球。这些项目与其说是“限购令”的“漏网之鱼”,不如说是给投资性购房者开启了另一扇希望之门。……

西西安小镇

价格:待定

地址:西安沣渭新区世纪大道北侧

华府御园

价格:均价3900元/平方米

地址:西咸新区世纪大道西段,渭河秦都桥南头

加州壹号

价格:均价4980元/平方米

地址:沣渭新区世纪大道东段北侧

颐和盛世

价格:均价4980元/平方米

地址:泾河工业园区管委会西侧

泾渭明珠

价格:均价3900元/平方米

地址:泾渭西路与泾渭一路交汇处