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上半年西安商品房价格上涨6.09% 增速创新高
http://xian.QQ.com  2007年07月22日09:23   三秦都市报    评论0
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本报讯(记者 赵锋 实习生 张鹏君) 记者昨日从西安房地产信息网数据研究中心获悉,今年上半年西安商品房价格增长6.09% ,增速创近年来新高。在商品房价格上涨的拉动下, 二手房价涨幅达到7.53% 。但由于需求旺盛,上半年住宅销售面积较上年同比增长41.12%,成为引领商品房持续热销主要动力。

专家分析说,投资和居住环境的不断改善,带动西安作为西部地区中心城市的吸引力和辐射力持续走强,城市化进程的加快使得更多非城市人口向城市集中,均在很大程度上刺激了市场需求的快速增长,有关人士介绍说,近年西安商品房年销售增幅基本上均保持在30%左右。在今年市场未有大的调控政策出台的情况下,上半年西安商品房销售面积较上年同比增长37.9%。

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中央动员九部委难扼房价 各地房价疯涨成事实 

市场报 和惯例不同,截至 7 月 17 日, 6 月份房地产的统计数据仍未公布,而新一轮房价集体上涨已是不争的事实。

2004 年以来,中央政府动员了9 个部委和各地方政府,启动了税收、土地、金融、行政四大手段对房价进行调控。

今年以来,央行先后5 次上调存款准备金率,2 次加息。力度之大,决心之大,前所未有。然而,房价还在快速上涨,上涨范围仍在扩大。

“可以说,房价快速上涨,完全是政府房地产市场发展模式脱离中国实际、房地产发展模式只有利于极少数人而导致的结果。”中国社会科学院金融所研究员易宪容表示。

记者在实际采访中,也印证了房价疯涨的的事实。

“我们小区有的是期房,已经封顶,但明年春季开盘,均价不会低于8000 元/平方米。”记者致电北京通州一个名叫“世纪星城”楼盘,售楼处王小姐说。

记者查询资料,发现去年春季房展,该小区楼盘均价 4680 元/平方米;今年春季房展时涨至 6680 元/平方米。

据统计, 2006 年年底,北京商品房均价为 9267 元/平方米,而至今年6 月份,普通住宅的开盘均价已达到 10280 元/平方米。

不仅是北京,在广州, 6 月份广州中心六区一手住宅,均价突破 11000 元/平方米;在深圳,上半年最后一周,商品住宅成交均价高达 14690 元/平方米。

一线城市房价上涨的火势也蔓延到二三线城市以及一些中西部城市。北海今年3至5月份的新房价格涨幅分别达到 13.7%、23.6% 和15.1% ,连续三个月位居全国首位。 与房价猛涨不协调的是,今年上半年,北京楼市销量却创出新低。 北京市统计局、国家统计局北京调查总队6月18日发布报告称,今年1-5月,北京商品期房、现房销售面积大幅缩水,现房销售面积为159.5万平方米,期房销售面积为509.8万平方米,分别比去年同期下降48.1% 和 20.3% 。

但截至昨天,北京市房地产交易管理网显示,北京仍有可售住宅近10万套,按照目前的销售速度,即使没有新项目入市, 10万套的存量也足够维持今年一整年的销售。 一方面是房价的大幅上涨,另一方面是销售面积更大幅度的下降,楼市供应量之充足可见一斑。 事实上,房价的成本之一地价却明显下降。北京市土地整理储备中心称,今年上半年,北京市土地交易市场成交土地326万平方米,其中住宅用地( 含两限普通商品房 )288万平方米,同比增长24%;住宅用地成交均价为2500 元/平方米,同比下降25%。

北京大学副教授、中国民营企业研究所执行所长黄俊立接受记者采访时表示,这种现象明显违背市场供求规律,属于有价无市。

调控频繁密集,政府屡屡加力,房价却为何越调越涨?

易宪容指出,就目前中国的房地产发展模式来看,中国住房既是投资品也是消费品。由于住房的这种两栖性,各政府部门及各个地方就会根据各自的需要出台对自己行业及地方有利的政策。

举例说,北京市已推出第二批限价为7000元/平方米土地拍卖。其实,政府这样做不仅与房地产市场的法则南辕北辙,而且把房价限定在一个基点上,也表明了政府的一个态度,即当地的房价只能高于此价,而不可低于此价。

“部门出台的政策相互掣肘,使调控力大打折扣。这也是房价上扬的原因之一。”经济学博士、中央财经大学金融学院教师蔡如海告诉记者。

例如,在“国十五条”中,建设部出的一张牌是“积极发展住房二级市场和房屋租赁市场。引导居民通过换购、租赁等方式,合理改善居住条件……”;而税务总局出的牌则是“从2006年6月1日起,对购买住房不足5年转手交易的,销售时按其售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)转手交易的,按其售房、购房价差征收营业税。”显然,这两项措施的作用是完全对立的。

又如,建设部要求逐步向消费者提供全装修住房,避免二次装修造成的破坏结构、浪费和扰民等现象。国税总局则发布通知,规定购买精装修房,契税应按照合同总价计算,装修费不能排除在外。一个鼓励,一个限制。

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