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楼市成富人投机工具 房价收入比远脱离国情
http://xian.QQ.com  2009年07月23日08:59   大洋网-广州日报  王清  评论0

  近段时期,从北京、上海、广州等一线城市,到铁岭、蚌埠等三线城市,房地产业全面飘红,到处热火朝天。土地在发烧,楼市在发疯,房价在发狂。疯狂的楼市,已把中低收入人群拒绝在购房者行列之外,买房只成了少数富人的“游戏”和投机工具。

  推动房价节节攀升、疯狂上涨的原因,不外乎这几个方面:首要因素在于信贷政策宽松,流动性充沛,大量资金流入楼市和股市。上半年,进入房地产业的信贷资金,估计在8000亿元左右。在开发性贷款一路绿灯的同时,个人房贷也是畅通无阻,第二套房贷的鼓励性政策,刺激了改善性需求的爆发。其次,是各地出台一系列“救市”政策的必然结果。再者,“通胀预期”造成有一定购买能力的人群“恐慌性入市”。

  另外,购房正成为一些人士的投机工具。中原地产对上海6月份市场成交客户结构分析发现,与3月份相比,首次置业的纯刚性需求客户已缩减至40%,改善性兼短期投资性的客户约占40%,长线投资客约占20%。

  由此不难看出,在实体经济尚未复苏、外贸出口形势依然严峻的情况下,仅靠投资拉动内需,而这种投资又大量投向楼市和股市,除了形成可怕的金融风险之外,就是推动经济泡沫的急剧发酵和膨胀。北京大学金融研究中心主任钟伟教授认为,目前全球的流动性回到了接近雷曼破产前的水平,国际热钱有加速流向中国的趋势,未来6个月内房地产市场将持续膨胀。

  仅半年时间,楼市就从低迷状态惊天逆转到了高烧不退、全面疯狂的状态。这一现象,看起来是在“保增长”措施下取得的丰硕成果,房地产业担当了拉动经济回升的重任,但民众承受不起的、房价收入比远远脱离国情的房价,必然触痛社会的神经,埋下巨大的风险隐患。

(大洋网-广州日报)

[责任编辑:wyxiannews]

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