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西安生活便利-10月26日:五个教训助你买对房子
http://xian.QQ.com  2009年10月26日11:20       评论0
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西安生活便利-10月26日:五个教训助你买对房子

小雨
10℃~20℃

·风力:旋转风小于3级
·紫外线强度:最弱
·空气质量:较差

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西安生活便利-10月26日:五个教训助你买对房子城市指数
穿衣指数舒适 建议着薄型套装或牛仔衫裤等春秋过渡装。年老体弱者宜着套装、...
舒适度指数舒适 白天不太热也不太冷,风力不大,相信您在这样的天气条件下,应...
晨练指数 ...
感冒指数少发 各项气象条件适宜,无明显降温过程,发生感冒机率较低。...
空调指数较少开启 您将感到很舒适,一般不需要开启空调。...
洗车指数不宜 不宜洗车,未来24小时内有雨,如果在此期间洗车,雨水和路上...
空气污染指数较差 气象条件较不利于空气污染物稀释、扩散和清除,请适当减少室外...
啤酒指数较适宜 适量的饮用啤酒可能会更增加您舒适的感觉,但要注意千万不要过...
晾晒指数不太适宜 天气阴沉,不利于水分的迅速蒸发,不太适宜晾晒。若非晾晒不可...
旅行指数很适宜 阴天,温度适宜,总体来说还是好天气哦,这样的天气很适宜旅游...

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西安生活便利-10月25日:中国十大最欠缺爱情的城市

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西安生活便利-10月26日:五个教训助你买对房子

在楼市飞速发展的历程中,由于我们对区位、开发商或相关产品并不熟悉,时常陷入这样那样的误区,带来或深或浅的购房教训。事实上,不管是充满异域风情的园林规划还是华而不实的水景设计理念,不管是形同鸡肋的入户花园还是令人烦恼的错层阳台,在楼市某个时期都曾经风靡一时,但最终未能经受住时间的检验,成为购房中的一大败笔。调查消费者前10年的购房历程,本报记者总结出由区位、开发商、产品形态等引发的十大市场教训,期望能为即将在秋季房交会上置业的购房者提供参考。

教训

1 选错区位

购房区位,要紧跟城市发展的方向

小唐和小王是一个单位的同事,同在市中心上班。2001年,他俩几乎在同一时段购房。经过一段时间的踩盘后,小王以36万元的总价通过银行按揭在中海名城购买了一套100余平方米的房子,其主要理由是自己非常看好这个项目的开发商,政府的规划会往该区位发展,房屋未来的升值空间很大。小唐则认为这里形同“农村”,过于偏远,最终以23万元左右的总价在北一环附近买了一套100平方米的二手房,理由是能住在市中心、小区环境不错、现房即买即住、价格便宜。

5年后,小唐发现这套房子不适合自己的居住需求而重新置业,这套二手房的成交价不过50万元。而小王当初所买的房屋价值已升到了100万元。小唐跟着也在中海名城买了一套100万元的房子,就因为选错区位,他比小王多付出了数十万元。

专家点评:购房如何挑选到更有升值空间的区位?21世纪不动产成都区域分部总经理助理舒宁表示,买房选区位一定要看清政府的规划和城市发展趋势;其次要看居住小区的大环境和小环境是否舒适;再次要看该区位交通是否便利,比如生活条件是否完善。从长远的眼光来看,尽可能选择政府已重点规划的具有发展前景的居住区,尽可能买到地铁、快铁沿线且性价比较高的优质物业。

2 选错品牌

看开发商,须注重品质与责任

2004年,确定购买一套房子的谭小姐经过多次考察后,非常看好万科城市花园 (论坛 新闻)和附近某开发商开发的A盘。当时万科城市花园开盘均价约为4000元/平方米,但A盘仅为3000元/平方米。考虑到买一套上百平方米的房子可以节省十几万元,谭小姐再三犹豫之下最终选择了购买A盘。居住了两年多时间后,谭小姐便发现所在小区不仅环境差、物业管理不善,而且所买房子质量很有问题,只好再次置业。但令谭小姐十分郁闷的是,所购房子的销售成交价仅为4500元/平方米,但万科城市花园的价格却超过了7000元/平方米。

专家点评:富房不动产相关负责人认为,开发商的品牌差异与物业管理水平,对房屋后期的升值空间影响是非常大的。一个优秀的品牌开发商所精心打造的楼盘,比周边普遍楼盘的价格往往要贵得多,但由于房屋品质与物管水平不在一个水平线上,后期升值空间悬殊也会随着时间的推移而越来越大。因此购房时要尽量选择重责任、信誉好、物管水平较高的开发商。

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