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营业税优惠取消 若买二手房小心遇到假房东
http://xian.QQ.com  2009年12月11日06:28   华商网-华商报    评论0

明年,二手房营业税优惠政策将取消,不少人会赶在年前加紧交易。这里,绕过不少弯路才买到二手房的王先生,依据自己的经验和教训,给购房者提出一些建议。

他认为,买二手房要沉着镇静,最好先了解一下交易中各方的情况,以免出现麻烦难以弥补。作为大宗消费品,二手房交易涉及政策多,中间环节多,中间环节涉及的人和机构较多,务必事事谨慎多多咨询信息,以采取合理的途径安全、稳妥地完成交易。

■很多“房东” 不是真房东

王先生在买房选房时,对多处房子进行了比较和实地考察,有几个环节让他感受至深。很多时候,当约好去看房,所谓的“房东”不是房东本人,要不自称房东的亲戚,要不就是房东的朋友,原因是房东是某某公司老总,或者某某领导不方便亲自出面。这种情况要留意,而且一定要看到房产证,并从管理部门确认房产证的真实合法性。

王先生介绍说,在选定友谊路一处住宅准备购买时,对房子比较满意,价钱也合适,于是决定要买。结果等他在银行完成贷款资格审核,把首付9万元交付给房东,准备办理过户时,房东说有急事要办,随后再办过户手续。接着房东又表示不同意卖房了,随后竟几个月联系不上。先前这位房东自称一家公司的副总,王先生去办公室找,也是几个月找不到人。而旁边几个办公室里的人压根就不知道公司还有这么个人。看房时,和这位房东似乎很熟悉的小区门卫,此刻却说他和房东压根不认识。王先生觉得事情很蹊跷,就赶紧短信告知房东,“如不退还首付就马上报警”,这样,首付9万元才回到手中。

这次买房后,王先生最深的体会就是,在买二手房时,一定要想办法确认前房东的身份,比如在什么单位就职、职位、婚姻状况等等,最好能从他的邻居、周围的朋友和单位做一个确认。每次付款和交接都留有收据等,这样如果出现什么问题,也好便于处理,以免上当。

■对中间机构要掌握“底细”

王先生告诉记者,选择中介的时候,最好选择规模较大的中介公司。现在市场上有很多中介公司,各家的情况不太一样,选一些比较正规、规模较大的公司要稳妥些。对一些连锁的中介公司,尽量和本地总店确认一下。如果可能的话,多认识几个和自己一样的买房人,以便互通信息、比较各家的流程和收费情况。

“小心银行工作人员做手脚!”王先生在谈到自己买房的过程时,他多次说起一个事实:当他把房东的收款凭证交给银行时,王先生的妻子告知银行希望留一个复印件存底,银行工作人员把收据原件留存,在复印件上签字,并承诺这个收据只有王先生的妻子才能取走,别人“绝对”不能拿走的。事实上,在买房未果,王先生要求对方退还9万元首付前,银行工作人员已经把收据给了房东,而且没有通知王先生。

一位律师接受记者采访时表示,二手房买卖中,存在的法律问题很多,一定要多多了解,否则会出现很多被动。在谈及“首付什么时候支付才合适”问题时,这位律师认为,在管理部门收交过户资料,并确认过户不存在问题时,支付首付或者过户完再支付首付比较稳妥,买卖双方都不会处于被动。

房屋买卖整个过程是围绕房子的,所以对房子的产权关系、周边配套和物理结构要有全面了解。产权关系了解起来比较简单。物理结构上,要根据户型图看看结构有没有改变或破坏,房屋的管网是否完好,了解维修基金是否到位等。

当然,买二手房要对自己的财力有一个相对宽松的权衡。因为办理按揭前,评估公司会对房屋的价值进行评估,各家银行有自己指定的评估公司,这些评估公司直接对银行负责,所以在评估时会拿出一个相对较为保守或者较低的估价,而银行会参考这个评估值来确定按揭的额度。按照售价做按揭七成可能是20万,但按照评估价七成或许只能贷款15万了,买房人应有财力和思想准备。本报记者 王联虎

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[责任编辑:wyxahouse]

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