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·小户型热捧价格上涨 西安楼市阴晴表
http://xian.QQ.com  2009年12月17日10:10   新华网   

  再过半个月,新年的钟声就要敲响了。在2009年的最后一个月,楼市依然很热闹,推新盘、卖小户型、进行各种促销活动……如果仔细观察12月楼市的晴雨表,就会发现,不同的项目、不同的主角有着不同的“天气情况”,既有艳阳高照,也有晴转多云,还有阴雨天气……

  晴雨表一

  新盘多云

  上市新盘价格“洼地”明显

  和过去的11月相比,12月的楼市还挺热闹的,从月初至今,先后有十余个项目开盘或推新品,这些搭今年楼市“末班车”的楼盘,靠什么来吸引购房者的目光呢?

  12月2日,浪琴湾新品推出,准现房3600元/平方米起价,一次性付款优惠6个点;12月5日,华宇凤凰城开盘,起价3300元/平方米,一次性付款优惠2%,按揭优惠1%;12月6日,尚景春天开盘,户型有两室和三室的,面积区域集中在80-90平方米之间,目前均价3550元/平方米;12月7日,曲江城市花园誉峰推出44套特价房后,又推出了交2万抵5万的活动;12月12日开盘的鼎新公寓,销售单价比周边在售楼盘便宜1000元左右,正是这种“价格洼地”吸引了不少购房者。鼎新公寓一位姓王的负责人告诉记者,开盘当日,解筹率就超过了70%,估计春节前就能清盘……

  以上是12月上旬上市的楼盘,它们之所以吸引购房者的目光,主要是价低。

  根据国家统计局12月10日发布的数据来看:11月份,西安市房屋销售价格指数同比上涨3.8%,住宅成交均价5194元/㎡。前几天还艳阳高照的房地产市场,最近是怎么了,一下子晴转多云了?

  据了解,今年12月份新上市的这些项目,均价远远低于上述标准,分析人士认为,低价入市是开发商的一种策略,在房价全线飘红的时候,来点“绿叶”,无疑会让人眼前一亮。

  既然上半个月,这么多楼盘都用低价策略在市场上站稳了脚,因此,业界预计,按目前的情况来看,12月下旬,还会有大明宫寓、宝枫佳苑、文景家园、爱蓝堡、竹园阳光嘉苑等十余个项目开盘。业内人士鲁一鸣表示,因为有前车之鉴,按目前的形势,这些楼盘很可能也会选择低价入市。鲁一鸣说:“不是所有的开发商都敢在媒体面前说自己‘不差钱’,不排除个别资金紧张的开发商用超低价格卖房为自己融资,渡过年关,因此,瞅准了机会下手,购房者也能搭上2009年的末班车,买到便宜的房子。”本报记者陈璇

  晴雨表二

  小户型晴

  小户型市场热捧价格上涨

  对于很多购房者来说,总价较低的小户型成为购房的首选。近日官方发布的统计数据表明,西安90平方米及以下的新建小户型价格上涨较快。是什么让小户型如此抢眼?记者采访了一些业内人士,并从小户型的优势及如何选择方面给打算买房置业的人们进行分析指导。

  现状:小户型更受宠

  业内人士石磊告诉记者,在他们曾经做过的一次市场调研中,80后的年轻人正逐步成为地产消费市场的主力军。29岁以内的首次置业者中,有75%以上的人打算在半年内买80平方米以内的房子,而其中40%的人需要买60平方米以内的房子。从官方发布的数据来看,11月份,西安90平方米及以下的新建小户型价格上涨较快,同比上涨了7%。他认为,这表明90平方米以内的户型将越来越受到人们的关注。而就目前的金融和税收政策情况,对于90平方米以内的小户型也是大力支持。

  目前,西安市场上出现的小户型产品既有酒店式公寓,又有LOFT,有全部打造年轻人领地的社区,也有依托大社区的部分户型产品,开发商也越来越注重小户型产品功能的打造,完善功能配套,使入住其中的人生活更加舒适、便捷。

  原因:具备四大优势

  房屋理财规划师王瀚正分析了小户型的优势——总价低、租金高、流转快、月供少。他分析说:第一,120平方米以上的大户型总价一般都在60万元左右,而70平方米以下的小户型,房屋总价在40万元以内浮动,资金压力小一些;第二,在购房时,大户型的总价要高很多,然而在出租时,大户型未必能租出好价钱;第三,根据自己多年的行业经验,小户型在租赁市场上非常抢手,合适的小户型根本不愁租售;此外,房贷也是购房者考虑最多的。现在银行利率较低,既然是投资,就最好选择按揭,而且贷款年限尽量长一些也没有关系,因为租金一般抵月供后还能略有盈余,这也是小户型的优势之一。

  选购:注意地段、楼层、面积、朝向

  多年从事推广的深圳联方柏业区域总监赵振宇认为,小户型要买得划算,就得考虑长远,地段、楼层、面积、朝向等方面都要认真考虑。

  “首先要考虑地段。”赵振宇说,市中心的房子最紧俏,生活方便,不论住宅还是写字间都比较好租好售。万一不在市中心,也应选择交通方便的地段;在楼层的选择上,选低一点的楼层更划算;在面积选择方面,面积小一些更划算;在朝向方面,选择东向更合算。本报记者田永丽

  晴雨表三

  楼市人物阴

  开发商

  为地价飞涨而愁

  按说房价高涨,开发商应该笑逐颜开才对,但是他们的眉头却锁得更紧了。“房价不可能永远上涨,到一定的高度后就会下滑。况且房价涨得快,地价涨得更不可思议。地价涨得比房价快多了。进入2007年以来,全国天价地不断涌现,那一年,冒险拿地的小开发商,几个有好下场?虽然面粉价格高过面包已经不是什么新闻了,但是,今年的情况和2007年很相似,现在高价拿地,很可能会走老路,甚至是无路可走。”曲江一地产公司副总经理张先生对房价的飙升没有表示喜悦,反倒表示了担忧。房价飞涨,开发商似乎很风光。但家家有本难念的经。“我们拿地的价格已经很高了,一期有些房子卖4800元/平方米,已经低于成本价了,二期不涨不行,现在的均价也只有5300多元,要赚钱只能靠后期的商铺了。”西安高新区一地产公司副总经理高先生感慨地说,其实开发商的日子也不好过,今年可能还不如2007年,有时候,房价飞涨也不见得都是好事,也可能会让一些 开发商面临“灭顶之灾”。

  竞争是残酷的,很多开发商可能在房价飞涨的前夕被淘汰出局。“他们倒在了房价飞涨的前夜,成了房价革命的牺牲品!”张先生认为,这几年为调控高房价,政府大施“大棒疗法”,在调控的“枪林弹雨”中,紧缩银根让开发商“失血而死”,紧缩地根让 开发商“饥饿而死”,死法虽然不同,但结果都是一样的。西安在工商局注册的大大小小开发商有一千多家。其中,70%的 开发商已失去了开发能力,市场上做项目的只是有限的二三百家,过来过去也就这几个项目。

  张先生说:“开发商就是靠卖房子赚钱的,没有项目,即使房价再高,卖20000元/平方米,跟他们又有多大的关系呢,他们不能享受高房价的好处,就是高房价的牺牲品。”房地产玩的是大资金,倒闭或者转行的,大多数是中低价房的开发商,他们的立足之道就是打价格战。由于销售价格较低,资本积累不够,而土地价格涨得太高,银行贷款收缩太厉害,他们无法进行持续开发。倒闭或者转行,这就是物竞天择的结果。本报记者陈璇

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