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楼市版三枪拍案惊奇:开发商向业主开"三枪"
http://xian.QQ.com  2010年01月08日09:06   扬子晚报    评论0
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拍案惊奇之2

一幢楼悄悄“超生”了28户

镇江一开发商大套改小套,每层4户变6户

每层新增10个平米的公摊

2009年3月10日,镇江市民车昊在观看火车站附近的檀香园小区8号楼的宣传单和效果图以及模型后,满心欢喜,贷款买下了802室,面积为94.76平米,所有图纸显示,每层4户,两部电梯。和车昊一样,不少市民也相继看中这栋每层只有4户的诱人高层楼房,并签下了购房合同。记者昨日在现场看到,业主们的购房合同上都清楚地标着每层4户的户型图纸。

然而,就在众多业主喜滋滋等待开发商交房的时候,作为开发商的“江苏金銮房地产投资开发有限公司”却在悄悄更改着施工图纸。原先图纸上设计的是中间两户,面积为90多个平米,东西两户为大套,面积约169平米。为了将东西两套的大房设计成4套小房,开发商可谓动足了脑筋。为了便于再开一门,开发商不得不将原东西两套的房门往后挪,记者在现场看到后退的距离大约在2米左右,后退的面积大约在5平米左右。也就是说,东西两边多出了10平米的走廊公摊。而这部分公摊面积是已经购房的业主新增加的公摊面积。

记者在业主王达忠的购房合同上看到,因为是高层,他们的公摊面积已经达到20.98平方米。再承担这10平米的分摊,谁的心里也不舒服。

“空中花园”多出一户分享

按照整栋楼的设计,每层两户之间,分别有一间约12平米的“空中花园”,空中花园在楼的北半边,能够透过玻璃窗欣赏到北边的风景。当初买房时,大部分业主都非常看好这片可以两户共同利用的敞亮空间。从表面上看,这片空间似乎是免费的,所以也是整栋楼的卖点。

昨天上午,记者在现场采访时,业主车昊告诉记者,当初买房时,售楼小姐特别推荐了这个空中花园,尽管售楼小姐讲得天花乱坠,但车昊还是有点担心,于是他特地要求在盖有开发商印章的合同确认书上,注明“享有8#8层空中花园二分之一的使用权”字样。

然而,现在的空中花园不再是两户共享,而是3户共享。在采访时,众多业主纷纷反映,原先特别看好的空中花园,现在成了他们的一块心病:因为两户人家很好分配这片空间,现在3户了,今后肯定会发生矛盾。

“原价退房”竟成处理意见

记者在现场采访时,众多业主告诉记者,当他们找开发商理论时,开发商的态度很明确,如果有意见,可以原价退房,或者去法院起诉。于是,带着众多业主的疑问,记者采访了“江苏金銮房地产投资开发有限公司”总经理李长金。他告诉记者,将大套改成小套,有两个因素,一是为了促销,二是为了满足大市口的一些拆迁户的要求。他承认,更改图纸没有通过规划部门,也没有书面通知购房户。从1至14层每层分别增加了两户,共28户。他认为,城乡规划法没有对室内户型改变制定相关的规定,规划主要是针对室外面积、设施进行的,他们这样做并没有违法。他说,增加了户数,并没有减少其他户的室内面积,公摊面积虽然增加了,但业主们的活动空间也增加了,不是很好吗?

他说,如果购房户有意见,公司可以按照原价退房,已经付出的贷款利息由公司承担,或者到法院起诉。但业主们说,现在的房价比他们购房时多出了每平米2000多元,原价退房显然是不现实的,现在他们只需要开发商作出相应的赔偿,不要业主承担因开发商更改图纸多出来的公摊面积就行。

房管局称“没法解决”

开发商如此随意更改户型,房管部门和规划部门又是什么态度呢?带着这个问题,记者来到了镇江市房管局房政处采访,处长王玉庆告诉记者,开发商随意更改施工图纸,不是他们管的,他们没有办法,再说他们也没有执法权。他说这是规划局的事。于是记者又来到镇江市规划局。规划局建设管理处陈处长在接受记者采访时说,檀香园小区8号楼更改图纸,他们根本就不知道,从来没有接到开发商的申报,再说,即使开发商申报,他们也不会批准的。

得知开发商更改的图纸在镇江房产登记管理中心有备案,于是记者又来到房产登记中心,并通过其他途径查到了变更图,发现变更时间为2009年9月30日。管理中心的吕书记告诉业主,开发商应当按照合同规定,在房屋设计变更前10天以书面形式告知业主。

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