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西安置业大盘点 细述东南西北中各城区现状

2010年04月29日10:00腾讯大秦网综合整理我要评论(0)
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城内区域长久以来是西安的政治、经济、文化中心,浓厚的商业氛围和便利的交通优势不断刺激着城内区域的商业地产神经。历经数年发展,城内商品房市场结构正逐步调整,同时受未来政府规划影响,城内商业地产日趋主导化,普通住宅也逐步向中小户型过渡。“2010首届西安平面房展——《大房典》”为您置业西安城内做区域分析,希望你能找到理想中的家。

区域综述:城内区长久以来是西安的政治、经济、文化中心,浓厚的商业氛围和便利的交通优势不断刺激着城内区的商业地产神经,如今城内区四条大街商铺密布,两个全国知名的商业圈“钟楼商业圈”和“大差市商业圈”交相辉映,拉动人气的聚集从而促使地段不断升值,尤其伴随“皇城复兴”计划的付诸实施,城内的商品房开发供应更将倾向于以商业为主。可开发用地的日渐稀缺直接导致城内商品房开发量在全市商品房开发中的比例较低,城内区将随着区域规划的推进实施,演绎别样的风采。但对于商业的发展,传统的钟楼商圈及东西南北四条大街为这里孕育了无限商机。

资源优势:一提起城内,首先闪入大脑的便是钟楼,钟楼俨然已经成为城内的代名词。书写城内楼市,当然不可以不提钟楼商圈。钟楼商圈作为西安市政治、文化、经济的聚集地,交通网络四通八达,商业氛围浓厚,其中服装业、餐饮业尤为发达,针对的消费者层次最为广泛,四条大街商业布局各具独特的魅力特色,从西北规模最大的SHOPPINGMALL购物中心兴正元广场、古城商业名店开元商城、百盛购物中心、书墨飘香的书院门一条街,到路两旁各类服饰、餐饮、电器等专卖店鳞次栉比,西安特色步行街已然形成。

人居优势:国家新政策的出台,使城内住房结构有所变化,业内普遍的一种观点是缩小版的两室一厅,或许将成为未来的主流房型。其次,板式低层住宅或许被个性的酒店样式公寓所取代。

据了解,目前城内主流的主卧面宽为3.9-4.2米,面积大约在14-16平方米。在不改变主卧进深的情况下,如果将主卧的面宽缩小为3米,则卧室面积可以减小为12平方米甚至更小。以此类推,其他部位的房屋面积,也可以据此改变,就可以保证两室一厅的房子被控制在90平方米以内。

发展预期:西安早期经济规模相对较小,主要经济活动均以城内为核心空间,形成了当时全市最为密集的居住区,同时核心商圈地位已逐步确定,成为当时置业关注度最高的区域,总觉得住在城墙内,才能感受到生活在西安的尊贵,是当时置业于城内人群的初衷。历经数年发展,城内商品房市场结构正逐步调整,同时受未来政府规划影响,城内商业地产日趋主导化,普通住宅也逐步向中小户型过渡。良好的商业氛围、旺盛的市场购买力及强大的市场发展潜力保证了城内区商服用房市场正保持着年10%左右的价格增长率高速发展,投资价值十分明显。

置业指导:为了增加居住的舒适度,很多开发商想在城内建低密度、低楼层的板式住宅,但是小户型新政出台后,这基本不能实现了。根据西安房地产信息网数据研究中心研究显示,目前城内区普通住宅开发量仅占全市总开发量的2%左右,交易量则不足1%,城内区域目前仅有少量住宅项目开发,且多以精装小户型为主。可以预测,未来的西安城内由于消费者的个性化需求,住宅建筑设计将发生变化,精装酒店式公寓高层住宅也许将取代板式低层住宅,成为城内住宅方式的主流。

三秦都市报 郭蔚

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