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合理避免购房四大误区 腾讯大秦网为您支几招

2010年04月29日10:28腾讯大秦网综合整理我要评论(0)
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明确用途再下手

目前,随着房地产市场的快速发展以及购房者购房意愿的升级,众多购房者更多依据自身实际情况选择房屋。过渡性住房,改善性住房,置业性住房应运而生。不管是何种用途,人们在购房过程中往往会走入一些误区,在实际购房过程中还是会不由自主进入传统的购房“意识流”当中。这里,“2010首届西安平面房展——《大房典》”就为您的购房策略支上几招。

购置过渡性住房首选价廉物美

过渡性住房适合青年一族,尤其是毕业工作时间不长的“小青年”。这类人群的特点是急切想解决住房问题。对于这类人群而言,要综合考虑房子的交通、配套、品质及价格,分析多种因素并结合自己的实际情况,选择价廉物美的房子。对于片区和楼盘的选择不要跟风,因为买房不是时尚,而是要根据自己的真实需求,多考虑生活成本来选择。

实例分析:将满27岁的年轻朋友小周,研究生毕业留在西安后一直租房居住。小周工作已经四年,目前已经有了10多万的存款,月收入4000元左右,现在打算考虑买套房产结束长期的租房生活,并计划与女友结婚。

小周的购房现状在当今的年轻人中间十分普遍:工作时间不长,经济实力有限,首次置业,若一次性完成置业可能面临 “买房增加生活负担”的风险。有专家指出,26—30岁人群从资金实力上来说,还未达到购房最佳年龄段,对未来收入预期不稳定,将导致由低龄化而引起的潜在信贷危机。专业人士建议,小周这类首次置业的年轻人群应本着“买得起,还要住得起”的购房原则,将购房的目的定位在过渡性买房,未来随着经济状况的改善,分阶段多次完成置业!

专家提醒:既然是过渡性住房,千万别盲目追求市中心黄金地段或期望一步到位的大户型,“小户型、低总价”就成为小周优先考虑的因素,这类低总价房子带来的是“低首付、低月供”,同时也能降低将来家庭结构、人口变化给住房带来的影响。

专家指出,买小户型房子,尽量不要买毛坯房,而是买精装修房。一是一般的上班族没有那么多精力去搞装修;二是精装修房总体上比业主自己装修便宜得多。

购置改善性住房 首先考虑舒适

改善性住房适宜于家庭收入较高,具备较强的购买能力的人群。对于这类人群来说,首要考虑的应该是自然环境和舒适度,自然环境未受污染、风景优美的郊区应是购房首选。另外针对具体的楼盘,其外观、邻里的素质及小区的物管也很重要。

实例分析:赫先生在西安安家多年,小孩马上就要上中学了,又想把一直在外地的老人接到身边尽孝,现在居住的二居室就显得相对紧张了。赫先生夫妇手里已有了一定的积蓄,想换套大房子。

赫先生的购房目的很明确:通过置业升级,改善居住条件,提升生活品位。单纯的满足居住已经不是他们再次购房的目的,他们追求的是由“生存需求”转向“舒适需求”。因此居住面积、户型结构、社区环境成为了他们优先考虑的因素。

专家提醒:应该根据家庭成员的数量决定合适的房屋面积;在户型结构方面,朝向是首要考虑的;同时,孩子、老人及夫妻双方都分别需要各自的生活空间,因此还要考虑房屋的私密性,以及是否有利于促进家庭成员的交流;对于社区环境,要考察小区容积率、楼间距、园林绿化、会所、停车位等决定小区品质的指标,力求让自己住得宽松、舒适。一步到位的大户型是这类人群的首选。

专家指出,第一,购买大户型就意味着“一步到位”了,短时间内业主不太可能再换房子,因此,业主在购房时必须要对自己未来的生活有一定的规划和了解:如何规划房间的结构、功能、周边环境如何、出行需要什么交通工具、周边配套是否满意等等,这些都必须有一个清楚的了解;第二,虽然说大户型一般是自住用,但购房时也不可忽视房子的保值和升值潜力,所以购房时一定要长远地看待一个区域,并做出相应规划。

购置置业性住房 走出三大误区

置业住房更多适宜手有余钱,想购房置业的人群。目前,国家针对房地产市场政策频出,房屋本身的价值决定因素或将发生改变,购置置业性住房者应当审慎。尤其长线投资者更应该慎重考虑。

实例分析:司徒先生自己开了一家公司,妻子是一家外企的高级白领,家庭收入丰厚,除了拥有高档住宅、小车外,在银行还有一大笔储蓄。司徒先生瞄准西安房地产市场很久了,计划用富裕的自有资金购置房产,作为家庭理财的一个重要组成部分。

本着置业的目的,司徒先生的目光应锁定那些随着城市的发展,即将变为黄金地段的城市周边地区,重点关注区域未来的功能定位、目前附近的人员结构、交通规划等。

有关人士忠告置业房产要理性对待,区位特质及区域未来发展规划要优先考虑。好的区域位置是楼盘保值增值的关键因素,也能够弥补户型、面积等方面的不足,这里好的区域位置并不一定是常人所认为的市中心;未来发展规划决定了楼盘的增值空间多少,房屋价格将呈现“低开高走”现象,给投资者带来收益最大化。

专家提醒:以置业为目的的购房者,大多存在三大误区:只选高档房、只挑大户型、只看城市中心,这种非理性的购房行为在房地产市场繁荣的时候很容易成功,一旦市场下行,投资失败的风险会大增。

专家指出,抬高二套房贷门槛,叫停过热地区三套房贷,再到实行以房为本的严格二套房执行标准 ,监管部门完成了旨在稳定房价、遏制投机性购房的政策三级。这些政策对置业性住房有一定的影响,但是部分城市还未对政策做出相应反映,并且有关人士认为很多中小城市尤其是中西部城市,房地产市场的发展并不存在泡沫,在这些地区可以考虑适当放宽二套房信贷政策。在各方环境不稳定的情况下,购房置业者更应该谨慎对待,以免事与愿违。

房地产市场庞大,房企众多,面对浩如烟海的楼房,众多购房者眼花缭乱,理不出头绪。购房之前,先定位自己,再决定购买哪类房子,真正走入属于自己的“新”居时代。

三秦都市报 王永超

[责任编辑:wyxahomea]
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