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80后集体奔三需置业 总价80万是道坎(图)

2010年05月24日16:14今晚报姜 昊我要评论(0)
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80后集体奔三需置业 总价80万是道坎(图)

  2010年,80后集体奔三。都说是“三十而立”,而80后在成家立业的问题上,却遭遇了高房价这只“拦路虎”。与此同时,近期连续出台的宏观调控政策引发了楼市中一连串冲击波,市场中的观望情绪开始蔓延。在这种大背景下,80后置业者何去何从?日前,由天津地产和搜房网、中国指数研究院联合举行的“80后置业调查”结束,结果显示,尽管房价高企,但仍有72.67%的80后购房者表示婚后一定要拥有自己的住房;有82.66%的80后置业者选择50至90平方米的中小户型;有59.44%的年轻人买房时需要父母提供首付。

  七成80后:婚后一定要买房

  参与此次调查的80后购房者中,有48.61%的人表示一年之后结婚。尽管房价持续走高,社会上甚至出现了“裸婚族”,但对于绝大多数天津的年轻人而言,这种生活方式并没有像时尚服饰那样成为大家追捧的对象,有近八成的80后购房者表示,拥有自己专属的爱巢才幸福,婚后一定要购买住房。

  在回答“婚后您和爱人如何解决居住问题”时,有72.67%的80后购房者表示婚后一定要拥有自己的住房;有23.29%的80后购房者表示,面对如此高涨的房价,自己已经无力承担,但只要两个人在一起,租房也很幸福;还有4.04%的80后购房者表示,婚后和父母一起住也是不错的选择。一方面可以避免高房价带来的经济压力,另一方面可以有更多的时间陪伴父母。

  八成80后:首选50至90平方米

  在中国人的观念里,房子是家的象征,在一个城市里只有拥有自己的房子,才会拥有自己的家。对于这个“家”有多大空间,人们并不太在意,人们要的更多的是“家”的温馨感觉。在房价高涨的今天,更是如此。

  本次调查结果显示,50平方米至90平方米的中小户型是80后购房者置业的首选,有82.66%的年轻人选择了此面积区间。9.91%的80后购房者选择了90平方米至150平方米的大户型。7.43%的80后置业者选择了50平方米以下的超小户型。

  值得关注的是,2006年本报与搜房网联合进行的婚房调查中,有56.5%的被调查者选择60平方米至90平方米户型,34.9%选择90平方米至120平方米户型。这表明,近几年日渐高企的房价,正在不断压缩着人们的购房面积。

  一成半80后:愿意去滨海置业

  尽管房价不断上涨,但80后购房者在置业区域选择上,仍然更青睐于市内六区,成熟的配套设施、便捷的交通条件,是最吸引80后置业者的地方。调查中,有近70%的年轻人选择在市内六区购置婚房。其中,选择在南开区置业的占21.6%;河东区占18.52%;河西区占17.59%;河北区占5.25%;和平区占3.7%;红桥区占2.78%。环城四区也受到80后置业者的欢迎,总价相对较低、环境相对较好,是吸引客群迁出外环线的首要原因。其中,选择在西青区置业的购房者比例最高,占7.1%;东丽区占4.63%;津南区占3.4%;北辰区占1.85%。

  值得注意的是,随着快速发展,滨海新区也成为不少购房者置业的首选区域,调查显示有13.27%的80后置业者表示,愿意在滨海新区购置婚房。

  六成80后:购房需父母支持

  宏观调控政策的出台,使得目前楼市的走势扑朔迷离。房价,仍然是购房者置业最为关心的要素。调查中,21.68%的80后置业者表示,价格是购置婚房首先要考虑的因素,80万以下是80%的网友所能接受的婚房总价范围。

  除价格之外,80后置业者最关心的购房要素是地段,占16.53%;户型占15.47%;交通占15.31%;配套占10.61%;物业占7.73%;绿化占6.57%;开发商品牌占5.91%。

  最引人关注的是,有59.44%的被调查者表示,自己购买婚房是父母出首付、自己还房贷。这表明,高企的房价已经使得广大80后置业者不得不加入“啃老”的行列。

  80后置业“对号入座”

  80后一代家庭情况各异,有些家庭实力较为雄厚,可以为子女提供较充足的资金支持;有些父母可以为孩子提供几十万元的首付,然后再由小两口共同还贷;有些从外地来津打拼的80后,暂时只能选择租房。但不管处于何种情况,专家建议,无论选择怎样的房子,符合自身条件是最重要的,千万别因此而背上沉重的负担。

  富裕家庭 首付60万 市内六区买小户型

  如果家里能够提供强有力的资金支持,80后在购房时就有了较大的挑选空间。可以在自己上班附近的核心区域买一套小户型,也可以将选择面扩展到开车能够到达的地区,选一个比较舒适的大户型。

  据最新统计数据显示,4月份市内六区新建商品住宅成交均价已经达到14896元/平方米。这也意味着,在市内买一套80平方米的户型,一般都需要近120万元。如果家里可以提供60万元做首付,贷款60万元,则可以在中心地段买一套八九十平方米的两居,比如河东区的融科金月湾、乐东馨园,东丽区的香邑国际,红桥区的华城领秀等。而在河北区的富水一方,则可以买到118平方米的小三居。

  在一些繁华地段,则可以考虑地铁附近的小户型项目。如即将开盘的世纪都会轩,60平方米小户型总房款预计120万元;瑞景明郡,120万总价可以买一套50平方米的LOFT户型。此外,金盛国际广场、富力城三期等项目,还有些尾房可以考虑。

  普通家庭 首付30万 外环线外买两居

  对于普通家庭而言,则需要考虑交通便利、价位中档的房子。这部分置业者通常由父母给掏出三四十万元做首付,自己再按月还贷款。他们对房子的要求,首先是在工作地点周边,而且交通便利,受资金的限制,只能购买一居室或者两居室。

  据统计,4月份新四区新建商品住宅成交均价为9240元/平方米,一套100平方米户型总价约90万元。普通家庭的80后,正可以考虑外环线外新四区的房子,中北镇、双港、大寺、东丽湖、双街等区域均是可以考虑的板块。

  中北镇的供应量目前仍然较大,华亭国际、大地12城、假日盈润园等项目,均有总价在80万元左右的两居;双港的红磡领世郡、富力桃园、金地叁拾峯等项目,总价在80万元至90万元之间,户型以两居、三居为主;东丽湖的朗钜天域三期意风观湖总价较低,60多万元就可以买一套90平方米的两居;大寺附近除了已有的洛卡小镇国际公寓、众里佰都等项目外,远洋地产也要在此开发一个远洋万和城项目。

  除此之外,室内一些总价较低的一居也可以考虑,如河北区的自在中环、河西区的富裕双钻公馆等,均有总价60万至80万元的一居产品。

  “津漂”家庭 购二手房或租房

  如果父母不能给予资助,自己的积蓄又有限,则可以考虑在工作区域周边租一套质量、环境、交通都比较好的房屋。既能避免因购房给自己带来经济上的负担,又可将闲置资金进行其他领域的投资。生活负担减轻的同时,有充足的时间和资金享受生活,提高家庭的生活品质。

  我爱我家专业人士建议,一方面,可考虑交通便利的区域,比如公交路线集中或者地铁沿线等区域,方便上班及日常生活的出行;另一方面,可距离工作单位较近的社区居住,上班族工作忙碌,在单位附近租房可节省上班途中的交通成本和时间。

  据我爱我家提供的数据显示,目前和平区南市片区新文化花园一室的月租金为1700元,两室为3000元;河西区人民公园片区安德公寓一室月租金1400元,两室为1600元;南开区华苑片区安华里一室月租金为1300元,两室为1500元;河东区中山门片区互助南里一室月租金1200元,两室为1500元;河北区望海楼片区中远里一室月租金为1000元,两室为2100元;红桥区芥园道片区隆春里一室月租金为1200元,两室为2300元。

  此外,专家提示,还可以考虑些工作单位周边的二手房源,配套相对成熟,还可以立即入住。尤其是在当前的市场环境下,议价空间加大,二手房中也能有不少惊喜。

  相关链接:选购婚房注意四大要素

  一是购房预算。现在新人购房预算一般都会控制在80万元上下,而且绝大部分选择贷款购房。但很多新人没有较大的资金储备,并且在支付首付款之后往往还需要支付装修、结婚等费用。所以新人们应根据自身情况尽量选择贷款年限较长的类型,一方面缓解自身的还贷压力,保证婚后的生活质量;另一方面,如果事业发展顺利,还可以提前还贷。建议新人们每月还贷数额最好控制在两人总收入的30%至50%左右。

  二是交通与配套。刚刚成家的年轻夫妇事业还处于起步阶段,平时工作比较忙,经济实力有限,因此在交通方面应兼顾双方上班时间成本、交通费用成本,同时适当考虑和父母的居住地相近以便互相照顾。因此,公交便捷处或是有轨道交通的地点应该是新人们考虑的重点。生活配套设施方面,要特别考察小区周边是否有便利店、菜场、银行和饭店等一些比较基础的商业配套设施。

  三是房屋面积。新人首次购房还是应该根据自身经济能力及实际需求来选择,不要求大求全、一步到位,小户型相对比较实用。

  四是保值增值性。婚房的选择不仅应满足当下的住房需求,还要考虑到房屋的保值性和增值性,所购房屋未来是否具备一定的区域升值潜力,这对于几年之后新人在积累更多经济储备后,如想换房,到时也可以更高的价格再出售,进而缓解第二次购房的资金压力。还有不少人认为,如果以租房来作为婚房前的过渡,也不失为一个好方法。

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