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链动“钱”景 如何投资西安各大商业地产

2010年05月31日09:00三秦都市报我要评论(0)
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钻石链

钻石恒久远,一颗永流传。这句话不仅说明了钻石是财富的象征,而且它有着亘古不变的保值价值。能在西安商业地产中称得上钻石级别的,非以下几大商圈莫属。

钟鼓楼:百年积淀成就商业至尊

钟鼓楼商圈东至东门,西至西门,南至南门外,北至莲湖路,地域跨越了莲湖区,碑林区和新城区3个城区,是西安零售商业税收的第一大来源,是西安市最大最具影响力历史最悠久的商圈。正是由于这些历史的渊源和积淀,成就了钟楼商圈寸土寸金的商业地位。

东大街:西北商业第一街

东大街是一条有着百年历史的老商业街,它是西安市最繁华生意最好的零售街区,沿线分布着众多知名百货商场和品牌专业店。开元百货、沃尔玛超市、百盛百货是人们最为熟悉的百货商场。专业店则涵盖了餐饮类、服饰类、家居类等各类商家;零散的配套类设施分布其中,极大的满足了西安人的购物需求。曾有统计表示,每分钟东大街的人流量为150—180人,它已成为西安集旅游、休闲、购物、娱乐等为一体的大型体验式购物中心。

小寨:高校林立铸造物流旺地

陕西师范大学、长安大学、音乐学院、邮电学院、外国语大学等众多高校都坐落在小寨。如此巨大的人流量必然会带动商业的全面发展,多年来小寨形成了仅次于东大街的商业旺地。伴随着数百米长的好又多购物广场主体的全部完成;小寨领秀城和百盛强强联手,为这一区域增添了大型购物百货主流店;随后潮流街区借势发力,再加上小寨近几年较为重要的重点项目——雁塔文化新天地的紧张施工(目前已现雏形)它们共同演绎了一首小寨商业升级交响曲,小寨的人脉再度提升。客观地说,在西安的商业地位中,小寨商圈仅次于钟楼商圈,也是商家的必争之地,随着这些项目的相继建成投入使用,小寨将焕发出更加迷人的风采。

南二环:西安的黄金腰带

南二环对西安商业地产的贡献价值是西安任何区域也比不了的,它东西连通西安高新区的东区和西区,西区的商业地产已经有一定规模了,东区随着西安立丰购物广场的开工建设以及曼城国际漫行街的建设必将拉动整个区域商业地产的快速协调发展。另外南二环的商业地产有一个明显的特征:以餐饮办公为主线。

西安的商业地产区域多元化还表现在土门商业地产的整体规划发展和大唐西市对劳动南路商业地产的带动上。

珍珠链

珍珠也是珠宝中的一种,虽然其体积不大,但将这些珍珠串联起来,其价值也非常可观,西安的社区商铺就宛如颗颗珍珠,在西安的各个角落闪耀着光芒。

社区商业地产赢得“钱”景

社区商业是一种有别于城市区域中心的商业,是以一定区域的居民区为中心,以方便、满足业主综合消费为目标,提供日常生活需要商品的商业形态。社区商业消费市场巨大,各种商业业态都想融入进来,所以社区商业开发也是商家翘首以盼的需求。特别是那些有扩张欲望、有发展计划的商家,更是急不可耐地把触角伸向人气十足的大盘社区。随着西安旧城区的改造,不少临街铺面、旧商业楼被拆除,好多商家生意的依托面临重新选择。城市副中心功能划分,社区的新建衍生,商圈格局正重新组合,为商家提供了发展生意的新去处、新抉择、新前景。对于众多成熟社区来说,随着社区业主对居住小区的商业配套的依靠和要求愈来愈高,社区商铺积聚了一大批长期稳定的消费群,消费市场潜力十分可观。

社区商业是城市商业的基础,是满足居民综合消费的重要载体。当前,随着城镇居民人均可支配收入日益提高,消费需求和消费结构发生显著变化,社区居民对服务餐饮、休闲娱乐等多样化、综合性的消费不断增长。城市居民不仅需要繁华的城市、地区商业中心,更需要网点齐全、业态合理、功能完备,并具备一定服务水平的社区商业。

社区商业有金可“淘”

从发展趋势判断,社区商业将是未来商业投资的重要市场机会,同时也将是商业地产发展的重要推动力。在紫薇田园都市就有一家生意红火的日用百货店,店主刘女士于几年前购买了融侨馨苑一期的一套商铺。这套商铺刘女士没有出租,而是自己经营,出售日用百货,夏天捎带着卖冷饮。目前,每个月除了月供,还有几千元的收入。刘女士说:“这个店的确买对了,现在在店里帮忙的都是亲戚,不但自己赚到了钱,亲朋好友也都沾了光。”在西安,很多品牌开发商的商业项目得到了投资者的认同,他们开发的社区商铺让投资者得到了良好的回报。

目前,受国家系列新政影响,房地产住宅市场不太景气的情况下,开发商也一改以前住宅售罄才销售商铺的做法,在推广住宅的同时也销售商铺,以加速资金回流。目前,商铺的价格比较稳定,这种现象对投资者而言无疑是个利好现象。

如果周围的商业体系尚不完备,作为大型高尚社区的商铺,其商业价值便更为突出。于是,很多有眼光的投资者,将目光投放在一些新建大型社区的商业配套上,这些大型社区正处于住宅建设高峰期,其社区商业配套已有一定的社区人口支撑,虽然社区人口还在逐渐补充阶段,前期租金回报未必理想,但是人口入住的长期动力将会保证商铺的租金、物业价格同步上涨,投资者即可享受双重投资的收益。

[责任编辑:wyxahouse ]
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