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西安5月房价重回6000元以下 调控政策影响显现

2010年06月06日10:34陕西建设网我要评论(0)
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1日下午4时,西安市住房保障和房屋管理局公布《2010年5月份西安市商品房市场情况数据统计》。受调控政策的影响,西安楼市成交量及成交价格环比均有所下降,其中商品住房成交均价比4月下降179元。

六千试水一个月被打回五千

西安市住房保障和房屋管理局相关负责人介绍,从今年年初开始,西安市的商品房销售价格就一直在6000元左右徘徊,商品住房成交均价从1月份的5541元到4月份的6040元只用了不到三个月时间。

根据西安市住房保障和房屋管理局统计的资料显示,从2009年1月至2010年4月,西安楼市16个月每平方米涨了1298元。从2007年11月西安市商品住房成交均价4143元/平方米增长到2009年8月份5002元/平方米,用了22个月的时间;而从2009年8月份的5002元/平方米增长到2010年4月份的6040元/平方米,仅用了9个月。

该负责人表示,从4月13日至5月31日,国家有关部委在一个多月时间里,连续、不间断的楼市调控政策出台,让西安房地产市场的成交量及成交价格环比均有所下降,刚破六千的商品房均价又被打回五千。

房产“猛药”5月6月见疗效

国家不断出台调控政策,而西安4月份的成交量和均价都保持上涨态势。对此,业内人士杨静表示,政策具有滞后效应,不可能马上见效,需等待一段时间才能看出效果。应该准确地说,“国十条”等调控政策出台后,真正体现政策调控力度的应该是5月份和6月份的房价,国家针对房产市场的“猛药”将很快见效。

她表示,如果全国房价近期继续高涨,国家调控的力度下一步还会加大。

记者调查

部分楼盘成交量减3成

1日,记者调查走访西安10多家楼盘发现,受4月份“国十条”调控到国务院同意今年开征房产税等政策的影响,许多楼盘门前冷清。一家房产销售代理公司负责人向记者透露,现在购房者观望情绪渐浓,5月份的成交量明显下降,和4月份相比,成交量锐减三成以上。“开发商不降价,购房者持币观望,冷清的市场让中间环节有点窒息。”该负责人称,他们楼盘的开发商将原本5月份的开盘时间推迟到6月末7月初,虽然推迟开盘后房源数量不变,但是价格目前还没有确定。而对于代理公司来说,将要多承担近两个月人员工资等费用开支。

记者昨日在调查中同时发现,来到售楼部的市民并不十分关注促销措施,而是在等待楼市出现真正的降价。

各方博弈

今年4月之后,国家相继出台一系列调控政策,所有的政策都指向高房价。那么,西安的房价到底能降多少?行内人士和购房者又是怎样看待的?

开发商:不差钱比耐心

“现在的调控政策应该说是招招见血。”昨日下午6时,西安一房产公司副总经理蒋正向记者表示,先是提高首付比例,现在又可能开征房产税,目标就是打击炒房及投机者。但问题是,虽然现在成交量明显下降,但开发商不到万不得已不会选择降价,因为多数开发商经过前几轮的积累并不差钱,他们有时间和实力来与购房者比耐心。

蒋正认为,在形势没有完全明朗前,大多数开发商会选择维持价格现状,观望的同时等待后市政策,寻找合适的机会,不会“白干”。

市民:还要再等等看

1日下午,西安高新区一企业主管夏薇表示,2003年自己的工资是3500多元,现在是5000多元。但当初每个月的工资在高新区买一平方米的房子绰绰有余,而目前5000多元在同样的地段很难买得起房。“你觉得房价高不高呢?”夏薇反问记者。

“4月份以来,国内很多城市的房价都降了,但西安市的房价还没有特别明显的下降。现在房价震荡这么厉害,我觉得还是要再等等看。”在一家售楼处看房的王女士说。

专家:房价或现拐点

西安交通大学经济与金融学院博士生导师余力教授认为,政策不断出台是一张直接有效的调控牌,透露了政府调控楼市的信号,彰显了政府遏制高房价的决心,对部分购房者及开发商的心理影响不可小觑。

他分析,虽然西安楼市的刚性需求很大,新政出台后市场不会在短时间内出现大幅降价,但房价涨势很有可能因此得到遏制,西安房产市场或将出现拐点。对以投资、投机的购房者来说,首付上调提高了投资成本,加重了负担,会迫使其放弃购房计划,从而促使西安楼市逐步回归冷静,价格日趋理性化。对开发商来说,虽然政策效果释放会有一定的延后性,但对一些投资功能更强的楼盘而言,客户减少必将使楼盘销售受到影响。同时,新政影响到二手房市场,一定程度上会缓解现在市场供不应求的状态。

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[责任编辑:wyxahouse ]
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