买？还是不买？ 揭秘下半年西安楼市四大悬念
2010上半年已经过去了，西安楼市从五六月份的持续观望，到七月份的新盘大批入市促销，从市场表现来看，终于迎来了几许暖意，各售楼部的到访量开始有所回升。
对于西安的下半年楼市走势，是在观望中徘徊，还是回暖迎来一波“好日子”？连地产专家也发出“看不明白”的感叹。
■悬念之一：西安房价何时见底？
对于下半年西安楼市最大的悬念，就是西安房价何时见底，楼市的底部在哪里，何时才能见底？在这个问题上，恐怕每个人都有自己的看法，但是有一点是肯定的，就是大家都希望西安的房价可以回归理性。对普通购房者来说，是继续观望还是及时出手，记者建议：对于有迫切购房需求的市民来说，该出手时就出手。对于不急于购房的人而言，可以利用这段时间好好看看房。
家在边家村的雷先生说：“从媒体上看说西安 房价降了，还有一大堆的数据图表，但是去了几个以前去过的售楼部，问了一下现在的价格，跟以前是一样的，只是目前的促销措施变了，但是算下来还是和以前差不多，真不知道房价究竟降到哪里了？”相信跟雷先生持同样看法的购房者很多。“如果草场坡的新盘价格能降到每平米6000元，我一定马上出手，我非常喜欢这个区域的居住氛围。”陈先生反复强调。孟先生说自己开车经常会路过曲江(论坛新闻)的一个新项目，很喜欢那个小区的建筑风格还有周边的风景(论坛新闻)，他说道：“哪天有空我去售楼部看看，如果这个楼盘价格在8000元/平方米以下，我就不准备换车了，再买上一套房子。”由此可见，每个人对自己理想地段的房价的心理预期都有着自己的标准。
■悬念之二：促销会不会演变为大降价？
从7月开始，大批的新盘开始涌入西安，市场开始放量，各种方式的优惠促销活动层出不穷。用一位业内人士的话说：“目前的大环境下，开发商中，没人愿意承认房价开始下调，也没人愿意把自家楼盘的价格直接拉下来卖。但为了刺激销量，不少楼盘都采取了大幅度促销的措施，光从优惠幅度上来看，绝对是非常吸引眼球。事实上跟某些商场促销一样，一方面将价格轻微上调，一方面却利用大幅度的优惠组合来吸引购房者。因此最后算来算去，价格还是没有低多少。”
面对新政带来的观望氛围，仅靠简单的促销是难以撼动僵局的，宣传上噱头更是无法带来真正的购买力。大家普遍展开促销活动，正说明开发商在试探性地慢慢降价。铁打的事实是，谁带头先降价谁就能早卖出更多的房子。恒大(论坛新闻视频)地产宣布从5月6日起，全国40个楼盘全面执行8.5折优惠促销后，销售业绩有几倍的增长，也证明产品合理定价即可得到市场认可。面对行业内越来越艰难的生存环境，开发商会不会选择更为直接地全面进入价格大战？看来这又是一个悬念。
