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楼市新政已满百日:买方深度观望 卖方死不降价

2010年07月26日09:27武汉晚报我要评论(0)
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4月17日,国务院发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,被称为房地产“国十条”,史上最严厉房地产调控大幕拉开。

新政出台到昨日整整100天。这100天里,武汉楼市出现了什么样的变化?调控效果如何?未来走势怎样?

昨日,记者采访多位房地产人士及研究机构,试图给出较为清晰的答案。采访中,多数人认为,调控只能刚及格,离预期还有距离。

买方深度观望

商品房销量月月下挫

“国十条”一出,最直接的作用是购房者变得出奇冷静,之前的冲动、疯狂全然消失,市场观望氛围迅速形成,一个明显现象:到各售楼部里看房的人急剧减少,为数不多的看房人出手也慢。用冷冷清清来形容近郊售楼部毫不为过,很多一天接待不了两三组客户。同样,城区售楼部人气也在急剧下降,一天接待不了几组客户正成为多数售楼部共同的窘境。

新政之后,楼盘开盘销售率都不高。6月以后,很多楼盘开盘只能卖20%-30%,卖到50%已经很少见。而之前,新盘的开盘销售率多在60%以上。

眼下,购房者“玩消失”,深度观望形成,成交量将继续萎缩。各大网站调查也显示:6成以上的人在近三个月都不会出手。

死扛房价不肯降

开发商也开始观望

5月、6月,还有不少楼盘开盘或加推新房,到了7月,开发商也开始观望。前三周,真正开盘或者加推新房楼盘不到10个。武汉高盛地产总经理梅林说,开发商不缺钱,也不看好目前楼市,多数采取消极的策略。

“眼下开发商只能采取拖的办法。”新鸿泰总经理钟志明认为,现在降价可能更有利于房地产行业的发展,但降价是开发商最不愿采取的下下策,不少开发商拖延领取预售证的时间,虽然留着项目有风险,但降价好比在自己身上割肉。

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[责任编辑:wyxahouse ]
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