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天津学区房"高烧不退" 买的不是物业是入学权

2010年08月31日09:36城市快报我要评论(0)
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严厉的楼市调控政策似乎对学区房作用不大。记者走访本市二手房市场发现,8月份本市学区房市场逆势上涨,价格差越拉越大,相比同区域、同档次的二手房房价高出30%-50%。业内人士提醒,随着楼市成交的不断变淡,部分卖方耍起学区房花招,购房者在购买学区房时要到学校或者教育部门核实,做好前期调查,防范买到非学区房的风险。

典型案例

30平方米独单 1个月涨10多万

“国十条”出台几个月来,市场已进入调整阶段,很多新房、二手房都在打折降价,但是对于学区房来说,调控政策似乎没什么效果。尤其是8月以来,学区房成交量上涨明显,价格呈逆势上涨之势。

“7月份,这套房子还卖106万元,现在报价已经飙升至120万元。”赵女士为解决孩子上学问题,一直在和平区岳阳道小学附近寻找合适房源。她告诉记者,7月底,郑业里一套使用面积34.3平方米的独单报价106万元,当时觉得楼市处于调整阶段,未来房价有可能下调,就没有购买。可是现在同样面积、同小区的房源报价已经达到120万元。“1个月涨了14万元,太不可思议了。”赵女士说。 》》 《西安高性价比学区房大搜集》

据了解,8月份,本市很多学区房价格都呈普涨态势。链家地产提供的数据表明,进入8月以来,众多典型区域的学区房看房人数增长五到七成,成交量较之前增长30%以上。随着学区房需求回暖,新增挂牌房源业主报价明显上升,幅度在3%左右,一般在500至1000元/平方米。

天津搜房网分析师李桦认为,由于教育资源失衡,本市学区房一直处于供不应求的状态,大部分业主依然看好后市,即使整体市场低迷也极少降价。最近正好赶上学区房交易的高峰期,业主自然趁机调高价格。

市场行情

学区划片 同区域差价15000元

采访中发现,同区域的两套房子,只因学区划片不同,差价竟然达到15000元/平方米。购房者刘先生近期看中了和平区的一套砖混住宅,计租面积约40平方米,总价高达165万元,单价40000多元/平方米。与其几条街之隔的森淼清华园一套116平方米的两室住宅,单价仅25000元左右/平方米。“差价这么多就是因为学区划片不同,那套砖混住宅属于实验小学片区,而森淼清华园的房子属于西康路小学片区。”

此现象在市场上非常普遍。伴随着严格的划片入学规定,想进入热门小学的难度逐渐增大。拥有一套学区房则成为入学的敲门砖,因此家长们的刚性需求使那些房龄老、环境差、价格本应较低的二手房价格反而逐年走高。链家地产市场研究部指出,五马路小学、实验小学等优质学校都位于南开区、和平区的繁华中心地段,土地资源稀缺,划入这些名校片区的二手房源,每平方米的平均价格相比同区域、同档次的二手房房价要高出30%-50%。

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[责任编辑:wyxahouse]
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