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四大原因引发楼市波动 西安五大措施稳定楼市

2010年09月16日09:41西安新闻网我要评论(0)
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  进入7月以来,西安楼市出现了量价齐升的状况,8月份商品房住房均价达到6411元/平方米,较6月份涨幅明显。就此问题,15日记者专门采访了市住房保障和房屋管理局产权市场处,对西安楼市升温进行解读。

  据市房管局产权市场处相关人士介绍,从今年前8个月市场运行主要指标监测情况来看,西安市房地产市场总体保持健康平稳的发展态势。由于开发投资保持稳步增长,商品住房市场供应量充足,住房品质不断提升,市场销售和价格短期内出现了波动。

  1月~8月,我市商品住房销量和价格均呈现出了“W”式的运行状态。2月份楼市出现了首次探底,随后进行了上行放量调整,4月份,商品住房销量达到144.13万平方米,较上月环比增长26.2%,商品住房均价首次突破了6000元/平方米大关。5、6月份,市场成交量连续下降,商品住房均价回落到了年初的水平,6月再次探底。7、8月份,市场成交量回复增长,带动房价上扬,特别是8月,商品住宅均价达到6411元/平方米。

  据市房管局产权市场处相关人士分析,西安楼市近期波动较大,主要有四方面原因。

  4大原因引发西安楼市波动

  原因 1

  投资者看好西安楼市

  随着关天经济区规划、西安国际化大都市建设等一系列国家重大战略政策的出台,使一些外来投资者对西安楼市的前景看好,逐步加大了资金投入,尤其是一些国内知名房地产企业的进入,使市场竞争越来越激烈,推动了我市房地产市场的快速发展,带动了楼市整体走高。

  原因 2

  开发商加大促销力度

  上半年在陆续出台的国家宏观调控政策作用下,房地产开发企业和消费者对楼市多持谨慎态度,观望气氛较浓,商品住房销量和价格等主要指标均低位运行。在经历了5、6月的调整之后,开发企业集中推出了一些中高档商品住房项目,且加大了促销力度,吸引了众多购房者的眼球,前期积累的市场购买力逐步释放,引起了楼市波动。

  原因 3

  市场刚性需求强劲

  目前市场刚性需求强劲,投资、投机型需求也有上升趋势。同时,随着百姓的经济消费观念的不断变化,购房者对住房品质的要求也在不断提升,尤其是一些中、高收入人群改善住房条件的愿望日趋强烈,一些品质较好的精装楼盘成为新的消费热点,致使这类住房销量大幅增加,拉动房价上扬。

  原因 4

  成本上涨也拉升房价

  目前市场仍表现为卖方市场的状态,开发企业多有“有房不愁卖”的心理,一方面利用了购房人“追高”的心态,另一方面借建材、人工费用、土地等建设成本上涨因素,拉升了房价。

  国家统计部门分析数据显示,6月份我市的房价在15个副省级城市中,商品房住宅销售价格位列第9,处于中游水平;在国家监控的100个大中城市中,西安房价位列第48,也属中游水平;在西北五省区,我市房价位列第2。从全国范围内来比较,西安楼市总体保持着健康稳定的发展态势。 记者 赵辉

  应对措施:5大措施稳定楼市

  如何才能使西安楼市不出现大的波动?如何能让更多的普通百姓实现住有所居?市住房保障和房屋管理局相关负责人表示,下一步工作重点仍将以落实国家宏观调控政策、调整房屋供应结构、遏制房价过快上涨等措施为主,主要采取五大措施,保持楼市健康发展。

  1、保证房源,使商品房供应量充足,适当调整供应比例,在保持供需基本平衡的前提下,最大限度地满足市场需求。同时,不断加强市场监管,打击捂盘惜售、哄抬房价、发布虚假广告、违规销售等行为。

  2、有计划地调整住房结构,加大保障性住房建设,重点解决中低收入家庭的住房问题,通过加大廉租房、公共租赁房、经济适用房的开发和建设,以达到抑制普通商品住房价格上涨过快的目的。目前我市正在对限价房的实施进行调研,主要是为了解决夹心层群众的购房难问题,使住房供应方式更加多样化,供应结构更趋合理。

  3、加强市场消费引导,帮助消费者理性置业。同时建议市民正确看待楼市变化,理性判断购房需求,不能盲目从价格上追高,要冷静投资。在购房时要量力而行,按需购房,也可适当考虑选择二手房。

  4、继续落实有关楼市调控政策,抑制投资性和投机性炒房行为,严格执行信贷和税收政策,规范开发企业的销售行为,保持楼市健康有序发展。

  5、继续建立和完善预警预报体系,进一步加强楼市的动态监测,及时掌握楼市变化,为政府决策提供依据,为消费者合理置业提供支持。

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[责任编辑:wyxahouse]
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