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西安楼市上周量价齐升 刚需谨慎入市

2010年09月21日10:05世联地产我要评论(0)
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  世联地产数据统计显示,上周西安房地产市场普通住宅共成交 2786 套,比前一周增加 114 套,环比增加了 4.27%;普通住宅成交均价为 6037 元/平米,较上周上涨 227 元/平米,环比上涨 3.91%;成交面积为 289677.72 平米,环比上涨了10.1%。

  从各片区的成交状况来看,本周只有城东区和城内区成交量有所下滑,其他区域则均有不同程度的上涨。

  城南区再次登上销量排行榜榜首,成交面积为 106618.2 平米,较上周增加了 27272.31 平米,环比增长 34.37%;城内区依然为销量最低的区域,总计成交1873.17 平米,较上周减少 77.77 平米,环比下降 3.99%;从成交均价来看,城内依然为全市均价最高区域,成交均价为 8699 元/平米,较上周上涨了 725 元/平米;城东普通住宅成交均价为 5032 元/平米,较上周上涨 355 元/平米,为本周销售均价最低的区域。

  从总体成交情况来看,本周一手房市场较上周量价齐升。纵观近八周整体情况,市场依然保持一个震荡上扬的走势。

西安楼市上周量价齐升 刚需谨慎入市

  成交量方面,本周只有城东区和城内区下跌,其他区域则有不同程度的上涨。其中城东区大幅下跌 52.64%,本区域成交重头浐灞半岛(论坛新闻视频)近期出现钢筋问题,在一定程度上影响了整个区域成交量的下滑。本周城西区成交量大幅上涨61.28%,为涨幅最大的区域,城南区次之,环比上涨 34.37%。城西区成交量主要受集中签约的影响,而城南区则主要受一些新增楼盘热销的影响;成交均价方面,本周只有城南区和城北区环比有所下滑,下滑幅度分别为 2.86%和 0.07%,其他区域则均有一个小幅的上涨。

  近几周的西安楼市,开发商各类打折优惠花样百出,但实际价格迟迟未见下降。再加上新盘迭出,供应量进一步增加,伴随着的是可选房源的增加,以刚性为主导的置业需求逐步对价格下跌失去耐心,置业热情逐步增加,开始谨慎入市,最终导致了市场初步回暖。依据世联观点,随着成交量的进一步上升,开发商将会坚定对后市的信心,价格也将会进一步上行,但到一定程度后可能会超出刚性需求本来就脆弱的承受力,因此可能导致二次触底。结合西安市场具体情况,市场均价尚处合理上涨阶段,若发生二次触底,预计西安楼市均价将会小幅下跌,不会低于第一次触底时的水平,甚至可能微量震荡或者停滞原有水平。

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[责任编辑:wyxahouse]
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