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9月新政后中低楼盘销售压力陡增 退房潮隐现

2010年10月15日09:21新京报我要评论(0)
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5个月来以较强力度执行“国十一条”政策的北京地区,在9·29二次调控政策出台后,继续“吃调控的药”。从9·29新政至前天的北京楼市交易数据显示,新房以及二手房成交量均下滑,并且出现了退房潮的迹象。业内认为,二次调控政策落地后,将对一次调控后陆续回暖的中低价位刚需盘销售造成一定的压力。

签约率锐减,退房潮隐现

十一之前公布的“9·29”新政,在十一之后迅速落地,首付提高至三成、契税减免政策取消、停贷三套房等叠加效应,使得京城隐现了退房潮的趋势。

在十一之后,大量在9月认购的客户,银行贷款的审批将变得异常严格。北京联达四方房产经纪公司总经理杨少峰透露,据其近期从一线市场了解到的信息,在9月签约客户中,不能达到银行贷款条件或者首付需要提高的客户,至少占同期成交量的1/3,加上二次调控出台后还有些客户抱着侥幸心理抢关突围,“近期绝大部分在售项目将面临史上最大规模的退房潮”。

另据荧灿地产数据显示,十一之后几天,要求退房的二手房客户增加,进入纠纷状态的合同已经占到总数的7.5%,比节前翻了一番,其中八成是购房者提出来的。

根据北京房地产交易管理网及北京中原地产数据统计显示,从“9·29”二次调控以来,北京商品房市场出现了在供应增加的情况下签约率下降的现象。统计显示:9月前28天,取得预售的项目共23个,供应住宅6614套、总面积665467平米;9月29日—10月12日,这14天取得预售的楼盘共11个、供应住宅4127套,总面积为471183平米。北京中原地产三级市场研究总监张大伟表示,比对新增供应套数及面积,供应量还是增加的,但是商品房签约率在二次调控以后为29.2%,相比9月份之前的57.1%,低了近三成。同时,二次新政后11个商品房项目的预售均价为18340元/平米,而新政前为20396元/平米,下调了10.1%。

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[责任编辑:wyxahouse]
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