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各界热议:楼市限购令 西安该不该效仿?

2010年10月21日08:33西安晚报刘倩 唐静我要评论(0)
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  截至目前,据各地发布的房产调控政策汇总,已经有北京、深圳、上海、厦门、宁波、福州、杭州等十四个城市出台住宅限购令。自北京第一个出台“限购令”起,全国部分城市积极响应,限购浪潮来势汹汹。西安各界人士对于“限购令”这个话题,也是各持己见。

  支持限购

  有望为房价降温

  支持出台“限购令”的市民,希望通过“限购令”能使房价稍稍下调。

  在临潼做外贸生意的刘成更先生认为,出台“限购”就是希望住房资源合理化应用,保持住房均衡,让居者有其屋。西工大读博士王若斌同学,同样支持出台限购政策,在他看来西安的房价很大程度上是周边城市的富人给炒高的,所以限地区购房对于抑制房价可能来得更有效果。

  从事房产策划工作多年的申先生,在采访中表示希望西安能够出台该政策。从表面上可以起到抑制房价的作用,“限购令”的背后,有可能是房产税出台前的一次试水,也是房产税出台的一个由头。他认为,如果西安出台“限购令”对于投资及投机性客户有一定约束,因此房价有望下调。

  而网友对于出不出台限购令的问题则呈现“一边倒”之势,根据某网一项调查结果显示,在参与投票的989人中,有73.9%的网友认为应该出台“限购”政策,另外仅19%的网友认为不应该,剩余的6%则表示说不清。

  反对意见

  不适合西安形势

  采访中,持反对态度的市民不在少数,一些市民认为西安作为二线城市,经济发展水平及人均收入水平不及一线城市,若是现在出台限购政策,还为时尚早。计划再次置业的IT从业者崔新就认为,以前由于经济条件限制,婚房才60多平方米,现在有了孩子,想换个大点的房子,如果现在出台限够政策,岂不是一家三口还得继续“蜗居”。西安交大的焦老师也认为,西安还没到需要限购的地步。另外,限购是一种强制手段,不符合市场规律,必定会出现很多弊端。总不能无休止禁止下去,若一旦取消禁令的话,难免会引起又一轮购房潮。

  曲江某项目销售部常经理认为,依据西安目前的市场情况,不应该出台“限购令”。他认为在全国30多家省会城市中,西安房价相对还是比较合理。购房者中投资和投机客户比例较少,不像一线城市投资及投机性客户较多。购房的目的性也比较健康,大部分购房者都是为了满足自住需求。在日常销售调查中,纯投资性的客户不到10%,甚至在销售淡季中,远达不到这个数字。另外,西安改善性需求的客户,不像一线城市那样突出,因此,现在谈“限购令”还为时尚早。

  陕西省房地产研究会会长王圣学教授同样表示,出不出台限购政策是基于政府对市场的把控之上。西安三季度房价增长速度过快,但绝对数字不算太大,还没有到马上出台类似北京、上海等城市的限购政策的程度。

  中立观点

  限不限购无所谓

  与前两个观点不同的声音则说,以目前的房价和市民的承受能力,出不出限购政策意义不大。中国通信建设公司王波先生在采访中告诉记者,自己长期在尼泊尔出差,最近刚回国。记得出国前西安房价也就3000多元,现在均价都到6400元。而且9月份的房产数据显示,西安涨幅全国第四,以目前的房价对于购买第一套住房的市民来说,政策上限不限购,根本没有多大意义。

  西安万人购房团团长李连源也表示,出不出台“限购令”对普通百姓而言都无所谓。因为收入和房价的巨大差异,超过6000元的均价普通收入已望而止步。他认为,目前解决问题的重点不在于调控,而是要做好增加商品房供应,成倍加大保障房建设力度,扩大保障房覆盖范围,满足百姓需求刻不容缓。

  政府声音

  西安暂未考虑

  就西安市是否会出台限购令问题,记者专程到市房管局采访,房管局一位工作人员委婉的表示:目前不太方便回答这个问题。而据西部网报道称,陕西省住房和城乡建设厅相关处室负责人介绍,陕西的房地产发展水平与深圳、上海等城市不同,房价不像深圳、上海等城市放风筝一样扶摇直上。该负责人表示,陕西一些方便居民买房的政策尚未试行,比如“住房公积金在省内通取,”的便民措施,还未实施。若再出台限买令,造成政策的忽高忽低,反而不利于房地产市场的健康发展。

  相关链接

  十四城“限购令”摘要

  北京 9月29日,规定从5月1日起,北京家庭只能新购一套商品住房,购房人在购买房屋时,还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》,如果被发现提供虚假信息骗购住房的,将不予办理房产证。

  深圳 9月30日,规定从10月1日起在深圳暂时实行限定居民家庭购房套数政策:深圳市户籍居民家庭限购两套住房,非深圳市户籍居民家庭限购一套住房。

  上海 10月7日,规定即日起在一定时期内限定居民家庭购房套数,本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房)。

  厦门 从2010年10月1日起至2010年12月31日,同一购房家庭只能在厦门新购买一套商品住房。

  宁波 10月9日,规定从即日起,宁波本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)在宁波只能新购一套住房。

  福州 10月10日,规定从即日起至2010年12月31日,行政区域内户籍居民同一购房家庭只能在本市五城区新购买一套商品住房。

  杭州 10月11日,暂定本市及外省市居民家庭只能在杭州市新购买一套商品住房(含二手存量住房)。

  南京 10月12日,规定暂时限制购买第三套住房;同时取消自住改善型购房补贴;申领预售许可证必须申报价格,申报价格3个月内不得调高。

  天津 10月13日,暂时实行限定居民家庭购房套数政策。自通知发布之日起,天津市及外省市居民家庭在天津市内六区范围内只能新购一套商品住房。

  温州 10月14日,暂定本市户籍居民家庭及能够提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女),只能在本市新购买一套商品住房(含二手存量房,以网上签订合同日期为准)。

  广州 10月15日,新政明确规定广州户籍家庭和常住非户籍家庭只能新购一套商品房,不能提供一年纳税和社保证明的外地家庭不能在广州购买商品房,未满18岁的人士不能单独购买商品住房以及暂停第三套房公积金贷款等措施。

  海口 10月15日,规定从10月12日起,海口市及外省市居民家庭只能在海口新购买一套商品住房。

  三亚 10月16日,规定自10月12日起,对三亚市户籍居民家庭及非本市户籍居民家庭,实行限购一套商品住房政策。

  大连 10月19日,暂定同一购房家庭(包括夫妻双方及未成年子女,下同)只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房)。

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[责任编辑:wyxahouse]
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